DAMAC Hills
Vivre au golf, avec les services d'un resort
Community guide
DAMAC Hills est une grande communauté planifiée autour du Trump International Golf Club. Elle propose villas, maisons de ville et appartements avec des services de resort aux familles et investisseurs qui cherchent de l'espace à bon prix.
DAMAC Hills est une grande communauté planifiée centrée sur le Trump International Golf Club Dubai, avec villas, maisons de ville et appartements, parcs, équipements sportifs et commerces. Elle attire les familles et les investisseurs qui veulent de l'espace et des services à des prix accessibles.
Recherches fréquentes
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Chiffres clés
- Type de biens
- Villas, maisons de ville, appartements
- Fourchette de prix
- De AED 1,2 M à plus de AED 40 M
- Cadre
- Golf, parcs, fermé
- Idéal pour
- Vie de famille, rapport qualité-prix et services
Caractère et art de vivre
DAMAC Hills est une grande communauté planifiée autour du Trump International Golf Club Dubai, qui réunit villas, maisons de ville et appartements dans un même ensemble riche en services. Sa taille permet de vastes parcs, des équipements sportifs et des commerces : on y a l'impression d'une petite ville autonome plutôt que d'un simple lotissement.
La vie y est tournée vers les familles actives, avec une population variée qui reflète la diversité des logements et des prix. Espaces verts, parcs thématiques et golf central structurent la communauté et plaisent aux acheteurs qui veulent à la fois des équipements et un bon rapport qualité-prix.
Les logements et ce que vous obtenez pour votre budget
La communauté propose appartements, maisons de ville et villas individuelles, ce qui est inhabituel pour un ensemble centré sur un golf et explique son large attrait. On peut entrer par un appartement ou monter en gamme vers une villa spacieuse face aux fairways, avec des plans et finitions variés selon les ensembles.
La fourchette de prix est donc large : les appartements démarrent à quelques centaines de milliers de dirhams, les maisons de ville à quelques millions, et les villas haut de gamme face au golf approchent la barre des dix millions. Ce mélange fait que DAMAC Hills offre souvent plus d'espace par dirham que les quartiers de villas les plus établis.
- •Appartements à partir de plusieurs centaines de milliers de dirhams
- •Maisons de ville en général à quelques millions
- •Villas familiales et face au golf à plusieurs millions, sous la barre des dix millions
- •Bon rapport surface-prix par rapport aux quartiers de villas prime plus anciens
Emplacement, accès et services
Située le long d'Al Qudra Road, avec des liaisons vers Emirates Road et Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, DAMAC Hills offre un accès pratique au reste de la ville dans un cadre plus calme et plus vert. Commerces, restaurants et écoles se trouvent dans la communauté ou juste à côté, ce qui limite les déplacements.
Les équipements sont un point fort : le Trump International Golf Club au centre, puis un grand parc central, des terrains de sport, des écuries, des installations de skate et de vélo et des commerces de proximité. Cette offre de loisirs explique en grande partie l'attrait du quartier pour les familles.
- •Trump International Golf Club Dubai au cœur de la communauté
- •Grand parc central avec sports, écuries et activités de plein air
- •Commerces, restaurants, écoles et crèches sur place
- •Liaisons routières vers Emirates Road et Sheikh Mohammed Bin Zayed Road
Pourquoi acheter ou investir
DAMAC Hills est une communauté en pleine propriété : les acheteurs étrangers peuvent y posséder sans restriction, avec un titre au Dubai Land Department et les frais standard de 4 % au DLD. Sans taxe foncière annuelle ni impôt sur les revenus locatifs, les coûts de détention restent modérés, quel que soit le type de logement.
La variété des prix en fait un emplacement d'investissement souple : appartements et maisons de ville intéressent les acheteurs qui visent le rendement, les grandes villas les acheteurs occupants et les investisseurs de long terme. Les rendements résidentiels à Dubai se situent souvent entre 6 et 9 %, et le positionnement axé sur les services soutient une demande locative régulière dans toute la communauté.
Good to know
DAMAC Hills questions, answered
DAMAC Hills est-il en pleine propriété ?+
Oui. DAMAC Hills est une communauté en pleine propriété (freehold) où les étrangers peuvent acheter villas, maisons de ville et appartements sans restriction, avec un titre enregistré auprès du Dubai Land Department.
DAMAC Hills ne propose-t-il que des villas ?+
Non. Contrairement à beaucoup de communautés centrées sur un golf, DAMAC Hills réunit appartements, maisons de ville et villas individuelles dans un même plan d'ensemble. Les acheteurs peuvent donc entrer à des niveaux de prix très différents, des appartements à quelques centaines de milliers de dirhams jusqu'aux villas haut de gamme face au golf, tout en partageant les parcs, les équipements sportifs et les commerces.
Qu'est-ce qui attire les familles ici ?+
Les familles viennent pour la combinaison d'espace, de prix et de services. La communauté offre un grand parc central, de nombreux équipements sportifs et de plein air, des écoles et des commerces sur place, et le Trump International Golf Club en son cœur. La variété des logements et des prix compétitifs permettent de trouver un bien adapté sans quitter le quartier pour le quotidien.
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