Гід по комʼюніті, The Springs
Springs 12 The Springs, Dubai
4.5за 363 відгуками GoogleSprings 12 це закритий кластер на південному сході The Springs в Emirates Living у Дубаї, з великим озером у своїх межах і будинками, що виходять садами до води, на кількох вулицях. Він розташований приблизно за 1,5 км і від The Springs Souk, і від Dubai British School Emirates Hills, і поєднує вілли типів 4M і 4E з двома спальнями з будинками типів 3E і 2E.
Основні факти
- Забудовник
- Emaar Properties
- Розташування
- Південний схід The Springs
- Основні типи вілл
- Тип 4M, 4E, 3E, 3M і 2E
- Озеро
- Велике озеро всередині кластера
- Найбільші ділянки
- Тип 3E до близько 3 680 кв. фут
- Початок будівництва
- 2002
- Договори оренди (12 місяців)
- 128 зареєстровано в Ejari
- Продажі (12 місяців)
- 27 зареєстровано в DLD
- Рейтинг Google
- 4,5 за 363 відгуками
Житло в продажу зараз
Наш зріз за вер. 2026: житло, що публічно продається чи здається в Springs 12, згруповане за типом. Орієнтовно, це не оголошення і не оферта.
| Житло | У продажу | Запит | Продано (12 міс.) |
|---|---|---|---|
| 3 сп. таунхаус | ~1 | 5,9 млн AED | 6,4 млн AED |
| 4 сп. таунхаус | ~1 | 7,7 млн AED | · |
| 2 сп. вілла | ~6 | 3,6 млн AED | 3,5 млн AED |
| 3 сп. вілла | ~13 | 5,9 млн AED | 6,4 млн AED |
| 4 сп. вілла | ~2 | 7,6 млн AED | · |
Продано: зареєстровані угоди за 12 місяців. Близько 2 611 AED за кв. фут.
Нещодавні зареєстровані продажі в Springs 12
З 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. Земельний департамент Дубая зареєстрував 27 продажів в Springs 12. Останні 15, від найновіших:
- 2 сп.вер. 20263 315 000 AED
- 2 сп.вер. 20263 900 000 AED
- 3 сп.лип. 20268 300 000 AED
- 2 сп.лип. 20263 000 000 AED
- 3 сп.лип. 20264 425 000 AED
- 2 сп.черв. 20263 900 000 AED
- 3 сп.черв. 20267 000 000 AED
- 2 сп.квіт. 20263 450 000 AED
- 3 сп.бер. 20267 400 000 AED
- 2 сп.бер. 20263 550 000 AED
- 3 сп.лют. 20266 700 000 AED
- 2 сп.січ. 20263 800 000 AED
- 3 сп.січ. 20265 250 000 AED
- 2 сп.січ. 20264 250 000 AED
- 3 сп.груд. 20256 100 000 AED
Площі, ціни та дохідність за кількістю спалень
За зареєстрованими продажами та договорами оренди Ejari за ті самі 12 місяців. Діапазон площ охоплює середні 80% угод.
2 сп. · Продажі 16
- Оренда на рік
- 154 тис. AED
- Валова дохідність
- 4,4%
3 сп. · Продажі 11
- Оренда на рік
- 230 тис. AED
- Валова дохідність
- 3,6%
Про Springs 12
Springs 12 лежить у тихішому куті на південному сході The Springs, поруч зі Springs 10 і 15, приблизно за 0,6 км від автобусної зупинки The Springs Entrance Gate 4. The Springs Souk на північному сході й Meadows Town Centre на заході розташовані приблизно за 1,5 км, а багато будинків дивляться всередину кластера, на власне озеро, басейн і парк, а не на жваві дороги.
Завдяки озеру у Springs 12 велика частка садів із виходом до води. Серед оголошень є будинок типу 2E біля озера з видом на хмарочоси Дубая, розширені вілли типу 3E на ділянках близько 3 680 кв. фут навпроти води та крайні будинки типу 4E на ділянках понад 2 900 кв. фут. Будинки типу 4M в один ряд на ділянках близько 1 870 кв. фут дають нижчий поріг входу, деякі з них виходять садом до басейну й парку.
За останні 12 місяців Земельний департамент Дубая зареєстрував тут 27 продажів і 128 договорів Ejari. У продажах лідирували будинки з двома спальнями, проте медіанна ціна угоди для вілл із трьома спальнями була найвищою серед усіх кластерів Springs, і це заслуга вілл біля озера. Користувачі Google Maps оцінюють Springs 12 на 4,5 за понад 360 відгуками.
Зручності
- Велике внутрішнє озеро
- Спільний басейн
- Парк і дитячий ігровий майданчик
- Місця для барбекю та пікніків
- Баскетбольні майданчики й тенісні корти
- Приватні сади та критий паркінг
- Цілодобова охорона на в'їзді
Розташування
Springs 12 розташований у куті на південному сході The Springs, поруч зі Springs 10 і Springs 15. До The Springs Souk і Meadows Town Centre приблизно по 1,5 км, а Al Khail Road близько 2,8 км на схід.
- Автобусна зупинка The Springs Entrance Gate 40,6 км
- Meadows Town Centre і Spinneys1,4 км
- The Springs Souk1,5 км
- Dubai British School Emirates Hills1,5 км
- Dubai International Academy Emirates Hills2,6 км
- Dubai Marina Mall5,1 км
- Mall of the Emirates7,2 км
Springs 12: часті запитання
Скільки коштує вілла в Springs 12?+
За нашим зрізом вер. 2026, у Springs 12 продавалось близько 21 вілл, від 3,4 млн AED до 8,1 млн AED (від 2 сп. до 4 сп.).
Яка оренда в Springs 12?+
За нашим зрізом вер. 2026, у Springs 12 здавалось близько 29 вілл за 140 тис. AED до 365 тис. AED на рік.
За скільки продавались вілли в Springs 12?+
За даними Dubai Land Department, у Springs 12 з 2025-09-26 до 2026-09-25 зареєстровано 27 угод. Типові ціни продажу: 2 сп. 3,5 млн AED, 3 сп. 6,4 млн AED.
Скільки коштує вілла з 2 спальнями в Springs 12?+
Типова вілла з 2 спальнями в Springs 12 продавалась приблизно за 3,5 млн AED за даними Земельного департаменту Дубая з 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. (угод: 16). За договорами Ejari типова оренда вілли становить 154 тис. AED на рік, валова дохідність близько 4,4%.
Яку дохідність від оренди дає Springs 12?+
Порівняння типової зареєстрованої оренди з типовими цінами продажу за ті ж 12 місяців дає валову дохідність близько 4,4% (2 сп.), 3,6% (3 сп.), до сервісних зборів та інших витрат.
Чи є озеро всередині Springs 12?+
Так. У межах кластера є велике озеро, і будинки типів 2E, 3E і 4E на кількох вулицях виходять садами просто до нього.
Чому будинки з трьома спальнями у Springs 12 добре продаються?+
Ціни підтягують вілли типів 3E і 2E, звернені до озера. За даними Земельного департаменту Дубая, медіанна ціна угоди для вілл із трьома спальнями за останній рік була найвищою серед усіх кластерів Springs.
Які типи вілл є у Springs 12?+
Будинки типів 4M і 4E з двома спальнями, вілли типів 3E і 3M із трьома спальнями та кілька крайніх будинків типу 2E.
Як далеко від Springs 12 до магазинів і шкіл?+
The Springs Souk, Meadows Town Centre і Dubai British School Emirates Hills розташовані приблизно за 1,5 км, це коротка поїздка або довша прогулянка.
Чи тихо у Springs 12?+
Кластер лежить у куті на південному сході, далеко від обох торгових центрів, а більшість будинків дивляться всередину, на озеро, басейн і парк.
Джерела: Propsearch: Springs 12, Emaar Community Management: The Springs, Gulf News: Residential guide to The Springs. Ціни запиту: зріз EQT пропозицій на ринку, вер. 2026. Джерело цін продажів і договорів оренди: відкриті дані Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 до 2026-09-25. Рейтинг: Google.