Гід по комʼюніті, The Springs
Springs 14 The Springs, Dubai
Springs 14 це закритий кластер на південному заході The Springs в Emirates Living у Дубаї, звідки близько 0,4 км пішки до Meadows Town Centre і 0,6 км до Dubai British School Emirates Hills. Його ряди тягнуться вздовж західного берега озера, спільного зі Springs 11 і 15, а більшість будинків це вілли типів 3M і 3E з трьома спальнями.
Основні факти
- Забудовник
- Emaar Properties
- Розташування
- Південний захід The Springs, біля Al Asayel Street
- Основні типи вілл
- Тип 3M і 3E, а також 4M, 4E і 2E
- Озеро
- Спільне зі Springs 11 і Springs 15
- Найближча школа
- Dubai British School Emirates Hills, близько 0,6 км
- Початок будівництва
- 2001
- Договори оренди (12 місяців)
- 143 зареєстровано в Ejari
- Продажі (12 місяців)
- 33 зареєстровано в DLD
Житло в продажу зараз
Наш зріз за вер. 2026: житло, що публічно продається чи здається в Springs 14, згруповане за типом. Орієнтовно, це не оголошення і не оферта.
| Житло | У продажу | Запит | Продано (12 міс.) |
|---|---|---|---|
| 3 сп. таунхаус | ~4 | 5,6 млн AED | 5,4 млн AED |
| 2 сп. вілла | ~4 | 4,1 млн AED | 3,9 млн AED |
| 3 сп. вілла | ~15 | 6 млн AED | 5,4 млн AED |
Продано: зареєстровані угоди за 12 місяців. Близько 2 532 AED за кв. фут.
Нещодавні зареєстровані продажі в Springs 14
З 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. Земельний департамент Дубая зареєстрував 33 продажі в Springs 14. Останні 15, від найновіших:
- 2 сп.вер. 20264 150 000 AED
- 3 сп.серп. 20264 990 000 AED
- 2 сп.серп. 20263 800 000 AED
- 2 сп.серп. 20263 800 000 AED
- 3 сп.серп. 20264 950 000 AED
- 2 сп.серп. 20264 650 000 AED
- 2 сп.лип. 20264 850 000 AED
- 3 сп.лип. 20264 990 000 AED
- 2 сп.черв. 20263 900 000 AED
- 2 сп.черв. 20263 141 973 AED
- 3 сп.квіт. 20265 300 000 AED
- 3 сп.квіт. 20265 900 000 AED
- 3 сп.бер. 20264 500 000 AED
- 3 сп.бер. 20266 200 000 AED
- 2 сп.бер. 20263 325 000 AED
Площі, ціни та дохідність за кількістю спалень
За зареєстрованими продажами та договорами оренди Ejari за ті самі 12 місяців. Діапазон площ охоплює середні 80% угод.
2 сп. · Продажі 18
- Оренда на рік
- 150 тис. AED
- Валова дохідність
- 3,9%
3 сп. · Продажі 15
- Оренда на рік
- 230 тис. AED
- Валова дохідність
- 4,2%
Про Springs 14
Springs 14 розташований біля Al Asayel Street, пішохідні доріжки ведуть до Meadows Town Centre, Spinneys і Dubai British School Emirates Hills, а до мечеті близько 0,5 км. Тут є власний басейн, парк і баскетбольний майданчик, а велике центральне озеро, спільне зі Springs 11 і 15, тягнеться вздовж його східного боку.
На відміну від більшості кластерів, у Springs 14 лідирують будинки з трьома спальнями: вілли типів 3M і 3E найчастіше трапляються в оголошеннях, далі йдуть типи 4M і 4E та кілька будинків типів 2E і 2M. Види на озеро тут звичні, від вілл типу 3M із балконами над водою до будинків типу 2E з широкою панорамою озера, а власники розширювали свої вілли частіше, ніж майже в усіх інших кластерах. Деякі будинки типу 4M стоять на ділянках близько 2 220 кв. фут, більших за звичайні.
За останні 12 місяців Земельний департамент Дубая зафіксував у Springs 14 33 продажі та 143 договори Ejari, це спільне друге місце за продажами в The Springs. Будинки з трьома спальнями отримали майже 60% договорів оренди, а дохідність вілл із трьома спальнями близько 4,2% це добрий показник для кластера біля озера.
Зручності
- Велике спільне озеро
- Спільний басейн
- Баскетбольний майданчик
- Парк і дитячий ігровий майданчик
- Місця для барбекю та пікніків
- Пішохідні доріжки до Meadows Town Centre
- Приватні сади та критий паркінг
- Цілодобова охорона на в'їзді
Розташування
Springs 14 розташований на південному заході The Springs на Al Asayel Street, а через дорогу лежить Jumeirah Park. Meadows Town Centre і Dubai British School Emirates Hills у пішій доступності, а The Springs Souk приблизно за 2,4 км на схід.
- Meadows Town Centre і Spinneys0,4 км
- Мечеть біля Meadows Town Centre0,5 км
- Dubai British School Emirates Hills0,6 км
- Emirates International School Meadows2,4 км
- The Springs Souk2,4 км
- Dubai Marina Mall4,4 км
- Mall of the Emirates7,9 км
Springs 14: часті запитання
Скільки коштує вілла в Springs 14?+
За нашим зрізом вер. 2026, у Springs 14 продавалось близько 19 вілл, від 3,6 млн AED до 7 млн AED (від 2 сп. до 3 сп.).
Яка оренда в Springs 14?+
За нашим зрізом вер. 2026, у Springs 14 здавалось близько 32 вілл за 140 тис. AED до 300 тис. AED на рік.
За скільки продавались вілли в Springs 14?+
За даними Dubai Land Department, у Springs 14 з 2025-09-26 до 2026-09-25 зареєстровано 33 угод. Типові ціни продажу: 2 сп. 3,9 млн AED, 3 сп. 5,4 млн AED.
Скільки коштує вілла з 2 спальнями в Springs 14?+
Типова вілла з 2 спальнями в Springs 14 продавалась приблизно за 3,9 млн AED за даними Земельного департаменту Дубая з 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. (угод: 18). За договорами Ejari типова оренда вілли становить 150 тис. AED на рік, валова дохідність близько 3,9%.
Яку дохідність від оренди дає Springs 14?+
Порівняння типової зареєстрованої оренди з типовими цінами продажу за ті ж 12 місяців дає валову дохідність близько 3,9% (2 сп.), 4,2% (3 сп.), до сервісних зборів та інших витрат.
Чи можна зі Springs 14 дійти до магазинів пішки?+
Так. До Meadows Town Centre зі Spinneys близько 0,4 км пішохідними доріжками, а до Dubai British School Emirates Hills близько 0,6 км.
На яке озеро виходить Springs 14?+
На велике центральне озеро, спільне зі Springs 11 і 15. Будинки Springs 14 тягнуться вздовж його західного берега, і в багатьох оголошеннях згадують повний або широкий вид на озеро.
Чи переважають у Springs 14 будинки з трьома спальнями?+
Так. Вілли типів 3M і 3E лідирують серед пропозицій, а будинки з трьома спальнями за останній рік отримали майже 60% договорів Ejari.
Чи є у Springs 14 вілли типу 2E?+
Кілька. Серед крайніх будинків типу 2E з трьома спальнями та кімнатою для домробітниці є й такі, з яких відкривається широка панорама озера.
Наскільки ліквідний ринок Springs 14?+
За останні 12 місяців тут зареєстровано 33 продажі, спільне друге місце в The Springs, і 143 договори Ejari.
Джерела: Propsearch: Springs 14, Emaar Community Management: The Springs, Gulf News: Residential guide to The Springs. Ціни запиту: зріз EQT пропозицій на ринку, вер. 2026. Джерело цін продажів і договорів оренди: відкриті дані Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 до 2026-09-25. Рейтинг: Google.