Гид по комьюнити, The Springs
Springs 11 The Springs, Dubai
Springs 11 это закрытый кластер в центре The Springs в Emirates Living в Дубае, на северном берегу большого озера, общего со Springs 14 и 15. За последние 12 месяцев это был самый активный по продажам кластер The Springs, 36 сделок, а его жилье это в основном виллы типов 4E и 4M с двумя спальнями и несколько домов типа 3.
Основные факты
- Девелопер
- Emaar Properties
- Расположение
- Центр The Springs, северный берег общего озера
- Основные типы вилл
- Тип 4E, 4M и 3M
- Озеро
- Общее со Springs 14 и Springs 15
- Ближайшая школа
- Dubai British School Emirates Hills, около 0,7 км
- Начало строительства
- 2001
- Договоры аренды (12 месяцев)
- 182 зарегистрировано в Ejari
- Продажи (12 месяцев)
- 36 зарегистрировано в DLD, больше всего в The Springs
Жильё в продаже сейчас
Наш срез за сент. 2026: жильё, публично выставленное в Springs 11, сгруппированное по типу. Ориентировочно, это не объявления и не оферта.
| Жильё | В продаже | Запрос | Продано (12 мес.) |
|---|---|---|---|
| 2 сп. таунхаус | ~3 | 4,3 млн AED | 3,7 млн AED |
| 2 сп. вилла | ~21 | 4 млн AED | 3,7 млн AED |
| 3 сп. вилла | ~9 | 5,7 млн AED | 5,6 млн AED |
| 4 сп. вилла | ~2 | 6,3 млн AED | · |
| 5 сп. вилла | ~1 | 13 млн AED | · |
Продано: зарегистрированные сделки за 12 месяцев. Около 2 260 AED за кв. фут.
Недавние зарегистрированные продажи в Springs 11
С 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. Земельный департамент Дубая зарегистрировал 36 продаж в Springs 11. Последние 15, сначала самые новые:
- 3 сп.сент. 20265 500 000 AED
- 2 сп.сент. 20263 850 000 AED
- 3 сп.сент. 20265 500 000 AED
- 2 сп.авг. 20263 250 000 AED
- 2 сп.июль 20265 600 000 AED
- 3 сп.июль 20264 950 000 AED
- 2 сп.июнь 20263 900 000 AED
- 2 сп.май 20262 700 000 AED
- 2 сп.май 20263 700 000 AED
- 3 сп.май 20269 500 000 AED
- 3 сп.май 20266 600 000 AED
- 2 сп.апр. 20264 812 500 AED
- 3 сп.март 20264 999 999 AED
- 2 сп.март 20263 230 000 AED
- 2 сп.март 20263 700 000 AED
Площади, цены и доходность по числу спален
По зарегистрированным продажам и договорам аренды Ejari за те же 12 месяцев. Диапазон площадей охватывает средние 80% сделок.
2 сп. · Продажи 15
- Аренда в год
- 149 тыс. AED
- Валовая доходность
- 4%
3 сп. · Продажи 21
- Аренда в год
- 236 тыс. AED
- Валовая доходность
- 4,2%
О Springs 11
Springs 11 центральный во всех смыслах. До Dubai British School Emirates Hills и до Meadows Town Centre примерно по 0,7 км, около шести минут пешком, до The Springs Souk около 1,9 км, а из кластера быстро выехать на Al Asayel Street. За воротами есть два общих бассейна, парк, баскетбольные площадки и новый корт для падела.
Среди предложений лидируют торцевые дома типа 4E, за ними идут средние в ряду дома типа 4M и виллы типа 3M, есть и несколько домов типов 2M и 3E. Некоторые виллы типа 3E стоят на угловых участках около 4 090 кв. фут с частичным видом на озеро, а стандартные дома типа 4 выходят садами к парку и бассейну. Озеро на юге, общее со Springs 14 и 15, одно из крупнейших в Emirates Living.
За последние 12 месяцев Земельный департамент Дубая зафиксировал в Springs 11 36 продаж и 182 договора Ejari: это наибольшее число продаж в The Springs и третий результат по аренде. Большинство проданных домов имели три спальни, а доходность вилл с тремя спальнями около 4,2% выше, чем в большинстве центральных кластеров.
Удобства
- Два общих бассейна
- Корт для падела
- Баскетбольные площадки
- Парк и детская игровая площадка
- Большое общее озеро
- Места для барбекю и пикников
- Собственные сады и крытый паркинг
- Круглосуточная охрана на въезде
Расположение
Springs 11 расположен в центре The Springs, а Springs 14 и 15 лежат через озеро к югу. Dubai British School Emirates Hills и Meadows Town Centre находятся примерно в 0,7 км к западу, The Springs Souk около 1,9 км к востоку, а Al Asayel Street совсем рядом.
- Dubai British School Emirates Hills0,7 км
- Meadows Town Centre и Spinneys0,7 км
- Автобусная остановка The Springs Entrance Gate 40,8 км
- The Springs Souk1,9 км
- Emirates International School Meadows2,4 км
- Dubai Marina Mall4,4 км
- Mall of the Emirates7,3 км
Springs 11: частые вопросы
Сколько стоит вилла в Springs 11?+
По нашему срезу сент. 2026, в Springs 11 продавалось около 33 вилл, от 3,1 млн AED до 13 млн AED (от 2 сп. до 5 сп.).
Какая аренда в Springs 11?+
По нашему срезу сент. 2026, в Springs 11 сдавалось около 49 вилл за 130 тыс. AED до 415 тыс. AED в год.
За сколько продавались виллы в Springs 11?+
По данным Dubai Land Department, в Springs 11 с 2025-09-26 по 2026-09-25 зарегистрировано 36 сделок. Типичные цены сделок: 2 сп. 3,7 млн AED, 3 сп. 5,6 млн AED.
Сколько стоит вилла с 3 спальнями в Springs 11?+
Типичная вилла с 3 спальнями в Springs 11 продавалась примерно за 5,6 млн AED по данным Земельного департамента Дубая с 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. (сделок: 21). По договорам Ejari типичная аренда виллы составляет 236 тыс. AED в год, валовая доходность около 4,2%.
Какую доходность от аренды даёт Springs 11?+
Сравнение типичной зарегистрированной аренды с типичными ценами сделок за те же 12 месяцев даёт валовую доходность около 4% (2 сп.), 4,2% (3 сп.), до сервисных сборов и других расходов.
На каком озере стоит Springs 11?+
На большом озере в центре The Springs, общем со Springs 14 и 15, одном из крупнейших в Emirates Living. Springs 11 расположен на его северном берегу.
Есть ли в Springs 11 корт для падела?+
Да. Помимо двух общих бассейнов, парка и баскетбольных площадок, в Springs 11 есть корт для падела.
Почему Springs 11 лидирует по числу сделок?+
Центральное расположение, школы в пешей доступности и много домов типа 4. За последние 12 месяцев здесь зарегистрировано 36 продаж, больше, чем в любом другом кластере Springs.
Могут ли дети ходить в школу пешком из Springs 11?+
Да. До Dubai British School Emirates Hills около 0,7 км, примерно шесть минут пешком.
Что такое вилла типа 4E?+
Торцевой дом с двумя спальнями и кабинетом площадью примерно от 1 775 до 1 800 кв. фут, на более широком участке, чем средний в ряду тип 4M. Это самое частое предложение в Springs 11.
Источники: Propsearch: Springs 11, Emaar Community Management: The Springs, Gulf News: Residential guide to The Springs. Цены запроса: срез EQT предложений на рынке, сент. 2026. Источник цен сделок и договоров аренды: открытые данные Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 по 2026-09-25. Рейтинг: Google.