DAMAC Hills
Vivre au golf, avec les services d'un resort
Guide du quartier
DAMAC Hills est une grande communauté planifiée autour du Trump International Golf Club. Elle propose villas, maisons de ville et appartements avec des services de resort aux familles et investisseurs qui cherchent de l'espace à bon prix.
DAMAC Hills est une grande communauté planifiée centrée sur le Trump International Golf Club Dubai, avec villas, maisons de ville et appartements, parcs, équipements sportifs et commerces. Elle attire les familles et les investisseurs qui veulent de l'espace et des services à des prix accessibles.
Guides des immeubles à DAMAC Hills
Faits, prix demandés et vendus, rendements et équipements de chaque tour.
Chiffres clés
- Type de biens
- Villas, maisons de ville, appartements
- Fourchette de prix
- De AED 1,2 M à plus de AED 40 M
- Cadre
- Golf, parcs, fermé
- Idéal pour
- Vie de famille, rapport qualité-prix et services
Votre spécialiste pour DAMAC Hills
Données du marché
DAMAC Hills : prix et loyers par nombre de chambres
Ventes enregistrées par le Dubai Land Department et baux Ejari du 6 nov. 2025 au 5 nov. 2026, sur les 37 immeubles et ensembles que nous suivons à DAMAC Hills.
- Ventes enregistrées
- 908
- 225 sur plan
- Baux enregistrés
- 3,989
- Prix type au pied carré
- AED 1,357
- Biens proposés en ce moment
- 2,498
| Taille | Ventes | Prix type | AED par pied carré | Loyer type | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio | 198 | AED 555K | 1,381 | AED 42K par an | 7.6% |
| 1 ch. | 313 | AED 1M | 1,510 | AED 70K par an | 7.2% |
| 2 ch. | 170 | AED 2.3M | 1,691 | AED 120K par an | 6.8% |
| 3 ch. | 20 | AED 3M | 1,159 | AED 195K par an | 5.3% |
| 4 ch. | 0 | · | · | AED 205K par an | · |
| 5 ch. | 0 | · | · | AED 340K par an | · |
| 6 ch. | 0 | · | · | AED 365K par an | · |
Ce qui s'est vendu ici
908 logements ont changé de mains à DAMAC Hills au cours des 12 derniers mois, dont 25 % achetés sur plan.
Les plus échangés: Golf Greens (178, AED 1.3M); Carson (144, AED 555K); Silver Springs (56)
Principaux immeubles de DAMAC Hills
| Immeuble | Promoteur | Livraison | Ventes sur 12 mois | Prix type |
|---|---|---|---|---|
| Carson | DAMAC Properties | 2021 | 144 | AED 555K |
| Golf Promenade | DAMAC Properties | 2016 | 50 | AED 1M |
| Golf Vita | DAMAC Properties | 2021 | 48 | AED 662K |
| Loreto | DAMAC Properties | 2017 | 45 | AED 1.2M |
| Artesia | DAMAC Properties | 2020 | 44 | AED 600K |
| Golf Gate | DAMAC Properties | · | 50 | AED 1M |
| Silver Springs | DAMAC Properties | 2016 | 56 | · |
| Golf Greens | DAMAC Properties | sur plan | 178 | AED 1.3M |
Les valeurs types sont des médianes pondérées par le nombre de transactions. Rendement brut : loyer type divisé par le prix type.
Permis publicitaires DLD
Chaque projet que nous présentons dans la communauté DAMAC Hills dispose de son propre permis du Dubai Land Department. Scannez un code pour le vérifier.
EQT Real Estate L.L.C
DAMAC Hills Lilac
Permis n° 1343777834
Caractère et art de vivre
DAMAC Hills est une grande communauté planifiée autour du Trump International Golf Club Dubai, qui réunit villas, maisons de ville et appartements dans un même ensemble riche en services. Sa taille permet de vastes parcs, des équipements sportifs et des commerces : on y a l'impression d'une petite ville autonome plutôt que d'un simple lotissement.
La vie y est tournée vers les familles actives, avec une population variée qui reflète la diversité des logements et des prix. Espaces verts, parcs thématiques et golf central structurent la communauté et plaisent aux acheteurs qui veulent à la fois des équipements et un bon rapport qualité-prix.
Les logements et ce que vous obtenez pour votre budget
La communauté propose appartements, maisons de ville et villas individuelles, ce qui est inhabituel pour un ensemble centré sur un golf et explique son large attrait. On peut entrer par un appartement ou monter en gamme vers une villa spacieuse face aux fairways, avec des plans et finitions variés selon les ensembles.
La fourchette de prix est donc large : les appartements démarrent à quelques centaines de milliers de dirhams, les maisons de ville à quelques millions, et les villas haut de gamme face au golf approchent la barre des dix millions. Ce mélange fait que DAMAC Hills offre souvent plus d'espace par dirham que les quartiers de villas les plus établis.
- •Appartements à partir de plusieurs centaines de milliers de dirhams
- •Maisons de ville en général à quelques millions
- •Villas familiales et face au golf à plusieurs millions, sous la barre des dix millions
- •Bon rapport surface-prix par rapport aux quartiers de villas prime plus anciens
Emplacement, accès et services
Située le long d'Al Qudra Road, avec des liaisons vers Emirates Road et Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, DAMAC Hills offre un accès pratique au reste de la ville dans un cadre plus calme et plus vert. Commerces, restaurants et écoles se trouvent dans la communauté ou juste à côté, ce qui limite les déplacements.
Les équipements sont un point fort : le Trump International Golf Club au centre, puis un grand parc central, des terrains de sport, des écuries, des installations de skate et de vélo et des commerces de proximité. Cette offre de loisirs explique en grande partie l'attrait du quartier pour les familles.
- •Trump International Golf Club Dubai au cœur de la communauté
- •Grand parc central avec sports, écuries et activités de plein air
- •Commerces, restaurants, écoles et crèches sur place
- •Liaisons routières vers Emirates Road et Sheikh Mohammed Bin Zayed Road
Pourquoi acheter ou investir
DAMAC Hills est une communauté en pleine propriété : les acheteurs étrangers peuvent y posséder sans restriction, avec un titre au Dubai Land Department et les frais standard de 4 % au DLD. Sans taxe foncière annuelle ni impôt sur les revenus locatifs, les coûts de détention restent modérés, quel que soit le type de logement.
La variété des prix en fait un emplacement d'investissement souple : appartements et maisons de ville intéressent les acheteurs qui visent le rendement, les grandes villas les acheteurs occupants et les investisseurs de long terme. D'après les ventes et les loyers enregistrés par le Dubai Land Department sur les 12 derniers mois, le rendement brut des appartements y est d'environ 5,5 à 7,5 %, et le positionnement axé sur les services soutient une demande locative régulière dans toute la communauté.
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Nous n'avons pas de bien en vente à DAMAC Hills en ce moment. Indiquez la taille, le budget et le calendrier que vous envisagez : nous revenons vers vous personnellement avec des biens qui correspondent.
Les chiffres du Dubai Land Department sur cette page montrent à quel prix les logements se vendent et se louent ici.
Étape 2 / 3
Bon à savoir
DAMAC Hills : vos questions
DAMAC Hills est-il en pleine propriété ?+
Oui. DAMAC Hills est une communauté en pleine propriété (freehold) où les étrangers peuvent acheter villas, maisons de ville et appartements sans restriction, avec un titre enregistré auprès du Dubai Land Department.
DAMAC Hills ne propose-t-il que des villas ?+
Non. Contrairement à beaucoup de communautés centrées sur un golf, DAMAC Hills réunit appartements, maisons de ville et villas individuelles dans un même plan d'ensemble. Les acheteurs peuvent donc entrer à des niveaux de prix très différents, des appartements à quelques centaines de milliers de dirhams jusqu'aux villas haut de gamme face au golf, tout en partageant les parcs, les équipements sportifs et les commerces.
Qu'est-ce qui attire les familles ici ?+
Les familles viennent pour la combinaison d'espace, de prix et de services. La communauté offre un grand parc central, de nombreux équipements sportifs et de plein air, des écoles et des commerces sur place, et le Trump International Golf Club en son cœur. La variété des logements et des prix compétitifs permettent de trouver un bien adapté sans quitter le quartier pour le quotidien.
Acheter un bien à DAMAC Hills permet-il d'obtenir le Golden Visa des Émirats ?+
Oui, si le bien vaut au moins AED 2 millions. C'est la valeur minimale fixée pour le Golden Visa des investisseurs immobiliers, selon le portail officiel du gouvernement des Émirats, u.ae. Vous pouvez cumuler plusieurs biens pour atteindre AED 2 millions uniquement s'ils se trouvent tous dans le même émirat, et les biens sur plan sont soumis à des conditions supplémentaires. Le visa lui-même est délivré par les autorités des Émirats (ICP, et GDRFA à Dubai) ; EQT vous aide à choisir et à acheter à DAMAC Hills un bien qui remplit les conditions. D'après les ventes enregistrées par le Dubai Land Department ici sur les 12 derniers mois, le prix type atteint AED 2 millions ou plus pour ces tailles : 2 ch. et 3 ch.
Vérifiez un bien avec notre outil Golden Visa →Règles officielles du Golden Visa sur u.ae
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