Simulateur de prêt immobilier
Combien coûtera votre prêt immobilier à Dubai ?
Voici la somme à réunir pour acheter votre première résidence à Dubai en tant qu'expatrié :
- Apport : au moins 20 % sous AED 5 millions, 30 % au-delà de AED 5 millions et environ 50 % pour le sur plan.
- Frais en plus : environ 6 à 7 % du prix (4 % de transfert au DLD, 2 % d'agence, plus les frais de prêt et de dossier).
- Somme totale pour finaliser l'achat : environ 27 à 28 % du prix pour la plupart des acheteurs.
Saisissez un prix et votre revenu pour voir votre mensualité, l'apport minimum adapté à votre situation et la somme totale à prévoir le jour de l'achat. Ces chiffres sont des estimations : votre banque fixe le taux définitif et donne l'accord final.
Vos informations
Votre estimation
Somme à prévoir au départ
L'apport plus les frais d'achat ponctuels habituels.
- Apport
- AED 600,000
- Frais de transfert du DLD (4 %)
- AED 120,000
- Commission d'agence (2 %)
- AED 60,000
- Enregistrement de l'hypothèque (0,25 %)
- AED 6,000
- Expertise bancaire
- AED 2,625
- Frais de Trustee office
- AED 4,200
- Total à prévoir au départ
- AED 792,825
Estimations indicatives uniquement. Les taux, frais et conditions d'éligibilité réels sont fixés par votre banque et le DLD, et les règles peuvent évoluer.
Quel apport faut-il pour acheter à Dubai ?+
Les expatriés doivent apporter au minimum 20 % pour une première résidence de moins de AED 5 millions, 30 % au-delà de AED 5 millions, et environ 40 % pour un second bien. Les achats sur plan exigent en général environ 50 %. Les ressortissants émiriens peuvent emprunter environ 5 % de plus que les expatriés.
Quels frais s'ajoutent à l'apport ?+
Prévoyez environ 4 % du prix pour les frais de transfert du DLD, 2 % de commission d'agence, 0,25 % de frais d'enregistrement de l'hypothèque sur le montant du prêt, ainsi que l'expertise et les frais de Trustee office et de dossier, de quelques milliers de dirhams. Au total, cela représente environ 6 à 7 % du prix en plus de votre apport.
Combien puis-je emprunter avec mon salaire ?+
Les banques des EAU plafonnent le total de vos remboursements mensuels (le Debt Burden Ratio, ou taux d'endettement) à 50 % de votre revenu mensuel. Plus votre revenu est élevé et vos autres dettes faibles, plus le prêt auquel vous pouvez prétendre est important.
Puis-je inclure les frais ou l'apport dans mon prêt ?+
Non. Les règles de la Banque centrale imposent que l'apport provienne de vos fonds propres : vous ne pouvez pas l'emprunter. Les frais du DLD et d'agence se règlent aussi normalement comptant, même si certaines banques en financent désormais une partie.