Гид по комьюнити, The Springs
Springs 9 The Springs, Dubai
Springs 9 это закрытый кластер в восточной половине The Springs в Emirates Living в Дубае, примерно в 1,0 км от The Springs Souk и 0,2 км от автобусной остановки The Springs Entrance Gate 4. Он известен тихими рядами домов типов 4M и 3M, стоящими друг к другу задними садами, многие из них расширены, а также торцевыми домами типа 4E, выходящими к глубокому озеру.
Основные факты
- Девелопер
- Emaar Properties
- Расположение
- Восточная половина The Springs, у Gate 4
- Основные типы вилл
- Тип 4M, 3M и 4E, а также несколько 3E и 2E
- Планировка
- В основном ряды задними садами друг к другу, много расширенных вилл
- Озеро
- Часть торцевых домов типа 4E выходит к озеру
- Начало строительства
- 2002
- Договоры аренды (12 месяцев)
- 138 зарегистрировано в Ejari
- Продажи (12 месяцев)
- 26 зарегистрировано в DLD
Жильё в продаже сейчас
Наш срез за сент. 2026: жильё, публично выставленное в Springs 9, сгруппированное по типу. Ориентировочно, это не объявления и не оферта.
| Жильё | В продаже | Запрос | Продано (12 мес.) |
|---|---|---|---|
| 2 сп. таунхаус | ~1 | 3,9 млн AED | 3,5 млн AED |
| 3 сп. таунхаус | ~1 | 4,6 млн AED | 5,8 млн AED |
| 2 сп. вилла | ~6 | 4,1 млн AED | 3,5 млн AED |
| 3 сп. вилла | ~9 | 4,9 млн AED | 5,8 млн AED |
| 4 сп. вилла | ~1 | 6,7 млн AED | · |
Продано: зарегистрированные сделки за 12 месяцев. Около 2 446 AED за кв. фут.
Недавние зарегистрированные продажи в Springs 9
С 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. Земельный департамент Дубая зарегистрировал 27 продаж в Springs 9. Последние 15, сначала самые новые:
- 2 сп.авг. 20263 400 000 AED
- 2 сп.авг. 20263 450 000 AED
- 2 сп.авг. 20263 100 000 AED
- 3 сп.авг. 20265 875 000 AED
- 3 сп.авг. 20265 325 000 AED
- 3 сп.авг. 20266 300 000 AED
- 2 сп.июль 20265 550 000 AED
- 2 сп.июль 20263 200 000 AED
- 3 сп.июнь 20266 200 000 AED
- 3 сп.июнь 20265 610 000 AED
- 2 сп.май 20263 600 000 AED
- 2 сп.апр. 20264 100 000 AED
- 2 сп.апр. 20262 925 000 AED
- 3 сп.март 20265 800 000 AED
- 3 сп.февр. 20266 200 000 AED
Площади, цены и доходность по числу спален
По зарегистрированным продажам и договорам аренды Ejari за те же 12 месяцев. Диапазон площадей охватывает средние 80% сделок.
2 сп. · Продажи 15
- Аренда в год
- 158 тыс. AED
- Валовая доходность
- 4,6%
3 сп. · Продажи 11
- Аренда в год
- 213 тыс. AED
- Валовая доходность
- 3,7%
О Springs 9
Springs 9 расположен между Springs 4, Springs 8 и Springs 10, немного восточнее центра The Springs. Его главный въезд рядом с автобусной остановкой Entrance Gate 4, до Souk около километра, а Meadows Town Centre и Dubai British School Emirates Hills примерно в 1,6 км к западу, так что местные семьи обычно делают дела по обе стороны.
Большая часть кластера спланирована так, что ряды стоят друг к другу задними садами, а не фасадами к дорогам, и поэтому на улицах тихо. Самые распространенные дома типа 4M площадью около 1 690 кв. фут на участках 1 856 кв. фут, и владельцы в Springs 9 расширили больше вилл, чем в большинстве кластеров. Торцевые дома типа 4E площадью около 1 794 кв. фут стоят на участках от 2 570 до 2 620 кв. фут, часть выходит к озеру, а самые большие дома имеют около 2 690 кв. фут на участках 3 630 кв. фут.
За последние 12 месяцев Земельный департамент Дубая зарегистрировал здесь 138 договоров Ejari и 26 продаж, причем договоров аренды на дома с тремя спальнями немного больше, чем на дома с двумя. Валовая доходность вилл с двумя спальнями около 4,6% одна из более высоких в The Springs.
Удобства
- Общий бассейн
- Парк и детская игровая площадка
- Озеро с торцевыми домами у воды
- Места для барбекю и пикников
- Баскетбольные площадки и теннисные корты
- Автобусная остановка у The Springs Entrance Gate 4
- Собственные сады и крытый паркинг
- Круглосуточная охрана на въезде
Расположение
Springs 9 расположен в восточной половине The Springs, рядом с автобусной остановкой The Springs Entrance Gate 4. The Springs Souk около 1 км к востоку, Meadows Town Centre и Dubai British School Emirates Hills примерно 1,6 км к западу, а Al Khail Road около 2,5 км.
- Автобусная остановка The Springs Entrance Gate 40,2 км
- The Springs Souk1,0 км
- Meadows Town Centre и Spinneys1,6 км
- Dubai British School Emirates Hills1,6 км
- Dubai International Academy Emirates Hills2,1 км
- Dubai Marina Mall4,9 км
- Mall of the Emirates6,7 км
Springs 9: частые вопросы
Сколько стоит вилла в Springs 9?+
По нашему срезу сент. 2026, в Springs 9 продавалось около 16 вилл, от 3,2 млн AED до 6,7 млн AED (от 2 сп. до 4 сп.).
Какая аренда в Springs 9?+
По нашему срезу сент. 2026, в Springs 9 сдавалось около 35 вилл за 145 тыс. AED до 490 тыс. AED в год.
За сколько продавались виллы в Springs 9?+
По данным Dubai Land Department, в Springs 9 с 2025-09-26 по 2026-09-25 зарегистрировано 26 сделок. Типичные цены сделок: 2 сп. 3,5 млн AED, 3 сп. 5,8 млн AED.
Сколько стоит вилла с 2 спальнями в Springs 9?+
Типичная вилла с 2 спальнями в Springs 9 продавалась примерно за 3,5 млн AED по данным Земельного департамента Дубая с 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. (сделок: 15). По договорам Ejari типичная аренда виллы составляет 158 тыс. AED в год, валовая доходность около 4,6%.
Какую доходность от аренды даёт Springs 9?+
Сравнение типичной зарегистрированной аренды с типичными ценами сделок за те же 12 месяцев даёт валовую доходность около 4,6% (2 сп.), 3,7% (3 сп.), до сервисных сборов и других расходов.
Где находится Springs 9?+
В восточной половине The Springs, между Springs 4, 8 и 10, примерно в 1 км от The Springs Souk и рядом с автобусной остановкой Entrance Gate 4.
Открыть в Google MapsПочему в Springs 9 так много расширенных вилл?+
Благодаря планировке с рядами, стоящими друг к другу задними садами, у многих домов достаточно глубокий сад, и владельцы добавили комнаты на уровне земли. Всегда проверяйте, что расширение согласовано с Emaar и Dubai Municipality.
Есть ли в Springs 9 дома у озера?+
Да, хотя меньше, чем в озерных кластерах вроде Springs 8 или 10. Некоторые торцевые дома типа 4E выходят садом прямо к глубокому озеру, а другие в нескольких минутах ходьбы от него.
Можно ли добраться до Springs 9 на автобусе?+
Автобусная остановка The Springs Entrance Gate 4 примерно в 0,2 км от кластера, это один из самых коротких путей до общественного транспорта в The Springs.
Какую доходность получают арендодатели в Springs 9?+
Около 4,6% валовой доходности для домов с двумя спальнями по данным Земельного департамента Дубая, при 138 договорах Ejari за последние 12 месяцев.
Сравните все комьюнити и башни на 3D карте: предложения, спальни и цены.
Другие гиды по зданиям The Springs
Источники: Propsearch: Springs 9, Emaar Community Management: The Springs, Gulf News: Residential guide to The Springs. Цены запроса: срез EQT предложений на рынке, сент. 2026. Источник цен сделок и договоров аренды: открытые данные Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 по 2026-09-25. Рейтинг: Google.