Гид по комьюнити, The Springs
Springs 4 The Springs, Dubai
Springs 4 это закрытый кластер на севере The Springs в Emirates Living в Дубае, построенный вокруг большого внутреннего озера, со своим бассейном и двумя парками. Немного севернее лежит поле для гольфа The Montgomerie, а большинство домов это виллы типов 4M и 4E с двумя спальнями или планировки типа 3M с тремя спальнями.
Основные факты
- Девелопер
- Emaar Properties
- Расположение
- Север The Springs, к югу от The Montgomerie
- Основные типы вилл
- Тип 4M, 4E и 3M
- Озеро
- Большое внутреннее озеро с домами, обращенными к воде
- Ближайший въезд
- The Springs Entrance Gate 4, около 0,5 км
- Начало строительства
- 2001
- Договоры аренды (12 месяцев)
- 132 зарегистрировано в Ejari
- Продажи (12 месяцев)
- 23 зарегистрировано в DLD
Жильё в продаже сейчас
Наш срез за сент. 2026: жильё, публично выставленное в Springs 4, сгруппированное по типу. Ориентировочно, это не объявления и не оферта.
| Жильё | В продаже | Запрос | Продано (12 мес.) |
|---|---|---|---|
| 2 сп. таунхаус | ~1 | 4,3 млн AED | 3,7 млн AED |
| 3 сп. таунхаус | ~3 | 4,6 млн AED | 5,7 млн AED |
| 2 сп. вилла | ~11 | 3,9 млн AED | 3,7 млн AED |
| 3 сп. вилла | ~9 | 4,5 млн AED | 5,7 млн AED |
| 4 сп. вилла | ~1 | 10 млн AED | · |
Продано: зарегистрированные сделки за 12 месяцев. Около 2 232 AED за кв. фут.
Недавние зарегистрированные продажи в Springs 4
С 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. Земельный департамент Дубая зарегистрировал 23 продажи в Springs 4. Последние 15, сначала самые новые:
- 3 сп.июль 20267 200 000 AED
- 3 сп.июль 20261 500 000 AED
- 2 сп.июнь 20263 600 000 AED
- 3 сп.июнь 20265 900 000 AED
- 2 сп.апр. 20263 700 000 AED
- 2 сп.март 20264 050 000 AED
- 3 сп.март 20264 650 000 AED
- 3 сп.февр. 20264 950 000 AED
- 2 сп.янв. 20263 100 000 AED
- 2 сп.янв. 20262 735 000 AED
- 3 сп.янв. 20265 700 000 AED
- 3 сп.янв. 20265 600 000 AED
- 2 сп.янв. 20263 900 000 AED
- 2 сп.дек. 20253 800 000 AED
- 2 сп.дек. 20253 850 000 AED
Площади, цены и доходность по числу спален
По зарегистрированным продажам и договорам аренды Ejari за те же 12 месяцев. Диапазон площадей охватывает средние 80% сделок.
2 сп. · Продажи 13
- Аренда в год
- 145 тыс. AED
- Валовая доходность
- 3,9%
3 сп. · Продажи 10
- Аренда в год
- 220 тыс. AED
- Валовая доходность
- 3,9%
О Springs 4
Springs 4 занимает середину северной границы The Springs, а чуть дальше за ней находятся поле для гольфа The Montgomerie и Emirates Hills. Кластер лежит примерно посередине между двумя торговыми центрами: Dubai British School Emirates Hills и Meadows Town Centre примерно в 1 км к западу, а The Springs Souk около 1,5 км к востоку. Автобусная остановка The Springs Entrance Gate 4 примерно в 0,5 км от центра кластера.
Главное преимущество кластера это озеро, и в объявлениях упоминают полные виды на воду, сады, обращенные к озеру, и дома в нескольких шагах от берега. Виллы типа 4M площадью от 1 640 до 1 690 кв. фут стоят на участках примерно от 1 860 до 1 880 кв. фут, а торцевые дома типа 4E имеют до 1 775 кв. фут на участках около 2 600 кв. фут. На нескольких больших торцевых участках около 3 800 кв. фут стоят расширенные дома с четырьмя спальнями.
По данным Земельного департамента Дубая, за последние 12 месяцев в Springs 4 зарегистрировано 132 договора Ejari и 23 продажи, а дома с тремя спальнями составляют больше половины договоров аренды. По данным DLD доходность вилл с двумя и тремя спальнями держится около 3,9%, чуть ниже, чем в восточных кластерах, что говорит о стабильном спросе со стороны владельцев, которые живут в своих домах.
Удобства
- Большое внутреннее озеро
- Общий бассейн
- Два парка
- Детская игровая площадка
- Места для барбекю и пикников
- Баскетбольные площадки и теннисные корты
- Собственные сады и крытый паркинг
- Круглосуточная охрана на въезде
Расположение
Springs 4 расположен на северной границе The Springs, а немного севернее лежат поле для гольфа The Montgomerie и Emirates Hills. The Springs Souk около 1,5 км к востоку, Dubai British School Emirates Hills около 1,0 км к западу, а до Sheikh Zayed Road и Al Khail Road недолго ехать.
- Автобусная остановка The Springs Entrance Gate 40,5 км
- Dubai British School Emirates Hills1,0 км
- Meadows Town Centre и Spinneys1,1 км
- The Springs Souk1,5 км
- Dubai International Academy Emirates Hills1,9 км
- Dubai Marina Mall4,2 км
- Mall of the Emirates6,8 км
Springs 4: частые вопросы
Сколько стоит вилла в Springs 4?+
По нашему срезу сент. 2026, в Springs 4 продавалось около 21 вилл, от 3,1 млн AED до 10 млн AED (от 2 сп. до 4 сп.).
Какая аренда в Springs 4?+
По нашему срезу сент. 2026, в Springs 4 сдавалось около 34 вилл за 145 тыс. AED до 675 тыс. AED в год.
За сколько продавались виллы в Springs 4?+
По данным Dubai Land Department, в Springs 4 с 2025-09-26 по 2026-09-25 зарегистрировано 23 сделок. Типичные цены сделок: 2 сп. 3,7 млн AED, 3 сп. 5,7 млн AED.
Сколько стоит вилла с 2 спальнями в Springs 4?+
Типичная вилла с 2 спальнями в Springs 4 продавалась примерно за 3,7 млн AED по данным Земельного департамента Дубая с 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. (сделок: 13). По договорам Ejari типичная аренда виллы составляет 145 тыс. AED в год, валовая доходность около 3,9%.
Какую доходность от аренды даёт Springs 4?+
Сравнение типичной зарегистрированной аренды с типичными ценами сделок за те же 12 месяцев даёт валовую доходность около 3,9% (2 сп.), 3,9% (3 сп.), до сервисных сборов и других расходов.
Есть ли в Springs 4 озеро?+
Да. Через Springs 4 тянется большое внутреннее озеро, и во многих объявлениях упоминают полный вид на воду или сады, обращенные к озеру. В кластере также есть свой бассейн и два парка.
Близко ли Springs 4 к полю для гольфа The Montgomerie?+
Довольно близко. Springs 4 стоит на северной границе The Springs, а поле для гольфа The Montgomerie и Emirates Hills лежат немного севернее.
Чем отличаются типы 4M и 4E?+
В обоих две спальни и кабинет. 4M это средний дом в ряду площадью около 1 650 кв. фут на участке примерно 1 860 кв. фут, а 4E это торцевой дом на более широком участке около 2 600 кв. фут.
Какой въезд обслуживает Springs 4?+
Автобусная остановка The Springs Entrance Gate 4 примерно в 0,5 км от центра кластера, а внутренние дороги ведут и к Sheikh Zayed Road, и к Al Khail Road.
Можно ли дойти пешком до магазинов из Springs 4?+
Оба торговых центра на расстоянии от 1 до 1,5 км: Meadows Town Centre на западе и The Springs Souk на востоке, так что многие жители в одну сторону ходят пешком, а в другую ездят.
Сравните все комьюнити и башни на 3D карте: предложения, спальни и цены.
Другие гиды по зданиям The Springs
Источники: Propsearch: Springs 4, Emaar Community Management: The Springs, Gulf News: Residential guide to The Springs. Цены запроса: срез EQT предложений на рынке, сент. 2026. Источник цен сделок и договоров аренды: открытые данные Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 по 2026-09-25. Рейтинг: Google.