Guía de la comunidad, The Springs
Springs 4 The Springs, Dubai
Springs 4 es un conjunto cerrado en el lado norte de The Springs, en Emirates Living, Dubai, construido en torno a un gran lago interior con piscina propia y dos parques. El campo de golf The Montgomerie queda un poco más al norte, y la mayoría de las viviendas son villas Tipo 4M y 4E de 2 dormitorios o distribuciones Tipo 3M de 3 dormitorios.
Datos clave
- Promotora
- Emaar Properties
- Ubicación
- Lado norte de The Springs, al sur de The Montgomerie
- Tipos de villa principales
- Tipo 4M, 4E y 3M
- Lago
- Gran lago interior con viviendas orientadas al agua
- Acceso más cercano
- The Springs Entrance Gate 4, a unos 0,5 km
- Inicio de obras
- 2001
- Contratos de alquiler (12 meses)
- 132 registrados en Ejari
- Ventas (12 meses)
- 23 registradas en el DLD
Viviendas en el mercado ahora
Nuestro análisis de sept 2026 de las viviendas publicadas en venta o alquiler en Springs 4, por tipo. Orientativo, no son anuncios ni ofertas.
| Vivienda | En venta | Pedido | Vendido (12 meses) |
|---|---|---|---|
| 2 dorm. casa adosada | ~1 | 4,3 M AED | 3,7 M AED |
| 3 dorm. casa adosada | ~3 | 4,6 M AED | 5,7 M AED |
| 2 dorm. villa | ~11 | 3,9 M AED | 3,7 M AED |
| 3 dorm. villa | ~9 | 4,5 M AED | 5,7 M AED |
| 4 dorm. villa | ~1 | 10 M AED | · |
Vendido: ventas registradas en 12 meses. Unos 2232 AED por pie².
Ventas registradas recientes en Springs 4
El Dubai Land Department registró 23 ventas en Springs 4 del 26 de septiembre de 2025 al 25 de septiembre de 2026. Las 15 más recientes:
- 3 dorm.jul 20267.200.000 AED
- 3 dorm.jul 20261.500.000 AED
- 2 dorm.jun 20263.600.000 AED
- 3 dorm.jun 20265.900.000 AED
- 2 dorm.abr 20263.700.000 AED
- 2 dorm.mar 20264.050.000 AED
- 3 dorm.mar 20264.650.000 AED
- 3 dorm.feb 20264.950.000 AED
- 2 dorm.ene 20263.100.000 AED
- 2 dorm.ene 20262.735.000 AED
- 3 dorm.ene 20265.700.000 AED
- 3 dorm.ene 20265.600.000 AED
- 2 dorm.ene 20263.900.000 AED
- 2 dorm.dic 20253.800.000 AED
- 2 dorm.dic 20253.850.000 AED
Superficies, precios y rentabilidad por dormitorios
Según las ventas registradas y los alquileres Ejari de los mismos 12 meses. El rango de superficie cubre el 80 % central de las ventas.
2 dorm. · Ventas 13
- Alquiler anual
- 145 k AED
- Rentabilidad bruta
- 3,9 %
3 dorm. · Ventas 10
- Alquiler anual
- 220 k AED
- Rentabilidad bruta
- 3,9 %
Sobre Springs 4
Springs 4 ocupa el centro del borde norte de The Springs, con el campo de golf The Montgomerie y Emirates Hills algo más allá del límite. Queda más o menos a medio camino entre los dos polos comerciales: el Dubai British School Emirates Hills y el Meadows Town Centre están a entre 1,0 y 1,1 km al oeste, y The Springs Souk a unos 1,5 km al este. La parada de autobús The Springs Entrance Gate 4 está a unos 0,5 km de su centro.
El lago del conjunto es su gran atractivo, y los anuncios hablan de vistas completas al lago, jardines orientados al agua y viviendas a pocos pasos de la orilla. Las villas Tipo 4M de unos 1.640 a 1.690 sq ft ocupan parcelas cercanas a 1.860 a 1.880 sq ft, mientras que las Tipo 4E de extremo llegan a unos 1.775 sq ft en parcelas de unos 2.600 sq ft. Algunas parcelas grandes de extremo, de unos 3.800 sq ft, tienen viviendas ampliadas de 4 dormitorios.
Los registros del Dubai Land Department muestran 132 contratos Ejari y 23 ventas en Springs 4 en los últimos 12 meses, y las viviendas de 3 dormitorios suponen más de la mitad de los alquileres. Según los datos del DLD, las rentabilidades de 2 y 3 dormitorios rondan el 3,9 %, algo por debajo de los conjuntos del este, lo que apunta a una demanda estable de propietarios que viven en su vivienda.
Servicios
- Gran lago interior
- Piscina comunitaria
- Dos parques
- Zona de juegos infantiles
- Zonas de barbacoa y pícnic
- Canchas de baloncesto y pistas de tenis
- Jardines privados y aparcamiento cubierto
- Seguridad 24 horas en el acceso
Ubicación
Springs 4 está en el borde norte de The Springs, con el campo de golf The Montgomerie y Emirates Hills un poco más al norte. The Springs Souk está a unos 1,5 km al este, el Dubai British School Emirates Hills a unos 1,0 km al oeste, y tanto Sheikh Zayed Road como Al Khail Road quedan a pocos minutos en coche.
- Parada de autobús The Springs Entrance Gate 40,5 km
- Dubai British School Emirates Hills1,0 km
- Meadows Town Centre y Spinneys1,1 km
- The Springs Souk1,5 km
- Dubai International Academy Emirates Hills1,9 km
- Dubai Marina Mall4,2 km
- Mall of the Emirates6,8 km
Springs 4: preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta una villa en Springs 4?+
En nuestro análisis de sept 2026, había unos 21 villas en venta en Springs 4, de 3,1 M AED a 10 M AED (de 2 dorm. a 4 dorm.).
¿Cuál es el alquiler en Springs 4?+
En nuestro análisis de sept 2026, había unos 34 villas en alquiler en Springs 4, de 145 k AED a 675 k AED al año.
¿A qué precio se han vendido las villas de Springs 4?+
Los registros del Dubai Land Department muestran 23 ventas en Springs 4 del 2025-09-26 al 2026-09-25. Precios vendidos típicos: 2 dorm. 3,7 M AED, 3 dorm. 5,7 M AED.
¿Cuánto cuesta una villa de 2 dormitorios en Springs 4?+
Una villa de 2 dormitorios en Springs 4 se vendió por unos 3,7 M AED de mediana, según 13 ventas registradas por el Dubai Land Department del 26 de septiembre de 2025 al 25 de septiembre de 2026. Según los contratos Ejari, el alquiler típico es de 145 k AED al año, una rentabilidad bruta de alrededor del 3,9 %.
¿Qué rentabilidad de alquiler puedo esperar en Springs 4?+
Al comparar los alquileres registrados con los precios vendidos típicos de los mismos 12 meses, la rentabilidad bruta es de alrededor del 3,9 % (2 dorm.), 3,9 % (3 dorm.), antes de gastos.
¿Tiene lago Springs 4?+
Sí. Un gran lago interior atraviesa Springs 4, y muchos anuncios mencionan vistas completas al lago o jardines orientados al agua. El conjunto también tiene piscina propia y dos parques.
¿Está Springs 4 cerca del campo de golf The Montgomerie?+
Bastante cerca. Springs 4 está en el borde norte de The Springs, y el campo de golf The Montgomerie y Emirates Hills quedan un poco más al norte.
¿En qué se diferencian el Tipo 4M y el 4E?+
Ambos tienen 2 dormitorios más estudio. El 4M es una vivienda intermedia de unos 1.650 sq ft en una parcela cercana a 1.860 sq ft; el 4E es de extremo, con una parcela más ancha de unos 2.600 sq ft.
¿Qué acceso sirve a Springs 4?+
La parada de autobús The Springs Entrance Gate 4 está a unos 0,5 km del centro del conjunto, y las calles internas conectan tanto con Sheikh Zayed Road como con Al Khail Road.
¿Hay tiendas a poca distancia a pie de Springs 4?+
Los dos polos comerciales están a entre 1 y 1,5 km: el Meadows Town Centre al oeste y The Springs Souk al este, así que muchos residentes van a pie a uno y en coche al otro.
Compare cada comunidad y torre en el mapa 3D: unidades disponibles, dormitorios y precios.
Otras guías de edificios en The Springs
Fuentes: Propsearch: Springs 4, Emaar Community Management: The Springs, Gulf News: Residential guide to The Springs. Precios pedidos: análisis de EQT de las viviendas en el mercado, sept 2026. Fuente de precios vendidos y alquileres firmados: datos abiertos del Dubai Land Department vía Data.Dubai, del 2025-09-26 al 2026-09-25. Valoraciones: Google.