Guide de l'immeuble, Jumeirah Beach Residence
Shams Jumeirah Beach Residence, Dubai
4.2sur 281 avis GoogleShams est le cluster le plus à l'ouest de Jumeirah Beach Residence (JBR) à Dubai, le premier ensemble de tours que l'on atteint en venant à pied de Bluewaters Island. Il compte trois tours résidentielles, Shams 1, Shams 2 et Shams 4, ainsi que le Ramada Hotel and Suites by Wyndham sur un podium commun, et de nombreux logements font directement face à Ain Dubai, de l'autre côté de l'eau.
Chiffres clés
- Promoteur
- Dubai Properties (Dubai Holding)
- Emplacement
- Extrémité ouest de JBR, à côté de Bluewaters et d'Ain Dubai
- Cluster voisin
- Amwaj à l'est
- Tours résidentielles
- 3 : Shams 1, Shams 2, Shams 4
- Étages
- 40 à 42 (tours résidentielles)
- Hôtel du cluster
- Ramada Hotel and Suites by Wyndham Dubai JBR (22 étages)
- Achèvement
- 2007
- Régime de propriété
- Pleine propriété (freehold)
Logements sur le marché
Notre relevé de sept. 2026 des logements publiquement en vente ou en location à Shams, par type. Indicatif, ce ne sont ni des annonces ni des offres.
| Logement | En vente | Demandé | Vendu (12 mois) |
|---|---|---|---|
| 1 ch. | ~11 | 2 M AED | 1,8 M AED |
| 2 ch. | ~26 | 2,4 M AED | 2,4 M AED |
| 3 ch. | ~34 | 3 M AED | 2,6 M AED |
| 4 ch. | ~7 | 5,8 M AED | 6,8 M AED |
| 4 ch. penthouse | ~2 | 14 M AED | 6,8 M AED |
Vendu : ventes enregistrées sur 12 mois. Environ 1 557 AED le sq ft.
Ventes enregistrées récentes à Shams
Le Dubai Land Department a enregistré 54 ventes à Shams du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. Les 15 plus récentes :
- 2 ch. · 1 323 sq ftsept. 20262 550 000 AED1 927 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 323 sq ftsept. 20262 500 000 AED1 890 AED / sq ft
- 3 ch. · 1 862 sq ftsept. 20263 000 000 AED1 611 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 376 sq ftsept. 20262 150 000 AED1 563 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 376 sq ftsept. 20262 100 000 AED1 526 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 323 sq ftsept. 20261 850 000 AED1 398 AED / sq ft
- 3 ch. · 1 991 sq ftsept. 20262 430 000 AED1 221 AED / sq ft
- 1 ch. · 1 199 sq ftaoût 20261 300 000 AED1 085 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 323 sq ftaoût 20262 500 000 AED1 890 AED / sq ft
- 1 ch. · 1 522 sq ftaoût 20263 500 000 AED2 299 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 274 sq ftjuil. 20262 100 000 AED1 648 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 376 sq ftjuin 20262 100 000 AED1 526 AED / sq ft
- 3 ch. · 1 884 sq ftjuin 20262 500 000 AED1 327 AED / sq ft
- 3 ch. · 1 884 sq ftmai 20262 580 000 AED1 369 AED / sq ft
- 3 ch. · 1 884 sq ftmai 20262 900 000 AED1 539 AED / sq ft
Surfaces, prix et rendements par nombre de chambres
D'après les ventes enregistrées et les loyers Ejari sur les mêmes 12 mois. La fourchette de surface couvre les 80 % centraux des ventes.
1 ch. · Ventes 11
- Surface type
- 1 199 sq ft
- Le sq ft
- 1 494 AED
- Fourchette
- 1 171 à 1 603 sq ft
2 ch. · Ventes 27
- Surface type
- 1 323 sq ft
- Le sq ft
- 1 738 AED
- Fourchette
- 1 233 à 1 559 sq ft
3 ch. · Ventes 12
- Surface type
- 1 884 sq ft
- Le sq ft
- 1 371 AED
- Fourchette
- 1 862 à 1 991 sq ft
4 ch. · Ventes 4
- Surface type
- 3 825 sq ft
- Le sq ft
- 1 613 AED
- Fourchette
- 3 414 à 5 615 sq ft
Prix au sq ft par trimestre
Prix médian au sq ft des ventes enregistrées, du 1 juillet 2025 au 25 septembre 2026. Les trimestres de moins de 5 ventes ne sont pas affichés.
- T3 20251 667 AED
- T4 20251 708 AED
- T1 20261 644 AED
- T2 20261 417 AED
- T3 20261 611 AED
À propos de Shams
Shams se trouve là où The Walk commence, à son extrémité ouest, plus près de Bluewaters, d'Ain Dubai et de l'arrêt de tramway JBR 2 que tout autre cluster de JBR. Son voisin à l'est est Amwaj, et la promenade commerçante The Beach de Meraas débute à quelques minutes de marche le long du sable. Comme l'île et sa grande roue occupent tout l'horizon de ce côté, les appartements orientés à l'ouest et au nord profitent d'une vue qu'aucune autre partie de JBR ne peut égaler.
C'est aussi l'un des plus petits clusters, avec seulement trois tours résidentielles de 40 et 42 étages, le Ramada de 22 étages complétant l'îlot. Le podium accueille surtout des commerces du quotidien plutôt que des tables réputées : supermarchés, pharmacie, blanchisseries, crèche, spa et enseignes de restauration rapide comme Starbucks et McDonald's, avec des espaces de plaza pour les résidents et une salle de sport à l'étage supérieur.
Les plans de Shams sont plutôt généreux. Dans notre relevé des portails de septembre 2026, les appartements de quatre chambres proposés ici affichaient en moyenne environ 3 400 sq ft, les plus grands quatre chambres des clusters que nous suivons, et les trois chambres sont le type le plus souvent mis en vente. Selon les données du Dubai Land Department, les deux chambres ont été les plus échangés sur les douze derniers mois, ce qui convient aux familles en quête d'espace et d'un bout de The Walk plus calme.
Équipements
- Salle de sport des résidents
- Espaces de plaza pour les résidents
- Accès direct à JBR Beach
- Supermarchés dans le podium
- Pharmacie
- Blanchisseries
- Crèche pour enfants
- Spa et salons de beauté
- Cafés et restauration rapide
Emplacement
Shams marque l'entrée de The Walk côté Bluewaters. L'arrêt de tramway JBR 2 est la station la plus proche, le chemin piéton vers Bluewaters Island et Ain Dubai part tout près, et The Beach commence à une courte promenade vers l'est. La station de métro DMCC est à moins d'un kilomètre dans les terres, de l'autre côté de la Marina.
- Station de tramway JBR 20,2 km
- The Beach at JBR0,4 km
- The Walk at JBR0,5 km
- Ain Dubai1,1 km
- Bluewaters Island1,1 km
- Station de métro DMCC0,9 km
- Mall of the Emirates8,7 km
Shams : questions fréquentes
Combien coûte un appartement à Shams ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 78 appartements étaient à vendre à Shams, de 1,7 M AED à 9,5 M AED (de 1 ch. à 4 ch.).
Quel est le loyer à Shams ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 127 appartements étaient à louer à Shams, de 85 k AED à 335 k AED par an.
À quel prix les appartements de Shams se sont ils vendus ?+
Les registres du Dubai Land Department indiquent 54 ventes à Shams du 2025-09-26 au 2026-09-25. Prix vendus types : 1 ch. 1,8 M AED, 2 ch. 2,4 M AED, 3 ch. 2,6 M AED, 4 ch. 6,8 M AED, environ 1 557 AED le pied carré.
Combien coûte un appartement de 2 chambres à Shams ?+
Un appartement de 2 chambres à Shams s'est vendu autour de 2,4 M AED en valeur médiane, sur 27 ventes enregistrées par le Dubai Land Department du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. La surface type est de 1 323 sq ft, soit environ 1 738 AED le sq ft.
Où se trouve exactement Shams à JBR ?+
Shams est le premier cluster à l'extrémité ouest de The Walk, à côté d'Amwaj et face à Bluewaters Island et Ain Dubai. C'est le cluster de JBR le plus proche de l'arrêt de tramway JBR 2.
Ouvrir dans Google MapsCombien de tours compte Shams ?+
Trois tours résidentielles, Shams 1, Shams 2 et Shams 4, de 40 à 42 étages. Le Ramada Hotel and Suites by Wyndham, haut de 22 étages, partage le même podium.
Quelles vues offrent les appartements de Shams ?+
Les appartements orientés à l'ouest et au nord donnent sur Bluewaters Island et Ain Dubai, tandis que ceux face à la mer surplombent JBR Beach et le golfe Arabique. Certains logements à l'arrière font face aux tours de Dubai Marina.
Quelle surface offrent les appartements de Shams ?+
Des surfaces généreuses pour JBR. Les quatre chambres proposés à Shams font en moyenne environ 3 400 sq ft dans notre relevé, et les trois chambres, d'environ 1 950 sq ft, sont le type le plus courant à la vente.
Quel profil d'acheteur pour Shams ?+
Aux familles et aux résidents de long terme qui veulent de grands plans, une portion plus calme de The Walk et un accès rapide à Bluewaters, tout en restant à pied de la plage et du tramway.
Sources: Shams building, guide (Propsearch), Jumeirah Beach Residence (Wikipedia). Prix demandés : relevé EQT des biens sur le marché, sept. 2026. Source des prix vendus et loyers signés : données ouvertes du Dubai Land Department via Data.Dubai, du 2025-09-26 au 2026-09-25. Notes : Google.