Guía de la comunidad, The Springs
Springs 11 The Springs, Dubai
Springs 11 es un conjunto cerrado en el centro de The Springs, en Emirates Living, Dubai, en la orilla norte del gran lago que comparte con Springs 14 y 15. Fue el conjunto con más ventas de The Springs en los últimos 12 meses, con 36 operaciones, y sus viviendas son sobre todo villas Tipo 4E y 4M de 2 dormitorios, con algunas Tipo 3.
Datos clave
- Promotora
- Emaar Properties
- Ubicación
- Centro de The Springs, orilla norte del lago compartido
- Tipos de villa principales
- Tipo 4E, 4M y 3M
- Lago
- Compartido con Springs 14 y Springs 15
- Colegio más cercano
- Dubai British School Emirates Hills, a unos 0,7 km
- Inicio de obras
- 2001
- Contratos de alquiler (12 meses)
- 182 registrados en Ejari
- Ventas (12 meses)
- 36 registradas en el DLD, la cifra más alta de The Springs
Viviendas en el mercado ahora
Nuestro análisis de sept 2026 de las viviendas publicadas en venta o alquiler en Springs 11, por tipo. Orientativo, no son anuncios ni ofertas.
| Vivienda | En venta | Pedido | Vendido (12 meses) |
|---|---|---|---|
| 2 dorm. casa adosada | ~3 | 4,3 M AED | 3,7 M AED |
| 2 dorm. villa | ~21 | 4 M AED | 3,7 M AED |
| 3 dorm. villa | ~9 | 5,7 M AED | 5,6 M AED |
| 4 dorm. villa | ~2 | 6,3 M AED | · |
| 5 dorm. villa | ~1 | 13 M AED | · |
Vendido: ventas registradas en 12 meses. Unos 2260 AED por pie².
Ventas registradas recientes en Springs 11
El Dubai Land Department registró 36 ventas en Springs 11 del 26 de septiembre de 2025 al 25 de septiembre de 2026. Las 15 más recientes:
- 3 dorm.sept 20265.500.000 AED
- 2 dorm.sept 20263.850.000 AED
- 3 dorm.sept 20265.500.000 AED
- 2 dorm.ago 20263.250.000 AED
- 2 dorm.jul 20265.600.000 AED
- 3 dorm.jul 20264.950.000 AED
- 2 dorm.jun 20263.900.000 AED
- 2 dorm.may 20262.700.000 AED
- 2 dorm.may 20263.700.000 AED
- 3 dorm.may 20269.500.000 AED
- 3 dorm.may 20266.600.000 AED
- 2 dorm.abr 20264.812.500 AED
- 3 dorm.mar 20264.999.999 AED
- 2 dorm.mar 20263.230.000 AED
- 2 dorm.mar 20263.700.000 AED
Superficies, precios y rentabilidad por dormitorios
Según las ventas registradas y los alquileres Ejari de los mismos 12 meses. El rango de superficie cubre el 80 % central de las ventas.
2 dorm. · Ventas 15
- Alquiler anual
- 149 k AED
- Rentabilidad bruta
- 4 %
3 dorm. · Ventas 21
- Alquiler anual
- 236 k AED
- Rentabilidad bruta
- 4,2 %
Sobre Springs 11
Springs 11 es central en todos los sentidos. El Dubai British School Emirates Hills y el Meadows Town Centre están a unos 0,7 km cada uno, unos seis minutos a pie, The Springs Souk a unos 1,9 km, y el conjunto tiene salida rápida a Al Asayel Street. Dentro del recinto hay dos piscinas comunitarias, un parque, canchas de baloncesto y una pista de pádel reciente.
Las viviendas Tipo 4E de extremo encabezan los anuncios, seguidas de las Tipo 4M intermedias y las villas Tipo 3M, con algunas Tipo 2M y Tipo 3E. Algunas villas Tipo 3E ocupan parcelas de esquina de unos 4.090 sq ft con vista parcial al lago, mientras que las viviendas Tipo 4 estándar dan por detrás al parque y la piscina. El lago del sur, compartido con Springs 14 y 15, es uno de los más grandes de Emirates Living.
El Dubai Land Department registró 36 ventas y 182 contratos Ejari en Springs 11 en los últimos 12 meses, la cifra de ventas más alta de The Springs y la tercera en alquileres. La mayoría de las ventas fueron viviendas de 3 dormitorios, y la rentabilidad de los 3 dormitorios, de alrededor del 4,2 %, supera la de la mayoría de los conjuntos centrales.
Servicios
- Dos piscinas comunitarias
- Pista de pádel
- Canchas de baloncesto
- Parque y zona de juegos infantiles
- Gran lago compartido
- Zonas de barbacoa y pícnic
- Jardines privados y aparcamiento cubierto
- Seguridad 24 horas en el acceso
Ubicación
Springs 11 está en medio de The Springs, con Springs 14 y 15 al otro lado del lago, hacia el sur. El Dubai British School Emirates Hills y el Meadows Town Centre están a unos 0,7 km al oeste, The Springs Souk a unos 1,9 km al este, y Al Asayel Street queda muy cerca.
- Dubai British School Emirates Hills0,7 km
- Meadows Town Centre y Spinneys0,7 km
- Parada de autobús The Springs Entrance Gate 40,8 km
- The Springs Souk1,9 km
- Emirates International School Meadows2,4 km
- Dubai Marina Mall4,4 km
- Mall of the Emirates7,3 km
Springs 11: preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta una villa en Springs 11?+
En nuestro análisis de sept 2026, había unos 33 villas en venta en Springs 11, de 3,1 M AED a 13 M AED (de 2 dorm. a 5 dorm.).
¿Cuál es el alquiler en Springs 11?+
En nuestro análisis de sept 2026, había unos 49 villas en alquiler en Springs 11, de 130 k AED a 415 k AED al año.
¿A qué precio se han vendido las villas de Springs 11?+
Los registros del Dubai Land Department muestran 36 ventas en Springs 11 del 2025-09-26 al 2026-09-25. Precios vendidos típicos: 2 dorm. 3,7 M AED, 3 dorm. 5,6 M AED.
¿Cuánto cuesta una villa de 3 dormitorios en Springs 11?+
Una villa de 3 dormitorios en Springs 11 se vendió por unos 5,6 M AED de mediana, según 21 ventas registradas por el Dubai Land Department del 26 de septiembre de 2025 al 25 de septiembre de 2026. Según los contratos Ejari, el alquiler típico es de 236 k AED al año, una rentabilidad bruta de alrededor del 4,2 %.
¿Qué rentabilidad de alquiler puedo esperar en Springs 11?+
Al comparar los alquileres registrados con los precios vendidos típicos de los mismos 12 meses, la rentabilidad bruta es de alrededor del 4 % (2 dorm.), 4,2 % (3 dorm.), antes de gastos.
¿Junto a qué lago está Springs 11?+
El gran lago en el centro de The Springs que comparte con Springs 14 y 15, uno de los más grandes de Emirates Living. Springs 11 ocupa su orilla norte.
¿Tiene Springs 11 pista de pádel?+
Sí. Además de dos piscinas comunitarias, un parque y canchas de baloncesto, Springs 11 cuenta con una pista de pádel.
¿Por qué Springs 11 es el conjunto con más ventas?+
Tiene una ubicación central, colegios a los que se llega a pie y una gran oferta de viviendas Tipo 4. Registró 36 ventas en los últimos 12 meses, más que cualquier otro conjunto de The Springs.
¿Pueden los niños ir a pie al colegio desde Springs 11?+
Sí. El Dubai British School Emirates Hills está a unos 0,7 km, unos seis minutos a pie.
¿Qué es una villa Tipo 4E?+
Una vivienda de extremo de 2 dormitorios más estudio, de unos 1.775 a 1.800 sq ft, con una parcela más ancha que la Tipo 4M intermedia. Es el anuncio más habitual en Springs 11.
Fuentes: Propsearch: Springs 11, Emaar Community Management: The Springs, Gulf News: Residential guide to The Springs. Precios pedidos: análisis de EQT de las viviendas en el mercado, sept 2026. Fuente de precios vendidos y alquileres firmados: datos abiertos del Dubai Land Department vía Data.Dubai, del 2025-09-26 al 2026-09-25. Valoraciones: Google.