The Springs
La comunidad favorita de Dubai para la primera villa
Guía de la zona
The Springs es una comunidad cerrada de casas adosadas y villas junto a lagos dentro de Emirates Living. Sus precios de entrada accesibles la convierten en una de las primeras compras de villa más populares de Dubai para familias jóvenes.
The Springs es una comunidad cerrada de casas adosadas y villas dentro de Emirates Living, organizada alrededor de lagos y paseos verdes. Emaar construyó aquí más de 4.800 casas adosadas de dos a cuatro dormitorios en 15 subcomunidades, de Springs 1 a Springs 15. Sus distribuciones Type 1 a Type 4 la convierten en uno de los mercados de villas de Dubai más fáciles de comparar en igualdad de condiciones.
Guías de edificios en The Springs
Datos, precios pedidos y vendidos, rentabilidad y servicios de cada torre.
Datos clave
- Promotora
- Emaar
- Subcomunidades
- Springs 1 a 15
- Viviendas
- Más de 4.800 casas pareadas y adosadas en hilera
- Distribuciones
- Type 1, 2 y 3 (tres dormitorios), Type 4 (dos dormitorios más estudio); E = unidad de esquina, M = unidad central
- Entorno
- Cerrada, lagos, Springs Souk, Dubai British School
- Ideal para
- Primera villa, familias jóvenes
Datos de mercado
The Springs: precios y alquileres por dormitorios
Ventas registradas por el Dubai Land Department y contratos de alquiler Ejari del 6 nov 2025 al 5 nov 2026, en los 14 edificios y conjuntos que seguimos en The Springs.
- Ventas registradas
- 346
- Alquileres registrados
- 2,008
- Viviendas ofertadas ahora
- 910
| Tamaño | Ventas | Precio típico | AED por pie cuadrado | Alquiler típico | Rentabilidad bruta |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 dorm. | 197 | AED 3.7M | · | AED 155K al año | 4.2% |
| 3 dorm. | 149 | AED 5.7M | · | AED 220K al año | 4.0% |
| 4 dorm. | 0 | · | · | AED 242K al año | · |
| 5 dorm. | 0 | · | · | AED 309K al año | · |
Qué se ha vendido aquí
En los últimos 12 meses se vendieron 346 viviendas en The Springs.
Más vendidos: Springs 11 (34, AED 5.7M); Springs 14 (33, AED 3.9M); Springs 10 (29, AED 3.8M)
Springs 1 a 15 comparados
| Edificio | Promotor | Entrega | Ventas en 12 meses | Precio típico |
|---|---|---|---|---|
| Springs 1 | Emaar Properties | · | 18 | AED 6M |
| Springs 2 | Emaar Properties | · | 25 | AED 3.4M |
| Springs 3 | Emaar Properties | · | 27 | AED 3.7M |
| Springs 4 | Emaar Properties | · | 18 | AED 5.5M |
| Springs 5 | Emaar Properties | · | 15 | AED 5.8M |
| Springs 6 | Emaar Properties | · | 12 | AED 3.5M |
| Springs 7 | Emaar Properties | · | 28 | AED 5.5M |
| Springs 8 | Emaar Properties | · | 29 | AED 3.5M |
| Springs 9 | Emaar Properties | · | 26 | AED 3.4M |
| Springs 10 | Emaar Properties | · | 29 | AED 3.8M |
| Springs 11 | Emaar Properties | · | 34 | AED 5.7M |
| Springs 12 | Emaar Properties | · | 25 | AED 3.5M |
| Springs 14 | Emaar Properties | · | 33 | AED 3.9M |
| Springs 15 | Emaar Properties | · | 27 | AED 3.7M |
Los valores típicos son medianas ponderadas por el número de operaciones. Rentabilidad bruta: alquiler típico dividido por el precio típico.
Carácter y estilo de vida
The Springs es una de las comunidades más consolidadas de Emirates Living: un conjunto cerrado de casas adosadas alrededor de lagos, paseos verdes y vegetación madura. Por la tarde, familias, corredores y niños en bicicleta llenan los caminos, y las piscinas comunitarias están a poca distancia a pie de la mayoría de las casas.
Springs Souk cubre el día a día con un Carrefour Market, Reel Cinemas, Fitness First y clínicas. Dubai British School está en Springs 3.
Springs 1 a 15 y las distribuciones Type
Emaar construyó más de 4.800 casas pareadas y adosadas en hilera en 15 subcomunidades, de Springs 1 a Springs 15, con dos a cuatro dormitorios. Cada vivienda sigue una de cuatro distribuciones, así que The Springs es fácil de comparar en igualdad de condiciones.
Los tipos 1, 2 y 3 son viviendas de tres dormitorios y el Type 4 es una vivienda de dos dormitorios con un pequeño estudio. La letra que sigue al tipo indica la posición. E es una unidad de esquina con una sola pared compartida y una parcela más grande, y M es una unidad central unida por ambos lados. Según Gulf News, las casas que dan al lago tienen los precios más altos.
- •Type 4M: unos 1.647 sq ft; Type 4E: unos 1.793 sq ft
- •Type 3E: unos 2.246 sq ft; Type 3M: unos 2.455 sq ft
- •Type 2M: unos 2.532 sq ft; Type 2E: unos 2.693 sq ft
- •Type 1E: unos 2.904 sq ft; Type 1M: unos 3.043 sq ft
Ubicación y conectividad
The Springs está junto a Sheikh Zayed Road y Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, con Dubai Marina y JBR a un trayecto corto en coche. El metro más cercano es DMCC, a unos ocho minutos en coche, y el autobús de conexión F31 da servicio a la comunidad. Emirates Golf Club y el Montgomerie están cerca.
Argumentos para el comprador y lo que muestran los datos de EQT
The Springs es freehold, así que los compradores extranjeros son dueños plenos con el título inscrito en el DLD y pagan la tasa de transferencia estándar del DLD del 4 %. Con los años, muchos propietarios han ampliado la cocina o añadido un estudio, así que compruebe las autorizaciones de cualquier ampliación antes de comprar.
EQT ha cerrado ventas de villas en The Springs. Publicamos estadísticas de precios en el bloque EQT Index de esta página cuando tenemos al menos tres ventas verificadas con precio. Para comparables actuales por Type y número de Springs, pregúntenos directamente.
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Ahora mismo no tenemos propiedades en The Springs. Cuéntenos el tamaño, el presupuesto y los plazos que tiene en mente y le responderemos personalmente con propiedades que encajen.
Las cifras del Dubai Land Department en esta página muestran a qué precio se venden y se alquilan aquí las viviendas.
Paso 2 / 3
Conviene saber
The Springs: preguntas y respuestas
¿Es The Springs una buena primera villa en Dubai?+
The Springs es una de las comunidades más populares de Dubai para comprar la primera villa: casas adosadas cerradas junto a lagos, con distribuciones estándar, fuerte demanda de inquilinos y acceso rápido a Dubai Marina.
¿Qué significan Type 1, 2, 3 y 4 en The Springs?+
Son las distribuciones estándar de The Springs. Los tipos 1, 2 y 3 son viviendas de tres dormitorios y el Type 4 es una vivienda de dos dormitorios con un pequeño estudio. El sufijo E indica una unidad de esquina, con una sola pared compartida y una parcela más grande; M indica una unidad central.
¿Qué tamaño tienen las casas adosadas de The Springs?+
Según Gulf News, las superficies construidas van de unos 1.647 sq ft en un Type 4M a unos 3.043 sq ft en un Type 1M.
¿Pueden los extranjeros comprar en The Springs?+
Sí. The Springs es una zona de plena propiedad (freehold), así que los compradores extranjeros pueden ser dueños de su vivienda con el título inscrito en el Dubai Land Department (DLD). Se aplica una tasa de transferencia única del DLD del 4 %.
¿Es The Springs una buena opción para comprar la primera villa?+
Es una de las comunidades de Dubai más populares para la primera villa. Las distribuciones estándar hacen que los precios sean transparentes, la comunidad está totalmente construida y la demanda de alquiler de las familias es estable.
¿Comprar una propiedad en The Springs da acceso a la Golden Visa de los Emiratos?+
Sí, si la propiedad vale al menos AED 2 millones. Es el valor mínimo para la Golden Visa de inversores inmobiliarios, según el portal oficial del Gobierno de los Emiratos, u.ae. Puede sumar varias propiedades para llegar a AED 2 millones solo si todas están en el mismo emirato, y las propiedades sobre plano tienen condiciones adicionales. La visa la emiten las autoridades de los Emiratos (ICP, y GDRFA en Dubai); EQT le ayuda a elegir y comprar en The Springs una propiedad que cumpla los requisitos. Según las ventas registradas por el Dubai Land Department aquí en los últimos 12 meses, el precio típico alcanza AED 2 millones o más en estos tamaños: 2 dorm. y 3 dorm.
Compruebe una propiedad con nuestra herramienta Golden Visa →Normas oficiales de la Golden Visa en u.ae
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