Guía de la comunidad, The Springs
Springs 7 The Springs, Dubai
Springs 7 es el conjunto cerrado en el borde este de The Springs, en Emirates Living, Dubai, que alberga The Springs Souk, el centro comercial de barrio de Emaar con un Carrefour, un Reel Cinemas y casi 100 tiendas, a unos 0,3 km del centro del conjunto. Sus viviendas, sobre todo villas Tipo 3E y Tipo 4M, incluyen parcelas que dan al lago y algunas parcelas de extremo muy grandes.
Datos clave
- Promotora
- Emaar Properties
- Ubicación
- Borde este de The Springs, en torno a The Springs Souk
- Tipos de villa principales
- Tipo 3E y 4M, con 4E, 3M y 2M
- Parcelas
- Unos 1.857 sq ft para el 4M; hasta 3.800 sq ft para el 3E
- Lago
- Viviendas que dan al lago principal
- Inicio de obras
- 2001
- Contratos de alquiler (12 meses)
- 120 registrados en Ejari
- Ventas (12 meses)
- 27 registradas en el DLD
Viviendas en el mercado ahora
Nuestro análisis de sept 2026 de las viviendas publicadas en venta o alquiler en Springs 7, por tipo. Orientativo, no son anuncios ni ofertas.
| Vivienda | En venta | Pedido | Vendido (12 meses) |
|---|---|---|---|
| 2 dorm. casa adosada | ~1 | 5,3 M AED | 3,7 M AED |
| 2 dorm. villa | ~6 | 4,1 M AED | 3,7 M AED |
| 3 dorm. villa | ~3 | 4,9 M AED | 5,5 M AED |
Vendido: ventas registradas en 12 meses. Unos 2369 AED por pie².
Ventas registradas recientes en Springs 7
El Dubai Land Department registró 27 ventas en Springs 7 del 26 de septiembre de 2025 al 25 de septiembre de 2026. Las 15 más recientes:
- 2 dorm.sept 20263.750.000 AED
- 3 dorm.sept 20264.750.000 AED
- 3 dorm.ago 20265.350.000 AED
- 3 dorm.jul 20264.700.000 AED
- 2 dorm.jul 20263.650.000 AED
- 2 dorm.jun 20263.650.000 AED
- 3 dorm.jun 20266.500.000 AED
- 3 dorm.jun 20266.660.000 AED
- 3 dorm.jun 20264.950.000 AED
- 2 dorm.jun 20262.800.000 AED
- 3 dorm.jun 20264.650.000 AED
- 2 dorm.may 20262.871.000 AED
- 2 dorm.abr 20264.000.000 AED
- 3 dorm.mar 20267.375.000 AED
- 3 dorm.feb 20264.940.000 AED
Superficies, precios y rentabilidad por dormitorios
Según las ventas registradas y los alquileres Ejari de los mismos 12 meses. El rango de superficie cubre el 80 % central de las ventas.
2 dorm. · Ventas 11
- Alquiler anual
- 150 k AED
- Rentabilidad bruta
- 4,1 %
3 dorm. · Ventas 16
- Alquiler anual
- 235 k AED
- Rentabilidad bruta
- 4,3 %
Sobre Springs 7
Ningún conjunto de Springs está más cerca de las tiendas. The Springs Souk, ubicado oficialmente en Springs 7, tiene Carrefour, un Reel Cinemas de seis salas, F45 y Warehouse Gym, cafés, clínicas y más de 650 plazas de aparcamiento, y varias villas están justo enfrente. Al Khail Road está a unos 1,8 km, lo que hace del lado este una base rápida para ir a Al Barsha y Mall of the Emirates.
Las villas Tipo 3E de extremo dominan los anuncios, con superficies construidas de unos 2.250 sq ft en parcelas de unos 3.000 a 3.800 sq ft; una vivienda reformada de 4 dormitorios ocupa una parcela de más de 5.300 sq ft con el lago detrás. Las Tipo 4M intermedias, de unos 1.650 sq ft en parcelas de 1.857 sq ft, son el punto de entrada, y varias de ellas dan directamente al lago principal.
En los últimos 12 meses, el Dubai Land Department registró 120 contratos Ejari y 27 ventas en Springs 7. Como en pocos conjuntos de Springs, las viviendas de 3 dormitorios fueron la mayoría de las ventas, y su rentabilidad de alrededor del 4,3 % está entre las mejores de la comunidad.
Servicios
- The Springs Souk dentro del conjunto
- Piscina comunitaria
- Parque y zona de juegos infantiles
- Lago principal con parcelas que dan al agua
- Zonas de barbacoa y pícnic
- Canchas de baloncesto y pistas de tenis
- Jardines privados y aparcamiento cubierto
- Seguridad 24 horas en el acceso
Ubicación
Springs 7 está en el borde este de The Springs, en torno a The Springs Souk, con Al Khail Road a unos 1,8 km. Los colegios del lado oeste de Emirates Living están a unos 2 km, y Dubai Marina a unos 5 km en coche.
- The Springs Souk0,3 km
- Parada de autobús The Springs Entrance Gate 40,8 km
- Al Khail Road1,8 km
- Dubai International Academy Emirates Hills2,0 km
- Dubai British School Emirates Hills2,3 km
- Dubai Marina Mall5,3 km
- Mall of the Emirates6,1 km
Springs 7: preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta una villa en Springs 7?+
En nuestro análisis de sept 2026, había unos 9 villas en venta en Springs 7, de 3 M AED a 11 M AED (de 2 dorm. a 3 dorm.).
¿Cuál es el alquiler en Springs 7?+
En nuestro análisis de sept 2026, había unos 31 villas en alquiler en Springs 7, de 140 k AED a 530 k AED al año.
¿A qué precio se han vendido las villas de Springs 7?+
Los registros del Dubai Land Department muestran 27 ventas en Springs 7 del 2025-09-26 al 2026-09-25. Precios vendidos típicos: 2 dorm. 3,7 M AED, 3 dorm. 5,5 M AED.
¿Cuánto cuesta una villa de 3 dormitorios en Springs 7?+
Una villa de 3 dormitorios en Springs 7 se vendió por unos 5,5 M AED de mediana, según 16 ventas registradas por el Dubai Land Department del 26 de septiembre de 2025 al 25 de septiembre de 2026. Según los contratos Ejari, el alquiler típico es de 235 k AED al año, una rentabilidad bruta de alrededor del 4,3 %.
¿Qué rentabilidad de alquiler puedo esperar en Springs 7?+
Al comparar los alquileres registrados con los precios vendidos típicos de los mismos 12 meses, la rentabilidad bruta es de alrededor del 4,1 % (2 dorm.), 4,3 % (3 dorm.), antes de gastos.
¿Está The Springs Souk en Springs 7?+
Sí. The Springs Souk de Emaar está ubicado oficialmente en Springs 7, a unos 0,3 km del centro del conjunto, y algunas villas están justo enfrente.
¿Qué hay dentro de The Springs Souk?+
Carrefour, un Reel Cinemas de seis salas, F45 y Warehouse Gym, cafés, restaurantes, clínicas y casi 100 tiendas, con más de 650 plazas de aparcamiento.
¿Qué tipos de villa hay en Springs 7?+
Sobre todo Tipo 3E de extremo con 3 dormitorios y Tipo 4M intermedias con 2 dormitorios, además de algunas Tipo 4E, 3M y 2M.
¿Hay viviendas que den al lago en Springs 7?+
Sí. Varias villas Tipo 4M y 3E dan directamente al lago principal, y una vivienda reformada ocupa una parcela de más de 5.300 sq ft.
¿Es Springs 7 buena opción para inversores?+
Su rentabilidad en 3 dormitorios, de alrededor del 4,3 % según el DLD, está entre las mejores de The Springs, y la mayoría de sus 27 ventas del último año fueron viviendas de 3 dormitorios.
Compare cada comunidad y torre en el mapa 3D: unidades disponibles, dormitorios y precios.
Otras guías de edificios en The Springs
Fuentes: Propsearch: Springs 7, Property Finder: The Springs Souk guide, Emaar Community Management: The Springs. Precios pedidos: análisis de EQT de las viviendas en el mercado, sept 2026. Fuente de precios vendidos y alquileres firmados: datos abiertos del Dubai Land Department vía Data.Dubai, del 2025-09-26 al 2026-09-25. Valoraciones: Google.