Guía de la comunidad, The Springs
Springs 14 The Springs, Dubai
Springs 14 es un conjunto cerrado en el suroeste de The Springs, en Emirates Living, Dubai, a unos 0,4 km a pie del Meadows Town Centre y 0,6 km del Dubai British School Emirates Hills. Sus hileras recorren la orilla oeste del lago compartido con Springs 11 y 15, y las villas Tipo 3M y 3E de 3 dormitorios forman la mayor parte de sus viviendas.
Datos clave
- Promotora
- Emaar Properties
- Ubicación
- Suroeste de The Springs, junto a Al Asayel Street
- Tipos de villa principales
- Tipo 3M y 3E, con 4M, 4E y 2E
- Lago
- Compartido con Springs 11 y Springs 15
- Colegio más cercano
- Dubai British School Emirates Hills, a unos 0,6 km
- Inicio de obras
- 2001
- Contratos de alquiler (12 meses)
- 143 registrados en Ejari
- Ventas (12 meses)
- 33 registradas en el DLD
Viviendas en el mercado ahora
Nuestro análisis de sept 2026 de las viviendas publicadas en venta o alquiler en Springs 14, por tipo. Orientativo, no son anuncios ni ofertas.
| Vivienda | En venta | Pedido | Vendido (12 meses) |
|---|---|---|---|
| 3 dorm. casa adosada | ~4 | 5,6 M AED | 5,4 M AED |
| 2 dorm. villa | ~4 | 4,1 M AED | 3,9 M AED |
| 3 dorm. villa | ~15 | 6 M AED | 5,4 M AED |
Vendido: ventas registradas en 12 meses. Unos 2532 AED por pie².
Ventas registradas recientes en Springs 14
El Dubai Land Department registró 33 ventas en Springs 14 del 26 de septiembre de 2025 al 25 de septiembre de 2026. Las 15 más recientes:
- 2 dorm.sept 20264.150.000 AED
- 3 dorm.ago 20264.990.000 AED
- 2 dorm.ago 20263.800.000 AED
- 2 dorm.ago 20263.800.000 AED
- 3 dorm.ago 20264.950.000 AED
- 2 dorm.ago 20264.650.000 AED
- 2 dorm.jul 20264.850.000 AED
- 3 dorm.jul 20264.990.000 AED
- 2 dorm.jun 20263.900.000 AED
- 2 dorm.jun 20263.141.973 AED
- 3 dorm.abr 20265.300.000 AED
- 3 dorm.abr 20265.900.000 AED
- 3 dorm.mar 20264.500.000 AED
- 3 dorm.mar 20266.200.000 AED
- 2 dorm.mar 20263.325.000 AED
Superficies, precios y rentabilidad por dormitorios
Según las ventas registradas y los alquileres Ejari de los mismos 12 meses. El rango de superficie cubre el 80 % central de las ventas.
2 dorm. · Ventas 18
- Alquiler anual
- 150 k AED
- Rentabilidad bruta
- 3,9 %
3 dorm. · Ventas 15
- Alquiler anual
- 230 k AED
- Rentabilidad bruta
- 4,2 %
Sobre Springs 14
Springs 14 está junto a Al Asayel Street, con senderos peatonales hacia el Meadows Town Centre, Spinneys y el Dubai British School Emirates Hills, y una mezquita a unos 0,5 km. Tiene piscina propia, un parque y una cancha de baloncesto, y el gran lago central que comparte con Springs 11 y 15 se extiende a lo largo de su lado este.
A diferencia de la mayoría de los conjuntos, en Springs 14 mandan las viviendas de 3 dormitorios: las villas Tipo 3M y 3E encabezan los anuncios, seguidas de las Tipo 4M y 4E, con algunas Tipo 2E y 2M. Las vistas al lago son habituales, desde villas Tipo 3M con balcón sobre el agua hasta viviendas Tipo 2E con amplias vistas al lago, y los propietarios han ampliado sus villas más que en casi cualquier otro conjunto. Algunas viviendas Tipo 4M ocupan parcelas de unos 2.220 sq ft, más grandes de lo habitual.
El Dubai Land Department registró 33 ventas y 143 contratos Ejari en Springs 14 en los últimos 12 meses, la segunda cifra de ventas de The Springs, empatada con otro conjunto. Las viviendas de 3 dormitorios sumaron casi el 60 % de los alquileres, y la rentabilidad de los 3 dormitorios, de alrededor del 4,2 %, es sólida para un conjunto junto al lago.
Servicios
- Gran lago compartido
- Piscina comunitaria
- Cancha de baloncesto
- Parque y zona de juegos infantiles
- Zonas de barbacoa y pícnic
- Senderos peatonales al Meadows Town Centre
- Jardines privados y aparcamiento cubierto
- Seguridad 24 horas en el acceso
Ubicación
Springs 14 está en el suroeste de The Springs, sobre Al Asayel Street, con Jumeirah Park al otro lado de la vía. El Meadows Town Centre y el Dubai British School Emirates Hills están a poca distancia a pie, y The Springs Souk a unos 2,4 km al este.
- Meadows Town Centre y Spinneys0,4 km
- Mezquita junto al Meadows Town Centre0,5 km
- Dubai British School Emirates Hills0,6 km
- Emirates International School Meadows2,4 km
- The Springs Souk2,4 km
- Dubai Marina Mall4,4 km
- Mall of the Emirates7,9 km
Springs 14: preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta una villa en Springs 14?+
En nuestro análisis de sept 2026, había unos 19 villas en venta en Springs 14, de 3,6 M AED a 7 M AED (de 2 dorm. a 3 dorm.).
¿Cuál es el alquiler en Springs 14?+
En nuestro análisis de sept 2026, había unos 32 villas en alquiler en Springs 14, de 140 k AED a 300 k AED al año.
¿A qué precio se han vendido las villas de Springs 14?+
Los registros del Dubai Land Department muestran 33 ventas en Springs 14 del 2025-09-26 al 2026-09-25. Precios vendidos típicos: 2 dorm. 3,9 M AED, 3 dorm. 5,4 M AED.
¿Cuánto cuesta una villa de 2 dormitorios en Springs 14?+
Una villa de 2 dormitorios en Springs 14 se vendió por unos 3,9 M AED de mediana, según 18 ventas registradas por el Dubai Land Department del 26 de septiembre de 2025 al 25 de septiembre de 2026. Según los contratos Ejari, el alquiler típico es de 150 k AED al año, una rentabilidad bruta de alrededor del 3,9 %.
¿Qué rentabilidad de alquiler puedo esperar en Springs 14?+
Al comparar los alquileres registrados con los precios vendidos típicos de los mismos 12 meses, la rentabilidad bruta es de alrededor del 3,9 % (2 dorm.), 4,2 % (3 dorm.), antes de gastos.
¿Se puede ir a pie a las tiendas desde Springs 14?+
Sí. El Meadows Town Centre con Spinneys está a unos 0,4 km por senderos peatonales, y el Dubai British School Emirates Hills a unos 0,6 km.
¿A qué lago da Springs 14?+
Al gran lago central compartido con Springs 11 y 15. Las viviendas de Springs 14 bordean su lado oeste, y muchas anuncian vistas completas o amplias al lago.
¿Las viviendas de Springs 14 son sobre todo de 3 dormitorios?+
Sí. Las villas Tipo 3M y 3E encabezan los anuncios, y las viviendas de 3 dormitorios sumaron casi el 60 % de los contratos Ejari el último año.
¿Hay villas Tipo 2E en Springs 14?+
Unas pocas. Entre las Tipo 2E de extremo, con 3 dormitorios y cuarto de servicio, hay algunas con amplias vistas al lago.
¿Qué liquidez tiene el mercado de Springs 14?+
Registró 33 ventas en los últimos 12 meses, segundo puesto compartido en The Springs, y 143 contratos Ejari.
Fuentes: Propsearch: Springs 14, Emaar Community Management: The Springs, Gulf News: Residential guide to The Springs. Precios pedidos: análisis de EQT de las viviendas en el mercado, sept 2026. Fuente de precios vendidos y alquileres firmados: datos abiertos del Dubai Land Department vía Data.Dubai, del 2025-09-26 al 2026-09-25. Valoraciones: Google.