Cómo alquilar su propiedad en Dubai: guía para propietarios

Limpie la propiedad, compruebe que todos los electrodomésticos funcionan y repare cualquier desperfecto antes de las visitas. Una unidad lista para entrar a vivir puede alquilarse de una a tres semanas antes que una vivienda equivalente con pequeñas reparaciones pendientes. Y el alquiler de una semana vacía no se recupera nunca.

También necesitará los suministros activos y, en la mayoría de las zonas, un NOC o permiso de mudanza de la promotora o de la administración para el nuevo inquilino. Tramítelos con tiempo para no retrasar la entrega. Fije el alquiler con el índice de alquileres de la RERA y los anuncios comparables actuales. Pedir aunque sea un 5 o un 10 % por encima del mercado puede dejar vacía una buena unidad.

Puede promocionar la propiedad usted mismo o contratar a un agente con licencia de la RERA, que se ocupa de la publicidad, las visitas y la selección de candidatos por alrededor del 5 % del alquiler anual. El agente se gana esa comisión si usted vive fuera o no puede atender las consultas, porque filtra a los curiosos antes de que usted tenga que intervenir.

Cuando acuerden las condiciones, usted y el inquilino firman un contrato de alquiler que recoge el importe, el calendario de pagos (a menudo de uno a cuatro cheques al año), la duración y las responsabilidades de cada uno. Verifique el Emirates ID del inquilino, su situación de visado y sus ingresos, por ejemplo con nóminas o un certificado de salario que muestre que el alquiler no supera un tercio de sus ingresos mensuales. Esa verificación evita la mayoría de los retrasos en los pagos.

Ejari es el sistema público obligatorio que registra todos los contratos de alquiler de Dubai. El registro hace que el contrato sea legalmente exigible. El inquilino lo necesita para dar de alta los suministros y, cuando corresponde, patrocinar visas familiares. La tasa es modesta, en torno a AED 220, y en la mayoría de los casos el certificado llega el mismo día.

Regístrelo en línea con la aplicación Dubai REST o en un centro de tramitación (typing centre) autorizado. Así usted y el inquilino tienen un acuerdo reconocido legalmente, que necesitará si alguna vez una disputa llega al Rental Dispute Centre. Renueve el registro con cada renovación del contrato, porque un Ejari caducado puede frenar la renovación del visado y de los suministros del inquilino.

En la entrega de llaves, cobre el depósito de garantía. Suele ser el 5 % del alquiler anual en una vivienda sin amueblar y alrededor del 10 % si está amueblada. Redacte un informe de estado y tome fotos fechadas, con las marcas existentes, los números de serie de los electrodomésticos y las lecturas de los contadores. A la salida del inquilino, ese registro resuelve cualquier discusión sobre descuentos.

A usted le corresponden el mantenimiento importante y el estructural. El inquilino cubre las reparaciones menores, a menudo las que no superan un umbral fijado en el contrato, como AED 500 o AED 1.000. El índice de alquileres de la RERA limita las subidas en la renovación, y usted debe avisar por escrito con 90 días de antelación de cualquier cambio antes de que venza el contrato.

El marco de alquileres de Dubai, principalmente la Ley n.º 26 de 2007 y sus modificaciones, fija obligaciones claras para los propietarios y reglas estrictas para poner fin a un contrato. No puede desalojar a un inquilino porque quiera cobrar más. Para desalojarlo porque va a vender o a ocupar usted la vivienda, necesita un preaviso escrito de 12 meses notificado por notario o por correo certificado.

Si usted y el inquilino no logran resolver un desacuerdo sobre el alquiler, las reparaciones o el depósito, cualquiera de los dos puede presentar una reclamación ante el Rental Dispute Centre, el organismo especializado en contratos de alquiler. Un contrato registrado en Ejari y un informe de estado documentado son sus mejores pruebas allí. Guarde constancia de cada pago, aviso y solicitud de reparación.