Guía de la comunidad, The Springs
Springs 5 The Springs, Dubai
4.5con 238 reseñas de GoogleSprings 5 es un conjunto cerrado en el noreste de The Springs, la comunidad de Emaar en Emirates Living, Dubai, a unos 0,6 km de The Springs Souk. Está junto a lo que los agentes llaman el lago más grande de The Springs y es uno de los pocos conjuntos donde salen al mercado las grandes villas Tipo 1E y Tipo 1M, junto a viviendas Tipo 4 y Tipo 2M de 2 dormitorios.
Datos clave
- Promotora
- Emaar Properties
- Ubicación
- Noreste de The Springs, cerca de The Springs Souk
- Tipos de villa
- Tipo 1E, 1M, 2M, 3E, 4E y 4M
- Lago
- Junto al lago más grande de The Springs
- Viviendas más grandes
- Villas Tipo 1 de unos 2.900 a 3.050 sq ft
- Inicio de obras
- 2001
- Contratos de alquiler (12 meses)
- 109 registrados en Ejari
- Ventas (12 meses)
- 20 registradas en el DLD
- Valoración en Google
- 4,5 sobre 238 reseñas
Viviendas en el mercado ahora
Nuestro análisis de sept 2026 de las viviendas publicadas en venta o alquiler en Springs 5, por tipo. Orientativo, no son anuncios ni ofertas.
| Vivienda | En venta | Pedido | Vendido (12 meses) |
|---|---|---|---|
| 2 dorm. casa adosada | ~1 | 4 M AED | 3,2 M AED |
| 3 dorm. casa adosada | ~1 | 6,5 M AED | 6 M AED |
| 2 dorm. villa | ~8 | 4,1 M AED | 3,2 M AED |
| 3 dorm. villa | ~6 | 6,4 M AED | 6 M AED |
| 4 dorm. villa | ~3 | 6,8 M AED | · |
| 5 dorm. villa | ~1 | 6,7 M AED | · |
Vendido: ventas registradas en 12 meses. Unos 2291 AED por pie².
Ventas registradas recientes en Springs 5
El Dubai Land Department registró 20 ventas en Springs 5 del 26 de septiembre de 2025 al 25 de septiembre de 2026. Las 15 más recientes:
- 3 dorm.sept 20267.300.000 AED
- 3 dorm.ago 20265.600.000 AED
- 2 dorm.jul 20263.050.000 AED
- 3 dorm.jun 20264.700.000 AED
- 3 dorm.jun 20266.700.000 AED
- 2 dorm.jun 20263.325.000 AED
- 2 dorm.may 20263.800.000 AED
- 3 dorm.abr 20266.100.000 AED
- 3 dorm.mar 20265.500.000 AED
- 2 dorm.feb 20264.170.000 AED
- 2 dorm.feb 20263.150.000 AED
- 3 dorm.ene 20266.000.000 AED
- 2 dorm.ene 20262.950.000 AED
- 2 dorm.dic 20252.950.000 AED
- 3 dorm.dic 20254.999.000 AED
Superficies, precios y rentabilidad por dormitorios
Según las ventas registradas y los alquileres Ejari de los mismos 12 meses. El rango de superficie cubre el 80 % central de las ventas.
2 dorm. · Ventas 9
- Alquiler anual
- 145 k AED
- Rentabilidad bruta
- 4,6 %
3 dorm. · Ventas 11
- Alquiler anual
- 230 k AED
- Rentabilidad bruta
- 3,8 %
Sobre Springs 5
Springs 5 está del lado de The Springs Souk, así que Carrefour, el cine y los cafés quedan a un corto paseo, y Al Khail Road a unos 2 km. El conjunto tiene piscina y parque propios, y un gran lago en su lado norte ofrece vistas abiertas al agua desde varias calles. La Dubai International Academy Emirates Hills está a unos 1,8 km.
La oferta de villas es más amplia que en la mayoría de los conjuntos. Junto a las viviendas Tipo 4M, 4E y 3E hay villas Tipo 2M y los diseños Tipo 1, los más grandes de The Springs, con 3 dormitorios, cuarto de servicio y superficies construidas de unos 2.900 a 3.050 sq ft. Las Tipo 1E de esquina ocupan parcelas de unos 4.000 sq ft, y algunas Tipo 1M están justo enfrente del lago.
El Dubai Land Department registró aquí 109 contratos Ejari y 20 ventas en los últimos 12 meses, y las viviendas de 3 dormitorios sumaron más del 60 % de los alquileres. La rentabilidad bruta de los 2 dormitorios, de alrededor del 4,6 %, está entre las más sólidas de The Springs. Los usuarios de Google Maps puntúan Springs 5 con 4,5 sobre más de 230 reseñas.
Servicios
- Piscina comunitaria
- Parque y zona de juegos infantiles
- Gran lago con vistas abiertas al agua
- Zonas de barbacoa y pícnic
- Canchas de baloncesto y pistas de tenis
- Acceso a pie a The Springs Souk
- Jardines privados y aparcamiento cubierto
- Seguridad 24 horas en el acceso
Ubicación
Springs 5 está en el noreste de The Springs, entre Springs 4 y Springs 6, con The Springs Souk a unos 0,6 km y Al Khail Road a unos 2 km. Los colegios del lado oeste, como el Dubai British School Emirates Hills, están a unos 2 km.
- The Springs Souk0,6 km
- Parada de autobús The Springs Entrance Gate 40,5 km
- Dubai International Academy Emirates Hills1,8 km
- Dubai British School Emirates Hills2,0 km
- Al Khail Road2,1 km
- Dubai Marina Mall5,0 km
- Mall of the Emirates6,2 km
Springs 5: preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta una villa en Springs 5?+
En nuestro análisis de sept 2026, había unos 18 villas en venta en Springs 5, de 3,2 M AED a 7,3 M AED (de 2 dorm. a 5 dorm.).
¿Cuál es el alquiler en Springs 5?+
En nuestro análisis de sept 2026, había unos 38 villas en alquiler en Springs 5, de 173 k AED a 350 k AED al año.
¿A qué precio se han vendido las villas de Springs 5?+
Los registros del Dubai Land Department muestran 20 ventas en Springs 5 del 2025-09-26 al 2026-09-25. Precios vendidos típicos: 2 dorm. 3,2 M AED, 3 dorm. 6 M AED.
¿Cuánto cuesta una villa de 3 dormitorios en Springs 5?+
Una villa de 3 dormitorios en Springs 5 se vendió por unos 6 M AED de mediana, según 11 ventas registradas por el Dubai Land Department del 26 de septiembre de 2025 al 25 de septiembre de 2026. Según los contratos Ejari, el alquiler típico es de 230 k AED al año, una rentabilidad bruta de alrededor del 3,8 %.
¿Qué rentabilidad de alquiler puedo esperar en Springs 5?+
Al comparar los alquileres registrados con los precios vendidos típicos de los mismos 12 meses, la rentabilidad bruta es de alrededor del 4,6 % (2 dorm.), 3,8 % (3 dorm.), antes de gastos.
¿Hay villas Tipo 1 en Springs 5?+
Sí. Springs 5 es uno de los pocos conjuntos donde aparecen villas Tipo 1E y 1M, el diseño más grande de Springs, de unos 2.900 a 3.050 sq ft, con 3 dormitorios y cuarto de servicio.
¿A qué distancia está Springs 5 de The Springs Souk?+
A unos 0,6 km, un paseo cómodo. El Souk tiene un Carrefour, un Reel Cinemas de seis salas y casi 100 tiendas y restaurantes.
¿Qué lago está cerca de Springs 5?+
El gran lago del lado norte de The Springs, que los agentes describen como el más grande de la comunidad. Algunas viviendas están justo enfrente.
¿Es Springs 5 mejor para propietarios o para inquilinos?+
Para ambos. Las viviendas de 3 dormitorios lideran el mercado de alquiler aquí, y la rentabilidad de los 2 dormitorios, de alrededor del 4,6 % según el DLD, es de las más sólidas de The Springs.
¿Qué colegio está más cerca de Springs 5?+
La Dubai International Academy Emirates Hills está a unos 1,8 km, y el Dubai British School Emirates Hills a unos 2,0 km.
Compare cada comunidad y torre en el mapa 3D: unidades disponibles, dormitorios y precios.
Otras guías de edificios en The Springs
Fuentes: Propsearch: Springs 5, Property Finder: The Springs Souk guide, Emaar Community Management: The Springs. Precios pedidos: análisis de EQT de las viviendas en el mercado, sept 2026. Fuente de precios vendidos y alquileres firmados: datos abiertos del Dubai Land Department vía Data.Dubai, del 2025-09-26 al 2026-09-25. Valoraciones: Google.