Гід по комʼюніті, The Springs
Springs 3 The Springs, Dubai
4.5за 272 відгуками GoogleSprings 3 це закритий кластер The Springs в Emirates Living у Дубаї, де розташована Dubai British School Emirates Hills, приблизно за 0,1 км від центру кластера, а до Meadows Town Centre близько 0,2 км. Тут найширший вибір типів вілл у ком'юніті: від будинків типу 4M з двома спальнями до великих кутових вілл типу 1E, частина з яких виходить задніми садами до озер.
Основні факти
- Забудовник
- Emaar Properties
- Розташування
- Південний захід The Springs, на Al Asayel Street
- Типи вілл
- Тип 1E, 2M, 3E, 3M, 4E і 4M
- Вихід до озера
- Частина будинків типу 1E і типу 3 виходить садами до озер
- Найближча школа
- Dubai British School Emirates Hills, близько 0,1 км
- Початок будівництва
- 2001
- Договори оренди (12 місяців)
- 178 зареєстровано в Ejari
- Продажі (12 місяців)
- 31 зареєстровано в DLD
- Рейтинг Google
- 4,5 за 272 відгуками
Житло в продажу зараз
Наш зріз за вер. 2026: житло, що публічно продається чи здається в Springs 3, згруповане за типом. Орієнтовно, це не оголошення і не оферта.
| Житло | У продажу | Запит | Продано (12 міс.) |
|---|---|---|---|
| 2 сп. таунхаус | ~2 | 4,2 млн AED | 3,6 млн AED |
| 3 сп. таунхаус | ~4 | 5,1 млн AED | 6,3 млн AED |
| 4 сп. таунхаус | ~1 | 5,5 млн AED | · |
| 2 сп. вілла | ~8 | 4,3 млн AED | 3,6 млн AED |
| 3 сп. вілла | ~16 | 5,6 млн AED | 6,3 млн AED |
| 4 сп. вілла | ~2 | 7,1 млн AED | · |
Продано: зареєстровані угоди за 12 місяців. Близько 2 330 AED за кв. фут.
Нещодавні зареєстровані продажі в Springs 3
З 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. Земельний департамент Дубая зареєстрував 31 продаж в Springs 3. Останні 15, від найновіших:
- 2 сп.серп. 20263 700 000 AED
- 2 сп.серп. 20264 130 000 AED
- 2 сп.серп. 20264 197 000 AED
- 3 сп.серп. 20264 990 000 AED
- 2 сп.лип. 20263 500 000 AED
- 3 сп.лип. 20266 250 000 AED
- 2 сп.черв. 20263 075 000 AED
- 3 сп.черв. 20266 750 000 AED
- 2 сп.черв. 20263 750 000 AED
- 2 сп.черв. 20263 220 000 AED
- 3 сп.квіт. 20265 000 000 AED
- 2 сп.квіт. 20263 775 000 AED
- 2 сп.квіт. 20263 900 000 AED
- 3 сп.лют. 20267 000 000 AED
- 3 сп.лют. 20267 300 000 AED
Площі, ціни та дохідність за кількістю спалень
За зареєстрованими продажами та договорами оренди Ejari за ті самі 12 місяців. Діапазон площ охоплює середні 80% угод.
2 сп. · Продажі 20
- Оренда на рік
- 155 тис. AED
- Валова дохідність
- 4,3%
3 сп. · Продажі 11
- Оренда на рік
- 223 тис. AED
- Валова дохідність
- 3,6%
Про Springs 3
Springs 3 виходить на Al Asayel Street на південному заході The Springs. Dubai British School Emirates Hills і Meadows Town Centre зі Spinneys, аптекою, кафе та клінікою фактично розташовані в межах кластера, а до мечеті близько 0,3 км. За школою вулиці повертають углиб, до ланцюжка невеликих озер, тож Springs 3 має і жваву передню частину, і тиху задню.
Тут представлені всі проєкти Springs: будинки типів 4M і 4E з двома спальнями, вілли типів 3M і 3E з трьома спальнями, тип 2M і найбільше планування, тип 1E, де є кімната для домробітниці та більша площа будинку. Кілька вілл типу 1E стоять на кутових ділянках приблизно від 3 000 до 3 650 кв. фут з озером одразу за садом, і саме ці будинки найбільш затребувані в кластері.
За даними Земельного департаменту Дубая, за останні 12 місяців тут зареєстровано 178 договорів оренди Ejari і 31 продаж, і за обома показниками це четвертий результат у The Springs. Близько двох третин продажів припало на будинки з двома спальнями. Користувачі Google Maps оцінюють Springs 3 на 4,5 за понад 270 відгуками.
Зручності
- Спільний басейн і парк
- Невеликі озера за школою
- Дитячий ігровий майданчик
- Місця для барбекю та пікніків
- Баскетбольні майданчики й тенісні корти
- Пішки до Meadows Town Centre
- Приватні сади та критий паркінг
- Цілодобова охорона на в'їзді
Розташування
Springs 3 розташований на Al Asayel Street на південному заході The Springs, поруч із Dubai British School Emirates Hills і Meadows Town Centre. Через Al Asayel Street лежить Jumeirah Park, а до Dubai Marina і Sheikh Zayed Road недовго їхати автомобілем.
- Dubai British School Emirates Hills0,1 км
- Meadows Town Centre і Spinneys0,2 км
- Мечеть біля Meadows Town Centre0,3 км
- Emirates International School Meadows1,8 км
- The Springs Souk2,4 км
- Dubai Marina Mall3,8 км
- Mall of the Emirates7,5 км
Springs 3: часті запитання
Скільки коштує вілла в Springs 3?+
За нашим зрізом вер. 2026, у Springs 3 продавалось близько 26 вілл, від 3,7 млн AED до 8,8 млн AED (від 2 сп. до 4 сп.).
Яка оренда в Springs 3?+
За нашим зрізом вер. 2026, у Springs 3 здавалось близько 63 вілл за 135 тис. AED до 350 тис. AED на рік.
За скільки продавались вілли в Springs 3?+
За даними Dubai Land Department, у Springs 3 з 2025-09-26 до 2026-09-25 зареєстровано 31 угод. Типові ціни продажу: 2 сп. 3,6 млн AED, 3 сп. 6,3 млн AED.
Скільки коштує вілла з 2 спальнями в Springs 3?+
Типова вілла з 2 спальнями в Springs 3 продавалась приблизно за 3,6 млн AED за даними Земельного департаменту Дубая з 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. (угод: 20). За договорами Ejari типова оренда вілли становить 155 тис. AED на рік, валова дохідність близько 4,3%.
Яку дохідність від оренди дає Springs 3?+
Порівняння типової зареєстрованої оренди з типовими цінами продажу за ті ж 12 місяців дає валову дохідність близько 4,3% (2 сп.), 3,6% (3 сп.), до сервісних зборів та інших витрат.
Чи розташована Dubai British School у Springs 3?+
Dubai British School Emirates Hills стоїть просто поруч зі Springs 3, приблизно за 0,1 км від центру кластера, тож від більшості будинків до воріт школи кілька хвилин пішки.
Чи є у Springs 3 вілли типу 1E?+
Так. Springs 3 один із небагатьох кластерів, де продаються вілли типу 1E, найбільшого проєкту Springs із трьома спальнями та кімнатою для домробітниці, деякі з них на кутових ділянках біля озера.
Де мешканці Springs 3 роблять покупки?+
У Meadows Town Centre, приблизно за 0,2 км, є Spinneys, аптека, кафе та клініка. The Springs Souk із кінотеатром і більшим супермаркетом розташований приблизно за 2,4 км на схід.
Чи є у Springs 3 будинки з видом на озеро?+
Так, переважно на внутрішніх вулицях за школою, де кілька вілл виходять садами просто до невеликих озер.
Наскільки активний ринок Springs 3?+
Досить жвавий. За останні 12 місяців тут зареєстровано 31 продаж і 178 договорів Ejari, а близько двох третин продажів припало на будинки з двома спальнями.
Джерела: Propsearch: Springs 3, Emaar Community Management: The Springs, Gulf News: Residential guide to The Springs. Ціни запиту: зріз EQT пропозицій на ринку, вер. 2026. Джерело цін продажів і договорів оренди: відкриті дані Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 до 2026-09-25. Рейтинг: Google.