Buyer Guides · 4 min de lectura
Cómo elegir un agente inmobiliario en Dubai (licencia)
The EQT Private Office · RERA-registered brokerage · Publicado August 3, 2026 · Actualizado September 24, 2026
Para elegir un agente inmobiliario en Dubai, empiece por la licencia: el número de la tarjeta de agente RERA (BRN), el número de registro de la agencia (ORN) y el número del permiso Trakheesi que debe figurar en cada anuncio. Puede verificar los tres en la web del Dubai Land Department (DLD) o en la aplicación Dubai REST. Después toca valorar a la persona. Busque operaciones recientes en la zona que le interesa, precios honestos respaldados por ventas comparables y unos honorarios acordados por escrito, normalmente el 2 % del precio más IVA para el comprador. Esta guía explica cómo hacer cada comprobación en pocos minutos, qué documentos firmará y cómo trabaja el equipo autorizado de EQT.
Puntos clave
- •Pida el BRN del agente y el ORN de la agencia, y compruebe ambos con los servicios de verificación del DLD en su web o en la aplicación Dubai REST.
- •Todo anuncio inmobiliario en Dubai necesita un permiso Trakheesi, y el número del permiso debe aparecer en el propio anuncio.
- •Los contratos estándar de la RERA son el Contrato A (vendedor y agencia), el Contrato B (comprador y agente) y el Contrato F (vendedor y comprador).
- •La comisión habitual del comprador ronda el 2 % del precio más un 5 % de IVA, a lo que se suma la tasa de transferencia del DLD del 4 %.
- •Una vez verificada la licencia, valore el conocimiento local: ventas comparables recientes, precios honestos y respuestas claras sobre las cuotas de servicio (service charges).
Cómo verificar la licencia de un agente en Dubai
Dubai concede las licencias de agente a través de la RERA (Real Estate Regulatory Agency), el organismo regulador del Dubai Land Department. Por eso todas las comprobaciones que siguen usan datos oficiales y se hacen en pocos minutos. Antes de la primera visita, pida al agente su tarjeta y el número de registro de la agencia, y búsquelos usted mismo. Un agente con licencia le dará esos números sin dudar.
El DLD ofrece dos servicios en su web y en la aplicación Dubai REST. Licensed Real Estate Brokers muestra los agentes con licencia de la RERA en Dubai. Verify License and Permits comprueba las licencias y los permisos emitidos a través de Trakheesi, el sistema de licencias del DLD. Ambos dan el resultado al instante y no hace falta ser residente en los EAU para usarlos.
- •Pida al agente su BRN (Broker Registration Number), que figura en su tarjeta de agente RERA.
- •Pida el ORN (Office Registration Number) de la agencia.
- •Busque ambos en el servicio Licensed Real Estate Brokers del DLD o en la aplicación Dubai REST, y confirme que el nombre y la agencia coinciden.
- •En cualquier anuncio, localice el número del permiso Trakheesi y verifíquelo con el servicio Verify License and Permits del DLD.
| Qué comprobar | Dónde encontrarlo | Cómo verificarlo |
|---|---|---|
| BRN (Broker Registration Number) | La tarjeta de agente RERA | Servicio Licensed Real Estate Brokers del DLD o aplicación Dubai REST |
| ORN (Office Registration Number) | Documentos, web y anuncios de la agencia | Servicio Licensed Real Estate Brokers del DLD o aplicación Dubai REST |
| Número del permiso Trakheesi | En cada anuncio inmobiliario | Servicio Verify License and Permits del DLD o aplicación Dubai REST |
| Acuerdo del comprador y honorarios | Contrato B de la RERA | Se firma con el agente antes de las visitas, con los honorarios por escrito |
Qué le dicen el BRN, el ORN y el permiso Trakheesi
El BRN pertenece a la persona. La tarjeta de agente se emite a través de Trakheesi solo cuando la agencia tiene una licencia inmobiliaria registrada en el DLD. Un BRN válido le indica, por tanto, que esa persona puede ejercer y en qué oficina trabaja. El ORN pertenece a la agencia e identifica la oficina registrada que respalda al agente.
El permiso Trakheesi pertenece al anuncio. La RERA exige un permiso para cada anuncio inmobiliario, desde los portales y las redes sociales hasta las vallas publicitarias y las jornadas de puertas abiertas, y el número debe aparecer en el propio anuncio. Si un anuncio no lleva número de permiso, o el número no se verifica, conviene detenerse y hacer preguntas.
Los contratos que firmará: A, B y F
La RERA obliga a los agentes a usar sus contratos inteligentes estándar, que se crean en la aplicación Dubai REST o en el sistema del DLD para agentes. Saber cuál le corresponde le indica a quién representa el agente.
- •Contrato A: el acuerdo para comercializar una propiedad, entre el vendedor y la agencia.
- •Contrato B: el acuerdo del comprador con el agente, que deja constancia de su intención de comprar.
- •Contrato F: el acuerdo de compraventa entre vendedor y comprador (a menudo llamado MOU).
Comisión y costos
La comisión estándar de la agencia del comprador en Dubai ronda el 2 % del precio, más un 5 % de IVA sobre esa comisión. Además paga la tasa de transferencia del Dubai Land Department del 4 % y los gastos de registro. Los vendedores pagan a su propio agente un 2 % similar.
Acuerde los honorarios por escrito, en el Contrato B, antes de las visitas. Si un agente se muestra impreciso con los honorarios o le presiona para comprometerse antes de tener ese documento, busque a otro.
Más allá de la licencia: qué distingue a un buen agente
La licencia le dice que el agente puede operar. No le dice que conozca su mercado. Los agentes que vale la pena contratar se centran en una o dos zonas, pueden enseñarle ventas comparables recientes que justifiquen un precio y le dirán cuándo una vivienda está sobrevalorada o no encaja con lo que busca.
Haga cinco preguntas directas. Las respuestas separan a los especialistas de los generalistas.
- •¿Cuántas propiedades ha vendido en esta zona en los últimos 12 meses?
- •¿Qué operaciones comparables recientes justifican este precio de salida?
- •¿Cuáles son las cuotas de servicio y la rentabilidad neta prevista de este edificio?
- •¿Cuál es su comisión y qué incluye exactamente?
- •¿Tiene opciones fuera de mercado (off-market) que encajen con lo que busco?
Cómo trabaja el equipo autorizado de EQT
EQT Real Estate es una agencia inmobiliaria registrada en la RERA con el ORN 33039, y puede comprobar ese número en los servicios del DLD mencionados. Nuestros agentes tienen su propia tarjeta RERA. Masoud Raeissi (BRN 87122) cubre Palm Jumeirah, Emirates Hills, Jumeirah Bay Island y District One. Kateryna Babenko (BRN 68203) cubre Palm Jumeirah, JLT, Dubai Creek Harbour, JBR y Maritime City. Carlos Abou Rjeily (BRN 49189) está especializado en villas de Palm Jumeirah.
Cada cliente trabaja con el asesor que conoce su zona y habla su idioma. Entre todos, el equipo trabaja en inglés, árabe, ruso, ucraniano, farsi, italiano, francés, kazajo, hindi y urdu. Todos los acuerdos se firman con los contratos estándar de la RERA y con los honorarios fijados por escrito.
Preguntas frecuentes
¿Cómo verifico la licencia de un agente inmobiliario en Dubai?+
Pida el BRN (Broker Registration Number) del agente y el ORN de la agencia, y búsquelos en el servicio Licensed Real Estate Brokers del Dubai Land Department, en su web o en la aplicación Dubai REST. Compruebe que el nombre y la agencia coinciden. El resultado es inmediato.
¿Qué diferencia hay entre el BRN y el ORN?+
El BRN es el número de registro de cada agente y aparece en su tarjeta de agente RERA. El ORN es el número de registro de la oficina de la agencia para la que trabaja. Un agente legítimo tiene un BRN válido vinculado a una agencia registrada con ORN.
¿Cómo sé si un anuncio de propiedad en Dubai es auténtico?+
Todo anuncio inmobiliario en Dubai necesita un permiso Trakheesi de la RERA, y el número del permiso debe aparecer en el anuncio. Verifíquelo con el servicio Verify License and Permits del Dubai Land Department, en su web o en la aplicación Dubai REST.
¿Qué comisión cobran los agentes inmobiliarios en Dubai?+
La comisión estándar en Dubai ronda el 2 % del precio de la propiedad para la parte compradora, más un 5 % de IVA. Se paga además de la tasa de transferencia del Dubai Land Department del 4 % y de los gastos de registro.
¿Tengo que firmar un acuerdo de exclusividad con un agente en Dubai?+
No. Como comprador, usted firma el Contrato B de la RERA con el agente con el que trabaja, y muchos compradores visitan propiedades con más de un agente. Algunos vendedores dan a una sola agencia la exclusiva de su propiedad con el Contrato A a cambio de un esfuerzo de comercialización dedicado.
¿Cuál es la mejor agencia inmobiliaria de Dubai?+
Depende de lo que vaya a comprar. Busque una agencia registrada en la RERA con un ORN verificable, agentes con BRN válidos, experiencia demostrada en la zona que le interesa, honorarios transparentes y un asesoramiento honesto sobre precios. El nombre más grande no es automáticamente el que mejor le conviene.
Fuentes
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