Guía de la comunidad, The Springs
Springs 6 The Springs, Dubai
Springs 6 es el conjunto cerrado más al norte de The Springs, en Emirates Living, Dubai, a unos 0,5 km de The Springs Souk y 1,4 km de la Dubai International Academy Emirates Hills. Muchas de sus viviendas Tipo 3M y 4M dan a un gran lago comunitario, y es uno de los mercados de reventa más pequeños de The Springs, con 13 ventas el último año.
Datos clave
- Promotora
- Emaar Properties
- Ubicación
- Punta norte de The Springs, cerca de The Springs Souk
- Tipos de villa principales
- Tipo 3M y 4M, con algunas 4E, 3E y 2E
- Lago
- Gran lago con viviendas en fila única frente al agua
- Colegio más cercano
- Dubai International Academy Emirates Hills, a unos 1,4 km
- Inicio de obras
- 2001
- Contratos de alquiler (12 meses)
- 100 registrados en Ejari
- Ventas (12 meses)
- 13 registradas en el DLD
Viviendas en el mercado ahora
Nuestro análisis de sept 2026 de las viviendas publicadas en venta o alquiler en Springs 6, por tipo. Orientativo, no son anuncios ni ofertas.
| Vivienda | En venta | Pedido | Vendido (12 meses) |
|---|---|---|---|
| 3 dorm. casa adosada | ~2 | 5,1 M AED | · |
| 2 dorm. villa | ~2 | 3,7 M AED | 3,7 M AED |
| 3 dorm. villa | ~3 | 5,4 M AED | · |
| 4 dorm. villa | ~2 | 7,3 M AED | · |
Vendido: ventas registradas en 12 meses. Unos 2251 AED por pie².
Ventas registradas recientes en Springs 6
El Dubai Land Department registró 13 ventas en Springs 6 del 26 de septiembre de 2025 al 25 de septiembre de 2026.
- 2 dorm.jul 20263.700.000 AED
- 2 dorm.jun 20263.120.000 AED
- 2 dorm.jun 20263.050.000 AED
- 2 dorm.abr 20262.800.000 AED
- 2 dorm.mar 20264.310.000 AED
- 2 dorm.mar 20263.350.000 AED
- 2 dorm.feb 20263.120.000 AED
- 2 dorm.feb 20263.900.000 AED
- 2 dorm.feb 20264.500.000 AED
- 3 dorm.feb 20266.900.000 AED
- 2 dorm.nov 20253.700.000 AED
- 3 dorm.oct 20255.475.000 AED
- 2 dorm.sept 20254.100.000 AED
Superficies, precios y rentabilidad por dormitorios
Según las ventas registradas y los alquileres Ejari de los mismos 12 meses. El rango de superficie cubre el 80 % central de las ventas.
2 dorm. · Ventas 11
- Alquiler anual
- 150 k AED
- Rentabilidad bruta
- 4,1 %
Sobre Springs 6
Springs 6 está en la punta noreste de The Springs, así que es el conjunto más cercano a Mall of the Emirates, a unos 5,7 km, y uno de los más próximos a Al Khail Road, a unos 1,8 km. The Springs Souk está a un corto paseo hacia el sur, mientras que los colegios y el Meadows Town Centre del lado oeste quedan a más de 2 km y se suele ir en coche.
El lago es lo que lo distingue. Una gran lámina de agua atraviesa el conjunto, y muchos anuncios son villas Tipo 3M y 4M en fila única con el lago justo delante de la casa. Las Tipo 3M de unos 2.380 a 2.460 sq ft ocupan parcelas cercanas a 2.700 a 2.850 sq ft, y hay algunas Tipo 4E, 3E y 2E de extremo, incluidas parcelas de esquina de unos 3.300 a 3.700 sq ft.
Los propietarios de aquí suelen quedarse, lo que hace escasas las reventas: el Dubai Land Department registró 13 ventas frente a 100 contratos Ejari en los últimos 12 meses. El registro de alquileres también muestra diez contratos de viviendas de 4 y 5 dormitorios, señal de cuántas villas se han ampliado o reformado, algo poco habitual en el resto de The Springs.
Servicios
- Gran lago comunitario
- Piscina comunitaria
- Parque y zona de juegos infantiles
- Zonas de barbacoa y pícnic
- Canchas de baloncesto y pistas de tenis
- Acceso a pie a The Springs Souk
- Jardines privados y aparcamiento cubierto
- Seguridad 24 horas en el acceso
Ubicación
Springs 6 está en la punta noreste de The Springs, junto a Springs 5 y Springs 7. The Springs Souk está a unos 0,5 km, Al Khail Road a unos 1,8 km, y Mall of the Emirates queda más cerca de Springs 6 que de cualquier otro conjunto de Springs.
- The Springs Souk0,5 km
- Dubai International Academy Emirates Hills1,4 km
- Al Khail Road1,8 km
- Dubai British School Emirates Hills2,3 km
- Meadows Town Centre y Spinneys2,3 km
- Dubai Marina Mall4,9 km
- Mall of the Emirates5,7 km
Springs 6: preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta una villa en Springs 6?+
En nuestro análisis de sept 2026, había unos 7 villas en venta en Springs 6, de 3,6 M AED a 9,5 M AED (de 2 dorm. a 4 dorm.).
¿Cuál es el alquiler en Springs 6?+
En nuestro análisis de sept 2026, había unos 14 villas en alquiler en Springs 6, de 150 k AED a 430 k AED al año.
¿A qué precio se han vendido las villas de Springs 6?+
Los registros del Dubai Land Department muestran 13 ventas en Springs 6 del 2025-09-26 al 2026-09-25. Precios vendidos típicos: 2 dorm. 3,7 M AED.
¿Cuánto cuesta una villa de 2 dormitorios en Springs 6?+
Una villa de 2 dormitorios en Springs 6 se vendió por unos 3,7 M AED de mediana, según 11 ventas registradas por el Dubai Land Department del 26 de septiembre de 2025 al 25 de septiembre de 2026. Según los contratos Ejari, el alquiler típico es de 150 k AED al año, una rentabilidad bruta de alrededor del 4,1 %.
¿Qué rentabilidad de alquiler puedo esperar en Springs 6?+
Al comparar los alquileres registrados con los precios vendidos típicos de los mismos 12 meses, la rentabilidad bruta es de alrededor del 4,1 % (2 dorm.), antes de gastos.
¿Dónde está exactamente Springs 6?+
En la punta norte de The Springs, junto a Springs 5 y Springs 7, a unos 0,5 km de The Springs Souk.
Abrir en Google Maps¿Las villas de Springs 6 dan a un lago?+
Muchas sí. Un gran lago atraviesa el conjunto, y las viviendas Tipo 3M y 4M en fila única con el agua justo delante son los anuncios más habituales.
¿Por qué hay alquileres de 4 y 5 dormitorios en Springs 6?+
Los propietarios han ampliado o reformado varias villas. Diez de los 100 contratos Ejari del último año fueron para viviendas de 4 o 5 dormitorios.
¿Está Springs 6 cerca de Mall of the Emirates?+
Es el conjunto de Springs más cercano, a unos 5,7 km, y Al Khail Road está a unos 1,8 km.
¿Por qué hay tan pocas ventas en Springs 6?+
Solo se registraron 13 ventas en los últimos 12 meses, la cifra más baja de The Springs, porque las viviendas frente al lago rara vez salen al mercado y los propietarios suelen quedarse.
Compare cada comunidad y torre en el mapa 3D: unidades disponibles, dormitorios y precios.
Otras guías de edificios en The Springs
Fuentes: Propsearch: Springs 6, Property Finder: The Springs Souk guide, Emaar Community Management: The Springs. Precios pedidos: análisis de EQT de las viviendas en el mercado, sept 2026. Fuente de precios vendidos y alquileres firmados: datos abiertos del Dubai Land Department vía Data.Dubai, del 2025-09-26 al 2026-09-25. Valoraciones: Google.