Guía de la comunidad, The Springs
Springs 1 The Springs, Dubai
4.5con 106 reseñas de GoogleSprings 1 es el conjunto cerrado más occidental de The Springs, la comunidad de villas de Emaar en Emirates Living, Dubai, cuyas hileras traseras lindan con The Meadows. La Emirates International School Meadows está a unos 0,6 km y Meadows Village a unos 0,4 km, y las viviendas son sobre todo villas y casas adosadas Tipo 4 de 2 dormitorios y Tipo 3 de 3 dormitorios.
Datos clave
- Promotora
- Emaar Properties
- Ubicación
- Extremo oeste de The Springs, lindando con The Meadows
- Tipos de villa principales
- Tipo 4E y 4M, Tipo 3E y 3M
- Parcelas típicas
- Unos 1.850 a 2.750 sq ft; parcelas de esquina cercanas a 4.000 sq ft
- Colegio más cercano
- Emirates International School Meadows, a unos 0,6 km
- Inicio de obras
- 2002
- Contratos de alquiler (12 meses)
- 110 registrados en Ejari
- Ventas (12 meses)
- 21 registradas en el DLD
Viviendas en el mercado ahora
Nuestro análisis de sept 2026 de las viviendas publicadas en venta o alquiler en Springs 1, por tipo. Orientativo, no son anuncios ni ofertas.
| Vivienda | En venta | Pedido | Vendido (12 meses) |
|---|---|---|---|
| 2 dorm. casa adosada | ~2 | 3,3 M AED | 3,4 M AED |
| 3 dorm. casa adosada | ~4 | 6,1 M AED | 6 M AED |
| 2 dorm. villa | ~2 | 4,5 M AED | 3,4 M AED |
| 3 dorm. villa | ~6 | 6,3 M AED | 6 M AED |
Vendido: ventas registradas en 12 meses. Unos 2477 AED por pie².
Ventas registradas recientes en Springs 1
El Dubai Land Department registró 21 ventas en Springs 1 del 26 de septiembre de 2025 al 25 de septiembre de 2026. Las 15 más recientes:
- 3 dorm.ago 20266.000.000 AED
- 3 dorm.jul 20264.995.000 AED
- 3 dorm.jul 20266.850.000 AED
- 2 dorm.jun 20263.000.000 AED
- 2 dorm.may 20263.500.000 AED
- 2 dorm.may 20263.800.000 AED
- 2 dorm.may 20262.975.000 AED
- 3 dorm.mar 20266.000.000 AED
- 3 dorm.mar 20265.800.000 AED
- 3 dorm.mar 20266.550.000 AED
- 2 dorm.feb 20263.650.000 AED
- 2 dorm.feb 20264.350.000 AED
- 3 dorm.ene 20265.650.000 AED
- 3 dorm.ene 20267.600.000 AED
- 2 dorm.dic 20253.300.000 AED
Superficies, precios y rentabilidad por dormitorios
Según las ventas registradas y los alquileres Ejari de los mismos 12 meses. El rango de superficie cubre el 80 % central de las ventas.
2 dorm. · Ventas 10
- Alquiler anual
- 170 k AED
- Rentabilidad bruta
- 5 %
3 dorm. · Ventas 11
- Alquiler anual
- 245 k AED
- Rentabilidad bruta
- 4,1 %
Sobre Springs 1
Springs 1 se sitúa en el extremo oeste de The Springs, justo al lado de Al Asayel Street, y algunas de sus hileras dan directamente a The Meadows. Esa posición de borde es su gran atractivo: los niños pueden ir a pie a la Emirates International School Meadows, el centro comercial Meadows Village está a pocos minutos caminando y el Dubai Marina Mall está a unos 2,7 km en línea recta, más cerca que desde cualquier otro conjunto de Springs.
Los anuncios aquí están encabezados por las Tipo 4E y 4M, el diseño de 2 dormitorios más estudio de unos 1.650 a 1.800 sq ft, seguidas de las villas Tipo 3E y 3M de 3 dormitorios, con alguna Tipo 1E ocasional. Varias villas Tipo 3E ocupan parcelas de esquina de unos 4.000 sq ft, muy por encima de los 1.850 a 2.750 sq ft habituales, y buena parte de las viviendas da a la piscina y al parque del conjunto. Muchos propietarios han ampliado la planta baja, así que las superficies construidas varían.
Los registros del Dubai Land Department muestran 110 contratos de alquiler Ejari y 21 ventas en Springs 1 en los últimos 12 meses. Las viviendas de 2 dormitorios suman la mayoría de los alquileres, y según los datos del DLD la rentabilidad bruta de los 2 dormitorios aquí es la más alta de The Springs, lo que atrae a inversores que buscan inquilinos familiares estables a poca distancia a pie de un colegio.
Servicios
- Piscina comunitaria dentro del conjunto
- Parque ajardinado junto a la piscina
- Zona de juegos infantiles
- Zonas de barbacoa y pícnic
- Canchas de baloncesto y pistas de tenis
- Lagos y senderos de Emirates Living
- Jardines privados y aparcamiento cubierto
- Seguridad 24 horas en el acceso
Ubicación
Springs 1 está en el extremo oeste de The Springs, junto a Al Asayel Street, con The Meadows justo detrás. Meadows Village y la Emirates International School Meadows están a poca distancia a pie, el Dubai British School Emirates Hills a unos 1,2 km, y Dubai Marina y Sheikh Zayed Road a pocos minutos en coche.
- Meadows Village0,4 km
- Emirates International School Meadows0,6 km
- Dubai British School Emirates Hills1,2 km
- Meadows Town Centre y Spinneys1,3 km
- Dubai International Academy Emirates Hills2,6 km
- Dubai Marina Mall2,7 km
- Mall of the Emirates7,5 km
Springs 1: preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta una villa en Springs 1?+
En nuestro análisis de sept 2026, había unos 8 villas en venta en Springs 1, de 4,4 M AED a 7,4 M AED (de 2 dorm. a 3 dorm.).
¿Cuál es el alquiler en Springs 1?+
En nuestro análisis de sept 2026, había unos 17 villas en alquiler en Springs 1, de 140 k AED a 320 k AED al año.
¿A qué precio se han vendido las villas de Springs 1?+
Los registros del Dubai Land Department muestran 21 ventas en Springs 1 del 2025-09-26 al 2026-09-25. Precios vendidos típicos: 2 dorm. 3,4 M AED, 3 dorm. 6 M AED.
¿Cuánto cuesta una villa de 3 dormitorios en Springs 1?+
Una villa de 3 dormitorios en Springs 1 se vendió por unos 6 M AED de mediana, según 11 ventas registradas por el Dubai Land Department del 26 de septiembre de 2025 al 25 de septiembre de 2026. Según los contratos Ejari, el alquiler típico es de 245 k AED al año, una rentabilidad bruta de alrededor del 4,1 %.
¿Qué rentabilidad de alquiler puedo esperar en Springs 1?+
Al comparar los alquileres registrados con los precios vendidos típicos de los mismos 12 meses, la rentabilidad bruta es de alrededor del 5 % (2 dorm.), 4,1 % (3 dorm.), antes de gastos.
¿Está Springs 1 junto a The Meadows?+
Sí. Springs 1 forma el límite oeste de The Springs y algunas de sus hileras dan a The Meadows. Meadows Village está a unos 0,4 km y la Emirates International School Meadows a unos 0,6 km.
¿Qué tipos de villa hay en Springs 1?+
La mayoría de las viviendas en el mercado son Tipo 4E y 4M, con 2 dormitorios más estudio, y Tipo 3E y 3M con 3 dormitorios. Existen algunas villas Tipo 1E más grandes, pero rara vez salen a la venta.
¿Hay parcelas de esquina en Springs 1?+
Sí. Algunas villas Tipo 3E de extremo ocupan parcelas de esquina de unos 4.000 sq ft, con espacio para una piscina privada o una ampliación, previa aprobación de Emaar.
¿Qué tan cerca está Dubai Marina de Springs 1?+
El Dubai Marina Mall está a unos 2,7 km en línea recta, la distancia más corta desde cualquier conjunto de Springs, y Sheikh Zayed Road queda muy cerca.
¿Es Springs 1 una buena inversión para alquilar?+
Registra la rentabilidad bruta más alta de The Springs en 2 dormitorios según los datos del Dubai Land Department, con 110 contratos Ejari en los últimos 12 meses, la mayoría para viviendas de 2 dormitorios.
Compare cada comunidad y torre en el mapa 3D: unidades disponibles, dormitorios y precios.
Otras guías de edificios en The Springs
Fuentes: Propsearch: Springs 1, Emaar Community Management: The Springs, Gulf News: Residential guide to The Springs. Precios pedidos: análisis de EQT de las viviendas en el mercado, sept 2026. Fuente de precios vendidos y alquileres firmados: datos abiertos del Dubai Land Department vía Data.Dubai, del 2025-09-26 al 2026-09-25. Valoraciones: Google.