Гид по комьюнити, The Springs
Springs 3 The Springs, Dubai
4.5по 272 отзывам GoogleSprings 3 это закрытый кластер The Springs в Emirates Living в Дубае, где находится Dubai British School Emirates Hills, примерно в 0,1 км от центра кластера, а до Meadows Town Centre около 0,2 км. Здесь самый широкий выбор типов вилл в комьюнити: от домов типа 4M с двумя спальнями до больших угловых вилл типа 1E, часть которых выходит задними садами к озерам.
Основные факты
- Девелопер
- Emaar Properties
- Расположение
- Западная часть The Springs ближе к югу, на Al Asayel Street
- Типы вилл
- Тип 1E, 2M, 3E, 3M, 4E и 4M
- Выход к озеру
- Часть домов типа 1E и типа 3 выходит садами к озерам
- Ближайшая школа
- Dubai British School Emirates Hills, около 0,1 км
- Начало строительства
- 2001
- Договоры аренды (12 месяцев)
- 178 зарегистрировано в Ejari
- Продажи (12 месяцев)
- 31 зарегистрирована в DLD
- Рейтинг Google
- 4,5 по 272 отзывам
Жильё в продаже сейчас
Наш срез за сент. 2026: жильё, публично выставленное в Springs 3, сгруппированное по типу. Ориентировочно, это не объявления и не оферта.
| Жильё | В продаже | Запрос | Продано (12 мес.) |
|---|---|---|---|
| 2 сп. таунхаус | ~2 | 4,2 млн AED | 3,6 млн AED |
| 3 сп. таунхаус | ~4 | 5,1 млн AED | 6,3 млн AED |
| 4 сп. таунхаус | ~1 | 5,5 млн AED | · |
| 2 сп. вилла | ~8 | 4,3 млн AED | 3,6 млн AED |
| 3 сп. вилла | ~16 | 5,6 млн AED | 6,3 млн AED |
| 4 сп. вилла | ~2 | 7,1 млн AED | · |
Продано: зарегистрированные сделки за 12 месяцев. Около 2 330 AED за кв. фут.
Недавние зарегистрированные продажи в Springs 3
С 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. Земельный департамент Дубая зарегистрировал 31 продажу в Springs 3. Последние 15, сначала самые новые:
- 2 сп.авг. 20263 700 000 AED
- 2 сп.авг. 20264 130 000 AED
- 2 сп.авг. 20264 197 000 AED
- 3 сп.авг. 20264 990 000 AED
- 2 сп.июль 20263 500 000 AED
- 3 сп.июль 20266 250 000 AED
- 2 сп.июнь 20263 075 000 AED
- 3 сп.июнь 20266 750 000 AED
- 2 сп.июнь 20263 750 000 AED
- 2 сп.июнь 20263 220 000 AED
- 3 сп.апр. 20265 000 000 AED
- 2 сп.апр. 20263 775 000 AED
- 2 сп.апр. 20263 900 000 AED
- 3 сп.февр. 20267 000 000 AED
- 3 сп.февр. 20267 300 000 AED
Площади, цены и доходность по числу спален
По зарегистрированным продажам и договорам аренды Ejari за те же 12 месяцев. Диапазон площадей охватывает средние 80% сделок.
2 сп. · Продажи 20
- Аренда в год
- 155 тыс. AED
- Валовая доходность
- 4,3%
3 сп. · Продажи 11
- Аренда в год
- 223 тыс. AED
- Валовая доходность
- 3,6%
О Springs 3
Springs 3 выходит на Al Asayel Street в западной части The Springs, ближе к югу. Dubai British School Emirates Hills и Meadows Town Centre со Spinneys, аптекой, кафе и клиникой фактически находятся в пределах кластера, а до мечети около 0,3 км. За школой улицы уходят вглубь, к цепочке небольших озер, поэтому у Springs 3 есть и оживленная передняя часть, и тихая задняя.
Здесь представлены все проекты Springs: дома типов 4M и 4E с двумя спальнями, виллы типов 3M и 3E с тремя спальнями, тип 2M и самая большая планировка, тип 1E, где есть комната для прислуги и большая площадь дома. Несколько вилл типа 1E стоят на угловых участках примерно от 3 000 до 3 650 кв. фут с озером сразу за садом, и именно эти дома самые востребованные в кластере.
По данным Земельного департамента Дубая, за последние 12 месяцев здесь зарегистрировано 178 договоров аренды Ejari и 31 продажа, и по обоим показателям это четвертый результат в The Springs. Около двух третей продаж пришлось на дома с двумя спальнями. Пользователи Google Maps оценивают Springs 3 на 4,5 по более чем 270 отзывам.
Удобства
- Общий бассейн и парк
- Небольшие озера за школой
- Детская игровая площадка
- Места для барбекю и пикников
- Баскетбольные площадки и теннисные корты
- Пешком до Meadows Town Centre
- Собственные сады и крытый паркинг
- Круглосуточная охрана на въезде
Расположение
Springs 3 расположен на Al Asayel Street в западной части The Springs, ближе к югу, рядом с Dubai British School Emirates Hills и Meadows Town Centre. Через Al Asayel Street лежит Jumeirah Park, а до Dubai Marina и Sheikh Zayed Road недолго ехать на машине.
- Dubai British School Emirates Hills0,1 км
- Meadows Town Centre и Spinneys0,2 км
- Мечеть у Meadows Town Centre0,3 км
- Emirates International School Meadows1,8 км
- The Springs Souk2,4 км
- Dubai Marina Mall3,8 км
- Mall of the Emirates7,5 км
Springs 3: частые вопросы
Сколько стоит вилла в Springs 3?+
По нашему срезу сент. 2026, в Springs 3 продавалось около 26 вилл, от 3,7 млн AED до 8,8 млн AED (от 2 сп. до 4 сп.).
Какая аренда в Springs 3?+
По нашему срезу сент. 2026, в Springs 3 сдавалось около 63 вилл за 135 тыс. AED до 350 тыс. AED в год.
За сколько продавались виллы в Springs 3?+
По данным Dubai Land Department, в Springs 3 с 2025-09-26 по 2026-09-25 зарегистрировано 31 сделок. Типичные цены сделок: 2 сп. 3,6 млн AED, 3 сп. 6,3 млн AED.
Сколько стоит вилла с 2 спальнями в Springs 3?+
Типичная вилла с 2 спальнями в Springs 3 продавалась примерно за 3,6 млн AED по данным Земельного департамента Дубая с 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. (сделок: 20). По договорам Ejari типичная аренда виллы составляет 155 тыс. AED в год, валовая доходность около 4,3%.
Какую доходность от аренды даёт Springs 3?+
Сравнение типичной зарегистрированной аренды с типичными ценами сделок за те же 12 месяцев даёт валовую доходность около 4,3% (2 сп.), 3,6% (3 сп.), до сервисных сборов и других расходов.
Находится ли Dubai British School в Springs 3?+
Dubai British School Emirates Hills стоит прямо рядом со Springs 3, примерно в 0,1 км от центра кластера, так что от большинства домов до ворот школы несколько минут пешком.
Есть ли в Springs 3 виллы типа 1E?+
Да. Springs 3 один из немногих кластеров, где продаются виллы типа 1E, самого большого проекта Springs с тремя спальнями и комнатой для прислуги, некоторые на угловых участках у озера.
Где жители Springs 3 делают покупки?+
В Meadows Town Centre, примерно в 0,2 км, есть Spinneys, аптека, кафе и клиника. The Springs Souk с кинотеатром и более крупным супермаркетом находится примерно в 2,4 км к востоку.
Есть ли в Springs 3 дома с видом на озеро?+
Да, в основном на внутренних улицах за школой, где несколько вилл выходят садами прямо к небольшим озерам.
Насколько активен рынок Springs 3?+
Довольно оживлен. За последние 12 месяцев здесь зарегистрирована 31 продажа и 178 договоров Ejari, а около двух третей продаж пришлось на дома с двумя спальнями.
Источники: Propsearch: Springs 3, Emaar Community Management: The Springs, Gulf News: Residential guide to The Springs. Цены запроса: срез EQT предложений на рынке, сент. 2026. Источник цен сделок и договоров аренды: открытые данные Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 по 2026-09-25. Рейтинг: Google.