Guide de l'immeuble, Jumeirah Beach Residence
Al Bateen Residences Jumeirah Beach Residence, Dubai
3.4sur 85 avis GoogleAl Bateen Residences est une tour résidentielle de 50 étages d'Al Ain Properties en bord de plage, à l'extrémité ouest de Jumeirah Beach Residence (JBR), à Dubai, directement sur JBR Beach au bout sud de The Walk. Achevée en 2014, elle compte 304 logements, soit 300 appartements et quatre penthouses, à côté de la tour DoubleTree by Hilton du même complexe.
Chiffres clés
- Promoteur
- Al Ain Properties
- Complexe
- Al Bateen Towers (avec DoubleTree by Hilton)
- Étages
- 50
- Logements
- 304 : 300 appartements et 4 penthouses
- Types de logements
- Appartements d'une à quatre chambres et penthouses
- Construction
- 2007 à 2014
- Architecte
- TRO Jung Brannen
- Plage
- Accès direct à JBR Beach
Logements sur le marché
Notre relevé de sept. 2026 des logements publiquement en vente ou en location à Al Bateen Residences, par type. Indicatif, ce ne sont ni des annonces ni des offres.
| Logement | En vente | Demandé | Vendu (12 mois) |
|---|---|---|---|
| 1 ch. | ~5 | 2,6 M AED | 2,3 M AED |
| 2 ch. | ~34 | 4,4 M AED | 3,8 M AED |
| 3 ch. | ~13 | 4,3 M AED | 4,8 M AED |
| 4 ch. | ~3 | 10 M AED | · |
Vendu : ventes enregistrées sur 12 mois. Environ 2 250 AED le sq ft.
Ventes enregistrées récentes à Al Bateen Residences
Le Dubai Land Department a enregistré 25 ventes à Al Bateen Residences du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. Les 15 plus récentes :
- 2 ch. · 1 658 sq ftsept. 20263 200 000 AED1 930 AED / sq ft
- 3 ch. · 2 260 sq ftsept. 20264 625 293 AED2 047 AED / sq ft
- 1 ch. · 1 090 sq ftsept. 20262 000 000 AED1 835 AED / sq ft
- 1 ch. · 1 082 sq ftjuil. 20262 150 000 AED1 987 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 704 sq ftjuin 20263 000 000 AED1 760 AED / sq ft
- 3 ch. · 1 808 sq ftjuin 20263 600 000 AED1 991 AED / sq ft
- 4 ch. · 2 945 sq ftavr. 20269 850 000 AED3 345 AED / sq ft
- 7 289 sq ftmars 202616 397 716 AED2 250 AED / sq ft
- 3 ch. · 2 260 sq ftmars 20264 879 500 AED2 159 AED / sq ft
- 1 ch. · 1 028 sq ftmars 20262 850 000 AED2 772 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 668 sq ftfévr. 20263 304 140 AED1 980 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 611 sq ftjanv. 20263 700 000 AED2 297 AED / sq ft
- 3 ch. · 2 406 sq ftjanv. 20264 812 380 AED2 000 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 669 sq ftdéc. 20254 700 000 AED2 816 AED / sq ft
- 2 ch. · 1 704 sq ftdéc. 20254 365 000 AED2 562 AED / sq ft
Surfaces, prix et rendements par nombre de chambres
D'après les ventes enregistrées et les loyers Ejari sur les mêmes 12 mois. La fourchette de surface couvre les 80 % centraux des ventes.
1 ch. · Ventes 4
- Surface type
- 1 055 sq ft
- Le sq ft
- 2 136 AED
- Fourchette
- 1 028 à 1 090 sq ft
2 ch. · Ventes 14
- Surface type
- 1 669 sq ft
- Le sq ft
- 2 370 AED
- Fourchette
- 1 611 à 1 695 sq ft
3 ch. · Ventes 5
- Surface type
- 2 260 sq ft
- Le sq ft
- 2 036 AED
- Fourchette
- 1 989 à 2 406 sq ft
Prix au sq ft par trimestre
Prix médian au sq ft des ventes enregistrées, du 1 juillet 2025 au 25 septembre 2026. Les trimestres de moins de 5 ventes ne sont pas affichés.
- T3 20252 148 AED
- T4 20252 502 AED
- T1 20262 204 AED
À propos de Al Bateen Residences
Al Bateen Residences fait partie du complexe Al Bateen Towers, l'un des rares immeubles de JBR situés côté sable de The Walk plutôt que derrière. Les travaux ont commencé en 2007 et le complexe a été achevé en 2014, sur des plans de l'architecte TRO Jung Brannen.
Le complexe comprend deux tours avec entrées, halls, piscines et salles de sport séparés : la tour résidentielle de 50 étages et une tour hôtelière plus petite exploitée sous l'enseigne DoubleTree by Hilton Dubai Jumeirah Beach, avec 110 suites. Les résidents ont ainsi restaurants et salles de réunion de l'hôtel juste à côté tout en gardant leurs propres équipements privés.
Les logements vont de l'appartement d'une chambre à celui de quatre chambres, couronnés par quatre penthouses aux derniers étages, et la plupart offrent une vue sur la mer vers Ain Dubai et Palm Jumeirah ou le long du littoral de JBR. L'accès direct à la plage et une position plus calme au bout de The Walk rendent la tour populaire auprès des familles et des locataires de longue durée.
Équipements
- Accès à une plage privée
- Piscine extérieure
- Salle de sport ouverte 24 h sur 24
- Sauna
- Hall et entrée résidentiels séparés
- Aire de jeux pour enfants
- Restaurants d'hôtel juste à côté
- Parking couvert
Emplacement
Al Bateen Residences se dresse sur la plage au bout sud de The Walk, côté Bluewaters, près de Shams et d'Address Beach Resort. L'arrêt de tramway JBR 2 et The Beach sont à quelques minutes à pied, et Ain Dubai juste de l'autre côté de l'eau.
- Station de tramway JBR 20,4 km
- The Beach at JBR0,5 km
- The Walk at JBR0,6 km
- Ain Dubai0,9 km
- Bluewaters Island0,9 km
- Station de métro DMCC1,1 km
- Mall of the Emirates8,9 km
Al Bateen Residences : questions fréquentes
Combien coûte un appartement à Al Bateen Residences ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 55 appartements étaient à vendre à Al Bateen Residences, de 2,3 M AED à 21 M AED (de 1 ch. à 4 ch.).
Quel est le loyer à Al Bateen Residences ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 76 appartements étaient à louer à Al Bateen Residences, de 115 k AED à 582 k AED par an.
À quel prix les appartements de Al Bateen Residences se sont ils vendus ?+
Les registres du Dubai Land Department indiquent 25 ventes à Al Bateen Residences du 2025-09-26 au 2026-09-25. Prix vendus types : 1 ch. 2,3 M AED, 2 ch. 3,8 M AED, 3 ch. 4,8 M AED, environ 2 250 AED le pied carré.
Combien coûte un appartement de 2 chambres à Al Bateen Residences ?+
Un appartement de 2 chambres à Al Bateen Residences s'est vendu autour de 3,8 M AED en valeur médiane, sur 14 ventes enregistrées par le Dubai Land Department du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. La surface type est de 1 669 sq ft, soit environ 2 370 AED le sq ft.
Qui a développé Al Bateen Residences ?+
Al Bateen Residences a été développé par Al Ain Properties dans le cadre du complexe Al Bateen Towers, avec TRO Jung Brannen comme architecte.
Quand Al Bateen Residences a été achevé ?+
Les travaux ont commencé en 2007 et le complexe a été achevé en 2014.
Combien d'appartements compte Al Bateen Residences ?+
La tour résidentielle compte 304 logements : 300 appartements d'une à quatre chambres et quatre penthouses aux derniers étages.
Al Bateen Residences est en bord de plage ?+
Oui. La tour se trouve directement sur JBR Beach au bout sud de The Walk, l'une des rares tours de JBR côté sable de la promenade.
Que trouve l'on à côté d'Al Bateen Residences ?+
La seconde tour du complexe est le DoubleTree by Hilton Dubai Jumeirah Beach, avec sa propre entrée, sa piscine et sa salle de sport, et Address Beach Resort est à quelques pas le long de la plage.
Sources: Al Bateen Towers building, guide (Propsearch), Al Bateen Residences facts (fäm Properties). Prix demandés : relevé EQT des biens sur le marché, sept. 2026. Source des prix vendus et loyers signés : données ouvertes du Dubai Land Department via Data.Dubai, du 2025-09-26 au 2026-09-25. Notes : Google.