Guía de la comunidad, The Springs
Springs 3 The Springs, Dubai
4.5con 272 reseñas de GoogleSprings 3 es el conjunto cerrado de The Springs, en Emirates Living, Dubai, donde se encuentra el Dubai British School Emirates Hills, a unos 0,1 km del centro del conjunto, con el Meadows Town Centre a 0,2 km. Tiene la mayor variedad de diseños de villa de la comunidad, desde viviendas Tipo 4M de 2 dormitorios hasta grandes villas de esquina Tipo 1E, algunas con la parte trasera hacia los lagos.
Datos clave
- Promotora
- Emaar Properties
- Ubicación
- Suroeste de The Springs, sobre Al Asayel Street
- Tipos de villa
- Tipo 1E, 2M, 3E, 3M, 4E y 4M
- Frente al lago
- Algunas viviendas Tipo 1E y Tipo 3 dan por detrás a los lagos
- Colegio más cercano
- Dubai British School Emirates Hills, a unos 0,1 km
- Inicio de obras
- 2001
- Contratos de alquiler (12 meses)
- 178 registrados en Ejari
- Ventas (12 meses)
- 31 registradas en el DLD
- Valoración en Google
- 4,5 sobre 272 reseñas
Viviendas en el mercado ahora
Nuestro análisis de sept 2026 de las viviendas publicadas en venta o alquiler en Springs 3, por tipo. Orientativo, no son anuncios ni ofertas.
| Vivienda | En venta | Pedido | Vendido (12 meses) |
|---|---|---|---|
| 2 dorm. casa adosada | ~2 | 4,2 M AED | 3,6 M AED |
| 3 dorm. casa adosada | ~4 | 5,1 M AED | 6,3 M AED |
| 4 dorm. casa adosada | ~1 | 5,5 M AED | · |
| 2 dorm. villa | ~8 | 4,3 M AED | 3,6 M AED |
| 3 dorm. villa | ~16 | 5,6 M AED | 6,3 M AED |
| 4 dorm. villa | ~2 | 7,1 M AED | · |
Vendido: ventas registradas en 12 meses. Unos 2330 AED por pie².
Ventas registradas recientes en Springs 3
El Dubai Land Department registró 31 ventas en Springs 3 del 26 de septiembre de 2025 al 25 de septiembre de 2026. Las 15 más recientes:
- 2 dorm.ago 20263.700.000 AED
- 2 dorm.ago 20264.130.000 AED
- 2 dorm.ago 20264.197.000 AED
- 3 dorm.ago 20264.990.000 AED
- 2 dorm.jul 20263.500.000 AED
- 3 dorm.jul 20266.250.000 AED
- 2 dorm.jun 20263.075.000 AED
- 3 dorm.jun 20266.750.000 AED
- 2 dorm.jun 20263.750.000 AED
- 2 dorm.jun 20263.220.000 AED
- 3 dorm.abr 20265.000.000 AED
- 2 dorm.abr 20263.775.000 AED
- 2 dorm.abr 20263.900.000 AED
- 3 dorm.feb 20267.000.000 AED
- 3 dorm.feb 20267.300.000 AED
Superficies, precios y rentabilidad por dormitorios
Según las ventas registradas y los alquileres Ejari de los mismos 12 meses. El rango de superficie cubre el 80 % central de las ventas.
2 dorm. · Ventas 20
- Alquiler anual
- 155 k AED
- Rentabilidad bruta
- 4,3 %
3 dorm. · Ventas 11
- Alquiler anual
- 223 k AED
- Rentabilidad bruta
- 3,6 %
Sobre Springs 3
Springs 3 da a Al Asayel Street, en el suroeste de The Springs. El Dubai British School Emirates Hills y el Meadows Town Centre, con Spinneys, farmacia, cafés y una clínica, están prácticamente dentro del conjunto, y hay una mezquita a unos 0,3 km. Detrás del colegio las calles se adentran hacia una cadena de pequeños lagos, así que Springs 3 tiene un frente animado y una parte trasera tranquila.
Aquí aparecen todos los diseños de Springs: viviendas Tipo 4M y 4E de 2 dormitorios, villas Tipo 3M y 3E de 3 dormitorios, el Tipo 2M y la distribución más grande, el Tipo 1E, que suma un cuarto de servicio y más superficie construida. Algunas villas Tipo 1E ocupan parcelas de esquina de unos 3.000 a 3.650 sq ft con el agua justo detrás, y son las viviendas más buscadas del conjunto.
Los registros del Dubai Land Department muestran 178 contratos de alquiler Ejari y 31 ventas aquí en los últimos 12 meses, el cuarto total más alto de The Springs en ambos casos. Cerca de dos tercios de esas ventas fueron viviendas de 2 dormitorios. Los usuarios de Google Maps puntúan Springs 3 con 4,5 sobre más de 270 reseñas.
Servicios
- Piscina y parque comunitarios
- Pequeños lagos detrás del colegio
- Zona de juegos infantiles
- Zonas de barbacoa y pícnic
- Canchas de baloncesto y pistas de tenis
- Acceso a pie al Meadows Town Centre
- Jardines privados y aparcamiento cubierto
- Seguridad 24 horas en el acceso
Ubicación
Springs 3 está sobre Al Asayel Street, en el suroeste de The Springs, junto al Dubai British School Emirates Hills y el Meadows Town Centre. Jumeirah Park queda al otro lado de Al Asayel Street, y Dubai Marina y Sheikh Zayed Road están a pocos minutos en coche.
- Dubai British School Emirates Hills0,1 km
- Meadows Town Centre y Spinneys0,2 km
- Mezquita junto al Meadows Town Centre0,3 km
- Emirates International School Meadows1,8 km
- The Springs Souk2,4 km
- Dubai Marina Mall3,8 km
- Mall of the Emirates7,5 km
Springs 3: preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta una villa en Springs 3?+
En nuestro análisis de sept 2026, había unos 26 villas en venta en Springs 3, de 3,7 M AED a 8,8 M AED (de 2 dorm. a 4 dorm.).
¿Cuál es el alquiler en Springs 3?+
En nuestro análisis de sept 2026, había unos 63 villas en alquiler en Springs 3, de 135 k AED a 350 k AED al año.
¿A qué precio se han vendido las villas de Springs 3?+
Los registros del Dubai Land Department muestran 31 ventas en Springs 3 del 2025-09-26 al 2026-09-25. Precios vendidos típicos: 2 dorm. 3,6 M AED, 3 dorm. 6,3 M AED.
¿Cuánto cuesta una villa de 2 dormitorios en Springs 3?+
Una villa de 2 dormitorios en Springs 3 se vendió por unos 3,6 M AED de mediana, según 20 ventas registradas por el Dubai Land Department del 26 de septiembre de 2025 al 25 de septiembre de 2026. Según los contratos Ejari, el alquiler típico es de 155 k AED al año, una rentabilidad bruta de alrededor del 4,3 %.
¿Qué rentabilidad de alquiler puedo esperar en Springs 3?+
Al comparar los alquileres registrados con los precios vendidos típicos de los mismos 12 meses, la rentabilidad bruta es de alrededor del 4,3 % (2 dorm.), 3,6 % (3 dorm.), antes de gastos.
¿Está el Dubai British School en Springs 3?+
El Dubai British School Emirates Hills está justo al lado de Springs 3, a unos 0,1 km del centro del conjunto, así que la mayoría de las viviendas quedan a un corto paseo de sus puertas.
¿Hay villas Tipo 1E en Springs 3?+
Sí. Springs 3 es uno de los pocos conjuntos donde sale al mercado el Tipo 1E, el diseño más grande de Springs, con 3 dormitorios y cuarto de servicio, a veces en parcelas de esquina junto a un lago.
¿Dónde hacen la compra los residentes de Springs 3?+
El Meadows Town Centre, a unos 0,2 km, tiene Spinneys, farmacia, cafés y una clínica. The Springs Souk, con cine y un supermercado más grande, está a unos 2,4 km al este.
¿Hay viviendas con vistas al lago en Springs 3?+
Sí, sobre todo en las calles interiores detrás del colegio, donde varias villas dan directamente a pequeños lagos.
¿Qué tan activo es el mercado de Springs 3?+
Bastante. Registró 31 ventas y 178 contratos Ejari en los últimos 12 meses, y cerca de dos tercios de las ventas fueron viviendas de 2 dormitorios.
Fuentes: Propsearch: Springs 3, Emaar Community Management: The Springs, Gulf News: Residential guide to The Springs. Precios pedidos: análisis de EQT de las viviendas en el mercado, sept 2026. Fuente de precios vendidos y alquileres firmados: datos abiertos del Dubai Land Department vía Data.Dubai, del 2025-09-26 al 2026-09-25. Valoraciones: Google.