Cómo obtener la residencia en Dubai comprando una propiedad

Dubai ofrece dos vías inmobiliarias para obtener la residencia. La Golden Visa de 10 años es para propietarios de inmuebles de AED 2.000.000 o más. Se renueva, cubre a su familia y le permite pasar largas temporadas fuera de los EAU sin perder su estatus. La visa de inversor de 2 años, o visa de propietario, cubre las compras que cumplen los requisitos por debajo del umbral de la Golden Visa y también se renueva mientras usted conserve la propiedad.

Cualquiera de las dos le convierte en residente de los EAU. Puede vivir en Dubai, abrir cuentas bancarias locales con más facilidad, obtener el Emirates ID (documento de identidad emiratí), contratar los suministros y patrocinar a su familia. Los EAU no le piden renunciar a su nacionalidad para estas visas, y la residencia no conlleva impuesto sobre la renta personal.

Las dos vías evalúan el valor de la propiedad inscrita a su nombre en el Dubai Land Department (DLD), según el precio de compra registrado o un certificado de valoración oficial. El umbral se fija en dírhams, así que un movimiento de su moneda local no lo cambia. Cuentan las viviendas terminadas y también las viviendas sobre plano (off-plan) de promotoras aprobadas, una vez registrada la compra en el DLD.

Para la Golden Visa necesita AED 2.000.000, en una sola propiedad o en varias sumadas. Una actualización federal de febrero de 2026 eliminó la regla anterior que exigía AED 1 millón pagado en efectivo o un 50 % de capital propio en una vivienda hipotecada. Ahora el requisito se basa en el valor certificado total, de modo que una vivienda hipotecada de AED 2.000.000 puede calificar cuando su expediente incluye la autorización del banco y los certificados de no objeción (NOC) necesarios. En caso de copropiedad, la parte de cada solicitante debe alcanzar el umbral, así que decida el reparto de la titularidad al comprar.

Para la visa de inversor de 2 años, el valor mínimo y las condiciones de pago en una compra financiada o sobre plano los fijan las autoridades y se actualizan de vez en cuando. Confirme la cifra vigente con su agencia inmobiliaria o con un gestor autorizado (PRO) antes de comprometerse.

Una vez que es propietario de un inmueble que cumple los requisitos, la solicitud es un trámite administrativo. Obtiene su título de propiedad, y un certificado de valoración si se exige, y presenta la solicitud por el canal oficial correspondiente de los EAU. Muchos compradores dejan el papeleo en manos de su agencia inmobiliaria o de un gestor autorizado (PRO).

El examen médico, el registro del Emirates ID y la toma de datos biométricos se hacen en los EAU, y cada trámite lleva uno o dos días. Después se sella o se emite electrónicamente su visa de residencia, a menudo en pocas semanas desde la solicitud, y puede patrocinar a los familiares que cumplan los requisitos por la misma vía.

Su presupuesto decide casi todo. Si dispone de AED 2.000.000 o más para invertir, la Golden Visa de 10 años le da una década de residencia, ausencias permitidas más largas y patrocinio familiar durante todo el plazo sin renovaciones frecuentes. La eligen sobre todo quienes quieren echar raíces a largo plazo o mantener Dubai como segunda base mientras viven la mayor parte del tiempo en otro país.

Por debajo de AED 2.000.000, la visa de inversor de 2 años ofrece las mismas ventajas básicas (Emirates ID, acceso bancario y patrocinio familiar) con un ciclo más corto. Se renueva cada dos años, y conviene evitar estancias largas y continuadas fuera de los EAU. Si piensa vivir en Dubai la mayor parte del año y su presupuesto está por debajo del umbral, cumple su función.

Además del precio de la propiedad y de los gastos de compra, como la tasa de transferencia del 4 % del DLD y la comisión de la agencia, presupueste las tasas de la visa: la solicitud, el examen médico, el Emirates ID y los honorarios del gestor, si lo contrata. Suman unos pocos miles de dírhams por solicitante, así que el total crece con cada familiar. Nuestra guía sobre el costo de la Golden Visa detalla las tasas de la vía de 10 años.

Su residencia sigue vigente mientras sea propietario del inmueble que le dio acceso y cumpla los requisitos de renovación. La visa de inversor se renueva cada dos años y la Golden Visa en su ciclo de 10 años. Si vende, la residencia ligada a esa propiedad termina, así que tenga preparada otra propiedad que cumpla los requisitos antes de cerrar la venta.

La residencia por inversión inmobiliaria le da una base en una ciudad global, segura y bien conectada, sin impuesto sobre la propiedad, sin impuesto sobre las ganancias de capital y sin impuesto sobre los ingresos por alquiler. Tiene acceso a bancos, colegios y sanidad locales, y un lugar donde dirigir un negocio, pasar parte del año o trasladar a su familia, sin dejar de lado su nacionalidad de origen.

Si a eso se suma una rentabilidad por alquiler que suele moverse entre el 6 y el 9 % y una moneda vinculada al dólar estadounidense, la compra funciona a la vez como vivienda y como inversión. Para las familias, la Golden Visa añade seguridad a largo plazo y libertad para ir y venir según cambien sus planes.