DAMAC Hills
Vida junto al golf con servicios de resort
Guía de la zona
DAMAC Hills es una gran comunidad planificada alrededor del Trump International Golf Club, con villas, casas adosadas y apartamentos con servicios de resort para familias e inversores que buscan espacio y buena relación calidad precio.
DAMAC Hills es una gran comunidad planificada alrededor del Trump International Golf Club Dubai, con villas, casas adosadas y apartamentos junto a parques, instalaciones deportivas y comercios. Atrae a familias e inversores que buscan espacio y servicios a precios accesibles.
Guías de edificios en DAMAC Hills
Datos, precios pedidos y vendidos, rentabilidad y servicios de cada torre.
Datos clave
- Tipos de propiedad
- Villas, casas adosadas, apartamentos
- Rango de precios habitual
- De AED 1,2 M a más de 40 M
- Entorno
- Campo de golf, parques, cerrada
- Ideal para
- Vida familiar, precio y servicios
Datos de mercado
DAMAC Hills: precios y alquileres por dormitorios
Ventas registradas por el Dubai Land Department y contratos de alquiler Ejari del 6 nov 2025 al 5 nov 2026, en los 37 edificios y conjuntos que seguimos en DAMAC Hills.
- Ventas registradas
- 908
- 225 sobre plano
- Alquileres registrados
- 3,989
- Precio típico por pie cuadrado
- AED 1,357
- Viviendas ofertadas ahora
- 2,498
| Tamaño | Ventas | Precio típico | AED por pie cuadrado | Alquiler típico | Rentabilidad bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| Estudio | 198 | AED 555K | 1,381 | AED 42K al año | 7.6% |
| 1 dorm. | 313 | AED 1M | 1,510 | AED 70K al año | 7.2% |
| 2 dorm. | 170 | AED 2.3M | 1,691 | AED 120K al año | 6.8% |
| 3 dorm. | 20 | AED 3M | 1,159 | AED 195K al año | 5.3% |
| 4 dorm. | 0 | · | · | AED 205K al año | · |
| 5 dorm. | 0 | · | · | AED 340K al año | · |
| 6 dorm. | 0 | · | · | AED 365K al año | · |
Qué se ha vendido aquí
En los últimos 12 meses se vendieron 908 viviendas en DAMAC Hills, el 25 % sobre plano.
Más vendidos: Golf Greens (178, AED 1.3M); Carson (144, AED 555K); Silver Springs (56)
Edificios principales de DAMAC Hills
| Edificio | Promotor | Entrega | Ventas en 12 meses | Precio típico |
|---|---|---|---|---|
| Carson | DAMAC Properties | 2021 | 144 | AED 555K |
| Golf Promenade | DAMAC Properties | 2016 | 50 | AED 1M |
| Golf Vita | DAMAC Properties | 2021 | 48 | AED 662K |
| Loreto | DAMAC Properties | 2017 | 45 | AED 1.2M |
| Artesia | DAMAC Properties | 2020 | 44 | AED 600K |
| Golf Gate | DAMAC Properties | · | 50 | AED 1M |
| Silver Springs | DAMAC Properties | 2016 | 56 | · |
| Golf Greens | DAMAC Properties | sobre plano | 178 | AED 1.3M |
Los valores típicos son medianas ponderadas por el número de operaciones. Rentabilidad bruta: alquiler típico dividido por el precio típico.
Permisos publicitarios DLD
Cada proyecto que anunciamos en DAMAC Hills tiene su propio permiso del Dubai Land Department. Escanee un código para verificarlo.
EQT Real Estate L.L.C
DAMAC Hills Lilac
Permiso n.º 1343777834
Carácter y estilo de vida
DAMAC Hills es una gran comunidad planificada construida alrededor del Trump International Golf Club Dubai, que combina villas, casas adosadas y apartamentos en un único desarrollo con muchos servicios. Su escala permite amplios parques, instalaciones deportivas y comercios. Se siente más como una pequeña ciudad autosuficiente que como una simple urbanización.
El estilo de vida se orienta a familias activas, con una mezcla social amplia que refleja la variedad de viviendas y precios. Zonas verdes, parques temáticos y el golf en el centro dan forma a la comunidad. Atrae a compradores que quieren servicios y buen precio en un mismo lugar.
Las viviendas y lo que obtiene por su dinero
La comunidad incluye apartamentos, casas adosadas y villas independientes, algo poco habitual en un desarrollo centrado en el golf, y eso explica en parte su amplio atractivo. El comprador puede entrar con un apartamento o subir a una villa amplia con vistas a las calles de golf, con distintas distribuciones y acabados según el conjunto.
Por eso el rango de precios es amplio. Los apartamentos parten de cientos de miles de dírhams, las casas adosadas rondan unos pocos millones y las villas premium frente al golf se acercan a los diez millones. Con esta mezcla, DAMAC Hills suele dar más espacio por dírham que los distritos de villas más consolidados.
- •Apartamentos desde varios cientos de miles de dírhams
- •Casas adosadas en general desde unos pocos millones
- •Villas familiares y frente al golf, de varios millones hasta cerca de los diez millones
- •Mucho espacio por dírham frente a distritos prime de villas más antiguos
Ubicación, conectividad y servicios
Situada a lo largo de Al Qudra Road, con conexión a Emirates Road y Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, DAMAC Hills ofrece un acceso práctico al resto de la ciudad en un entorno más tranquilo y verde. Hay comercios, restaurantes y colegios dentro de la comunidad o a su lado, así que hace falta salir menos.
La lista de servicios es uno de sus puntos fuertes. Gira en torno al Trump International Golf Club y se extiende a un gran parque central, pistas deportivas, cuadras, instalaciones de skate y ciclismo y comercios de barrio. Esa amplitud de ocio es una de las razones principales por las que las familias eligen este desarrollo.
- •Trump International Golf Club Dubai en el centro de la comunidad
- •Gran parque central con deporte, cuadras y actividades al aire libre
- •Comercios, restaurantes, colegios y guarderías en la propia comunidad
- •Conexión por carretera con Emirates Road y Sheikh Mohammed Bin Zayed Road
Argumentos para compradores e inversores
DAMAC Hills es una comunidad freehold: los compradores extranjeros pueden ser dueños con el título inscrito en el DLD y pagan la tasa estándar del DLD del 4 %. Sin impuesto anual sobre la propiedad ni impuesto sobre los ingresos por alquiler, los costos de mantener la vivienda son moderados en todos los tipos disponibles.
La variedad de precios la convierte en una ubicación de inversión flexible. Los apartamentos y las casas adosadas atraen a quien busca rentabilidad, y las villas más grandes a usuarios finales e inversores a largo plazo. Según las ventas y los alquileres registrados por el Dubai Land Department en los últimos 12 meses, la rentabilidad bruta de los apartamentos ronda aquí el 5,5 a 7,5 %, y el peso de los servicios sostiene una demanda de inquilinos estable en toda la comunidad.
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Ahora mismo no tenemos propiedades en DAMAC Hills. Cuéntenos el tamaño, el presupuesto y los plazos que tiene en mente y le responderemos personalmente con propiedades que encajen.
Las cifras del Dubai Land Department en esta página muestran a qué precio se venden y se alquilan aquí las viviendas.
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Conviene saber
DAMAC Hills: preguntas y respuestas
¿DAMAC Hills es freehold?+
Sí. DAMAC Hills es una comunidad de plena propiedad (freehold) donde los extranjeros pueden comprar villas, casas adosadas y apartamentos en propiedad plena, con el título inscrito en el Dubai Land Department (DLD).
¿DAMAC Hills solo ofrece villas?+
No. A diferencia de muchas comunidades centradas en el golf, DAMAC Hills incluye apartamentos, casas adosadas y villas independientes en el mismo plan maestro. Esa variedad permite entrar con presupuestos muy distintos, desde apartamentos de cientos de miles de dírhams hasta villas premium frente al golf, y todos comparten los parques, las instalaciones deportivas y los comercios de la comunidad.
¿Qué atrae a las familias de esta comunidad?+
A las familias les atrae la combinación de espacio, precio y servicios. La comunidad tiene un gran parque central, muchas instalaciones deportivas y al aire libre, colegios y comercios propios, y el Trump International Golf Club en su centro. La mezcla de tipos de vivienda y los precios competitivos permiten encontrar una casa adecuada sin salir del barrio para el día a día.
¿Comprar una propiedad en DAMAC Hills da acceso a la Golden Visa de los Emiratos?+
Sí, si la propiedad vale al menos AED 2 millones. Es el valor mínimo para la Golden Visa de inversores inmobiliarios, según el portal oficial del Gobierno de los Emiratos, u.ae. Puede sumar varias propiedades para llegar a AED 2 millones solo si todas están en el mismo emirato, y las propiedades sobre plano tienen condiciones adicionales. La visa la emiten las autoridades de los Emiratos (ICP, y GDRFA en Dubai); EQT le ayuda a elegir y comprar en DAMAC Hills una propiedad que cumpla los requisitos. Según las ventas registradas por el Dubai Land Department aquí en los últimos 12 meses, el precio típico alcanza AED 2 millones o más en estos tamaños: 2 dorm. y 3 dorm.
Compruebe una propiedad con nuestra herramienta Golden Visa →Normas oficiales de la Golden Visa en u.ae
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