Guide de l'immeuble, Jumeirah Beach Residence
Address Beach Residences (Jumeirah Gate) Jumeirah Beach Residence, Dubai
Address Beach Residences désigne les logements d'Address Beach Resort, les tours jumelles de 77 étages à la pointe ouest de Jumeirah Beach Residence (JBR) à Dubai, enregistrées par le DLD sous le nom de Jumeirah Gate. Ouvertes en décembre 2020, les tours comptent 478 appartements résidentiels et 443 appartements avec services aux côtés de l'hôtel, face à Bluewaters et Ain Dubai.
Chiffres clés
- Marque
- Address Hotels + Resorts (Emaar)
- Nom du projet au DLD
- Jumeirah Gate (Tower 1 résidences, Tower 2 appartements avec services)
- Étages
- 77, tours jumelles reliées par une passerelle aérienne
- Ouverture
- Décembre 2020
- Appartements résidentiels
- 478
- Appartements avec services
- 443
- Chambres et suites d'hôtel
- 217
- Piscine sur le toit
- Piscine à débordement au 77e étage, à 294 m
- Plage
- Plage privée de 100 m
Logements sur le marché
Notre relevé de sept. 2026 des logements publiquement en vente ou en location à Address Beach Residences (Jumeirah Gate), par type. Indicatif, ce ne sont ni des annonces ni des offres.
| Logement | En vente | Demandé | Vendu (12 mois) |
|---|---|---|---|
| 1 ch. | ~57 | 3 M AED | 2,8 M AED |
| 2 ch. | ~46 | 7,4 M AED | 7 M AED |
| 3 ch. | ~26 | 9,6 M AED | 9,5 M AED |
| 4 ch. | ~11 | 19 M AED | · |
| 4 ch. penthouse | ~2 | 21 M AED | · |
| 5 ch. penthouse | ~2 | 97 M AED | · |
Vendu : ventes enregistrées sur 12 mois. Environ 3 923 AED le sq ft.
Ventes enregistrées récentes à Address Beach Residences (Jumeirah Gate)
Le Dubai Land Department a enregistré 65 ventes à Address Beach Residences (Jumeirah Gate) du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. Les 15 plus récentes :
- 3 ch. · 1 920 sq ftsept. 20265 000 000 AED2 604 AED / sq ft
- 1 ch. · 810 sq ftsept. 20263 030 000 AED3 742 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 167 sq ftsept. 20266 000 000 AED5 142 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 149 sq ftsept. 20263 850 000 AED3 351 AED / sq ft
- 1 ch. · 741 sq ftsept. 20262 850 000 AED3 848 AED / sq ft
- 5 ch. · 18 102 sq ftaoût 202686 000 000 AED4 751 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 790 sq ftaoût 20266 000 000 AED3 353 AED / sq ft
- 1 ch. · 810 sq ftaoût 20263 000 000 AED3 705 AED / sq ft
- 1 ch. · 742 sq ftaoût 20262 450 000 AED3 300 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 477 sq ftaoût 20266 500 000 AED4 400 AED / sq ft
- 3 ch. · 1 939 sq ftjuil. 20264 343 722 AED2 240 AED / sq ft
- 1 ch. · 742 sq ftjuil. 20262 400 000 AED3 233 AED / sq ft
- 3 ch. · 1 940 sq ftjuin 20267 450 000 AED3 841 AED / sq ft
- 1 ch. · 810 sq ftmai 20263 700 000 AED4 570 AED / sq ft
- 1 ch. · 625 sq ftavr. 20262 450 000 AED3 923 AED / sq ft
Surfaces, prix et rendements par nombre de chambres
D'après les ventes enregistrées et les loyers Ejari sur les mêmes 12 mois. La fourchette de surface couvre les 80 % centraux des ventes.
1 ch. · Ventes 27
- Surface type
- 742 sq ft
- Le sq ft
- 3 831 AED
- Loyer annuel
- 155 k AED
- Rendement brut
- 5,5 %
- Fourchette
- 624 à 810 sq ft
2 ch. · Ventes 23
- Surface type
- 1 475 sq ft
- Le sq ft
- 5 085 AED
- Loyer annuel
- 278 k AED
- Rendement brut
- 4 %
- Fourchette
- 1 150 à 1 939 sq ft
3 ch. · Ventes 12
- Surface type
- 1 924 sq ft
- Le sq ft
- 4 934 AED
- Loyer annuel
- 490 k AED
- Rendement brut
- 5,2 %
- Fourchette
- 1 867 à 1 939 sq ft
Prix au sq ft par trimestre
Prix médian au sq ft des ventes enregistrées, du 1 juillet 2025 au 25 septembre 2026. Les trimestres de moins de 5 ventes ne sont pas affichés.
- T3 20254 090 AED
- T4 20254 016 AED
- T1 20264 311 AED
- T3 20263 529 AED
Nos biens à Address Beach Residences (Jumeirah Gate)
Les logements que EQT commercialise actuellement dans cet immeuble.
À propos de Address Beach Residences (Jumeirah Gate)
Address Beach Resort a été construit sur la dernière parcelle disponible de The Walk at JBR, là où le quartier rejoint la mer face à Bluewaters Island. Développé sous la marque Address Hotels + Resorts d'Emaar, il a ouvert le 18 décembre 2020 comme premier établissement en bord de plage de la marque. Dans les registres fonciers, le projet apparaît sous le nom de Jumeirah Gate, la Tower 1 abritant les résidences et la Tower 2 les appartements hôteliers avec services.
Les deux tours s'élèvent à 77 étages et sont reliées au sommet par une passerelle aérienne. Au 77e étage, à 294 mètres du sol, la piscine à débordement détient le record Guinness de la plus haute piscine à débordement extérieure d'un bâtiment. Le resort dispose aussi de sa propre plage privée de 100 mètres et de plusieurs restaurants, dont Zeta Seventy Seven à côté de la piscine sur le toit.
Les propriétaires choisissent entre des résidences non meublées et des appartements hôteliers entièrement gérés par Address, avec des plans d'une à cinq chambres et de larges vues sur Ain Dubai, Palm Jumeirah et le Golfe. L'alliance d'un resort en bord de plage, de services hôteliers et d'une adresse emblématique de la skyline fait de ces tours un choix favori des acheteurs qui veulent une résidence facile à fermer à clé en partant ou une location saisonnière gérée.
Équipements
- Piscine à débordement record sur le toit
- Plage privée de 100 mètres
- Piscines du resort
- Salle de fitness
- Spa
- Restaurants et bars de l'hôtel
- Services hôteliers pour les appartements avec services
- Conciergerie
- Voiturier
- Accès direct à The Walk at JBR
Emplacement
Les tours se dressent à la pointe ouest de JBR, là où The Walk rejoint la mer, face à Bluewaters Island et Ain Dubai de l'autre côté d'un bras d'eau. The Beach et l'arrêt de tramway JBR 2 sont à quelques minutes, et la Marina et Dubai Marina Mall se trouvent à l'autre bout de The Walk.
- The Beach at JBR0,6 km
- Station de tramway JBR 20,6 km
- Ain Dubai0,9 km
- Bluewaters Island0,9 km
- Station de métro DMCC1,2 km
- Dubai Marina Mall1,4 km
- Mall of the Emirates9,0 km
Address Beach Residences (Jumeirah Gate) : questions fréquentes
Combien coûte un appartement à Address Beach Residences (Jumeirah Gate) ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 140 appartements étaient à vendre à Address Beach Residences (Jumeirah Gate), de 2,5 M AED à 32 M AED (de 1 ch. à 4 ch.).
Quel est le loyer à Address Beach Residences (Jumeirah Gate) ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 269 appartements étaient à louer à Address Beach Residences (Jumeirah Gate), de 115 k AED à 1,3 M AED par an.
À quel prix les appartements de Address Beach Residences (Jumeirah Gate) se sont ils vendus ?+
Les registres du Dubai Land Department indiquent 65 ventes à Address Beach Residences (Jumeirah Gate) du 2025-09-26 au 2026-09-25. Prix vendus types : 1 ch. 2,8 M AED, 2 ch. 7 M AED, 3 ch. 9,5 M AED, environ 3 923 AED le pied carré.
Combien coûte un appartement de 1 chambre à Address Beach Residences (Jumeirah Gate) ?+
Un appartement de 1 chambre à Address Beach Residences (Jumeirah Gate) s'est vendu autour de 2,8 M AED en valeur médiane, sur 27 ventes enregistrées par le Dubai Land Department du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. La surface type est de 742 sq ft, soit environ 3 831 AED le sq ft. Selon les contrats Ejari, le loyer type est de 155 k AED par an, pour un rendement brut d'environ 5,5 %.
Quel rendement locatif attendre à Address Beach Residences (Jumeirah Gate) ?+
En comparant les loyers enregistrés et les prix vendus types sur les mêmes 12 mois, le rendement brut est d'environ 5,5 % (1 ch.), 4 % (2 ch.), 5,2 % (3 ch.), avant charges.
Que désigne Jumeirah Gate à JBR ?+
Jumeirah Gate est le nom sous lequel le Dubai Land Department enregistre Address Beach Resort. La Tower 1 abrite les appartements résidentiels et la Tower 2 les appartements hôteliers avec services, aux côtés des chambres d'hôtel.
Quelle est la hauteur d'Address Beach Resort ?+
Les tours jumelles s'élèvent à 77 étages et sont reliées au sommet par une passerelle aérienne. La piscine à débordement du 77e étage se trouve à 294 mètres du sol.
Quand Address Beach Resort a ouvert ?+
Le resort a ouvert le 18 décembre 2020, premier établissement en bord de plage d'Address Hotels + Resorts.
Combien de logements comptent les tours ?+
On compte 478 appartements résidentiels et 443 appartements avec services, aux côtés de 217 chambres et suites d'hôtel.
Les résidents ont accès à la plage ?+
Oui. Le resort possède sa propre plage privée de 100 mètres, et la plage publique JBR Beach et The Beach sont à quelques pas.
Sources: Address Beach Resort highest infinity pool record (The National), Address Beach Resort (Address Hotels + Resorts), Address Beach Resort building, guide (Propsearch). Prix demandés : relevé EQT des biens sur le marché, sept. 2026. Source des prix vendus et loyers signés : données ouvertes du Dubai Land Department via Data.Dubai, du 2025-09-26 au 2026-09-25. Notes : Google.