Гид по комьюнити, The Springs
Springs 2 The Springs, Dubai
Springs 2 это закрытый кластер в западной части The Springs в Emirates Living в Дубае, прямо рядом с Dubai British School Emirates Hills, примерно в 0,2 км. Это самый востребованный кластер The Springs для аренды, а его дома это в основном виллы типа 4M с двумя спальнями и торцевые дома типа 3E с тремя спальнями вокруг одной из самых больших в комьюнити зон с бассейном и парком.
Основные факты
- Девелопер
- Emaar Properties
- Расположение
- Запад The Springs, между Springs 1 и Springs 3
- Основные типы вилл
- Тип 4M, тип 3E и тип 4E
- Самые большие участки
- Торцевые дома типа 3E до примерно 4 000 кв. фут
- Ближайшая школа
- Dubai British School Emirates Hills, около 0,2 км
- Начало строительства
- 2002
- Договоры аренды (12 месяцев)
- 221 зарегистрирован в Ejari, больше всего в The Springs
- Продажи (12 месяцев)
- 28 зарегистрировано в DLD
Жильё в продаже сейчас
Наш срез за сент. 2026: жильё, публично выставленное в Springs 2, сгруппированное по типу. Ориентировочно, это не объявления и не оферта.
| Жильё | В продаже | Запрос | Продано (12 мес.) |
|---|---|---|---|
| 2 сп. таунхаус | ~1 | 4 млн AED | 3,4 млн AED |
| 3 сп. таунхаус | ~1 | 4,8 млн AED | 5,7 млн AED |
| 2 сп. вилла | ~8 | 3,8 млн AED | 3,4 млн AED |
| 3 сп. вилла | ~8 | 6,3 млн AED | 5,7 млн AED |
| 4 сп. вилла | ~2 | 6,4 млн AED | · |
Продано: зарегистрированные сделки за 12 месяцев. Около 2 350 AED за кв. фут.
Недавние зарегистрированные продажи в Springs 2
С 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. Земельный департамент Дубая зарегистрировал 28 продаж в Springs 2. Последние 15, сначала самые новые:
- 2 сп.сент. 20263 300 000 AED
- 2 сп.сент. 20262 650 000 AED
- 3 сп.сент. 20268 250 000 AED
- 2 сп.сент. 20262 054 220 AED
- 2 сп.авг. 20263 200 000 AED
- 2 сп.авг. 20263 600 000 AED
- 3 сп.авг. 20265 200 000 AED
- 2 сп.июль 20264 450 000 AED
- 2 сп.июль 20263 350 000 AED
- 3 сп.июль 20265 025 000 AED
- 3 сп.июль 20264 950 000 AED
- 2 сп.июль 20263 350 000 AED
- 3 сп.июнь 20266 000 000 AED
- 2 сп.май 20264 000 000 AED
- 3 сп.март 20266 500 000 AED
Площади, цены и доходность по числу спален
По зарегистрированным продажам и договорам аренды Ejari за те же 12 месяцев. Диапазон площадей охватывает средние 80% сделок.
2 сп. · Продажи 18
- Аренда в год
- 160 тыс. AED
- Валовая доходность
- 4,8%
3 сп. · Продажи 10
- Аренда в год
- 240 тыс. AED
- Валовая доходность
- 4,2%
О Springs 2
Многие семьи выбирают Springs 2 именно ради школы. Dubai British School Emirates Hills находится у самого кластера, Meadows Town Centre со Spinneys, кафе и аптекой примерно в 0,4 км, а мечеть стоит около 0,3 км от центра кластера. И до школы, и до супермаркета можно дойти без машины.
Агенты знают Springs 2 благодаря большому внутреннему бассейну и парку, и многие дома либо смотрят на них фасадом, либо примыкают к ним садом. Преобладают средние в ряду дома типа 4M, проект с двумя спальнями и кабинетом площадью примерно от 1 650 до 1 700 кв. фут на участках около 1 850 кв. фут, а торцевые дома типа 3E площадью от 2 250 до 2 300 кв. фут часто стоят на участках от 3 300 до 4 000 кв. фут. Несколько домов типа 2M смотрят на озеро.
С 221 договором Ejari за последние 12 месяцев Springs 2 лидирует в The Springs по аренде, и примерно три из пяти договоров заключены на дома с двумя спальнями. Здесь также зарегистрировано 28 продаж. По данным Земельного департамента Дубая, доходность домов с двумя спальнями здесь вторая после Springs 1, так что кластер подходит и семьям со школьниками, и арендодателям.
Удобства
- Большой общий бассейн
- Центральный парк и газоны
- Детская игровая площадка
- Места для барбекю и пикников
- Баскетбольные площадки и теннисные корты
- Вид на озеро из некоторых домов типа 2M
- Собственные сады и крытый паркинг
- Круглосуточная охрана на въезде
Расположение
Springs 2 расположен в западной части The Springs у Al Asayel Street. Dubai British School Emirates Hills по соседству, до Meadows Town Centre несколько минут пешком, до Emirates International School Meadows около 1,6 км, а до Dubai Marina недолго ехать в сторону побережья.
- Dubai British School Emirates Hills0,2 км
- Мечеть у Meadows Town Centre0,3 км
- Meadows Town Centre и Spinneys0,4 км
- Emirates International School Meadows1,6 км
- The Springs Souk2,6 км
- Dubai Marina Mall3,6 км
- Mall of the Emirates7,6 км
Springs 2: частые вопросы
Сколько стоит вилла в Springs 2?+
По нашему срезу сент. 2026, в Springs 2 продавалось около 18 вилл, от 3,3 млн AED до 6,5 млн AED (от 2 сп. до 4 сп.).
Какая аренда в Springs 2?+
По нашему срезу сент. 2026, в Springs 2 сдавалось около 54 вилл за 140 тыс. AED до 340 тыс. AED в год.
За сколько продавались виллы в Springs 2?+
По данным Dubai Land Department, в Springs 2 с 2025-09-26 по 2026-09-25 зарегистрировано 28 сделок. Типичные цены сделок: 2 сп. 3,4 млн AED, 3 сп. 5,7 млн AED.
Сколько стоит вилла с 2 спальнями в Springs 2?+
Типичная вилла с 2 спальнями в Springs 2 продавалась примерно за 3,4 млн AED по данным Земельного департамента Дубая с 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. (сделок: 18). По договорам Ejari типичная аренда виллы составляет 160 тыс. AED в год, валовая доходность около 4,8%.
Какую доходность от аренды даёт Springs 2?+
Сравнение типичной зарегистрированной аренды с типичными ценами сделок за те же 12 месяцев даёт валовую доходность около 4,8% (2 сп.), 4,2% (3 сп.), до сервисных сборов и других расходов.
Насколько Springs 2 близко к Dubai British School?+
Очень близко. Dubai British School Emirates Hills примерно в 0,2 км от центра Springs 2, а из некоторых вилл школа видна прямо напротив.
Почему Springs 2 популярен у арендаторов?+
Здесь сочетаются школа и супермаркет в пешей доступности с большим внутренним бассейном и парком. Благодаря этому за последний год здесь заключили 221 договор Ejari, больше, чем в любом другом кластере Springs.
Какие виллы типа 3E в Springs 2?+
Тип 3E это торцевой дом с тремя спальнями. В Springs 2 многие такие виллы стоят на участках примерно от 3 300 до 4 000 кв. фут, площадь дома от 2 250 до 2 300 кв. фут, а некоторые выходят садом к бассейну и парку.
Есть ли мечеть рядом со Springs 2?+
Да. Мечеть стоит у Meadows Town Centre, примерно в 0,3 км от кластера.
Где находится Springs 2 внутри The Springs?+
На западе, между Springs 1 и Springs 3, недалеко от Al Asayel Street и The Meadows.
Открыть в Google MapsИсточники: Propsearch: Springs 2, Emaar Community Management: The Springs, Gulf News: Residential guide to The Springs. Цены запроса: срез EQT предложений на рынке, сент. 2026. Источник цен сделок и договоров аренды: открытые данные Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 по 2026-09-25. Рейтинг: Google.