Guide du quartier, The Springs
Springs 14 The Springs, Dubai
Springs 14 est un ensemble fermé dans le sud de The Springs, côté ouest, à Emirates Living, Dubai, à environ 0,4 km à pied du Meadows Town Centre et 0,6 km de la Dubai British School Emirates Hills. Ses rangées longent la rive ouest du lac partagé avec Springs 11 et 15, et les villas Type 3M et 3E de 3 chambres forment l'essentiel de ses maisons.
Chiffres clés
- Promoteur
- Emaar Properties
- Emplacement
- Sud de The Springs, côté ouest, le long d'Al Asayel Street
- Principaux types de villas
- Type 3M et 3E, avec 4M, 4E et 2E
- Lac
- Partagé avec Springs 11 et Springs 15
- École la plus proche
- Dubai British School Emirates Hills, environ 0,6 km
- Début des travaux
- 2001
- Baux de location (12 mois)
- 143 enregistrés auprès d'Ejari
- Ventes (12 mois)
- 33 enregistrées auprès du DLD
Logements sur le marché
Notre relevé de sept. 2026 des logements publiquement en vente ou en location à Springs 14, par type. Indicatif, ce ne sont ni des annonces ni des offres.
| Logement | En vente | Demandé | Vendu (12 mois) |
|---|---|---|---|
| 3 ch. maison de ville | ~4 | 5,6 M AED | 5,4 M AED |
| 2 ch. villa | ~4 | 4,1 M AED | 3,9 M AED |
| 3 ch. villa | ~15 | 6 M AED | 5,4 M AED |
Vendu : ventes enregistrées sur 12 mois. Environ 2 532 AED le sq ft.
Ventes enregistrées récentes à Springs 14
Le Dubai Land Department a enregistré 33 ventes à Springs 14 du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. Les 15 plus récentes :
- 2 ch.sept. 20264 150 000 AED
- 3 ch.août 20264 990 000 AED
- 2 ch.août 20263 800 000 AED
- 2 ch.août 20263 800 000 AED
- 3 ch.août 20264 950 000 AED
- 2 ch.août 20264 650 000 AED
- 2 ch.juil. 20264 850 000 AED
- 3 ch.juil. 20264 990 000 AED
- 2 ch.juin 20263 900 000 AED
- 2 ch.juin 20263 141 973 AED
- 3 ch.avr. 20265 300 000 AED
- 3 ch.avr. 20265 900 000 AED
- 3 ch.mars 20264 500 000 AED
- 3 ch.mars 20266 200 000 AED
- 2 ch.mars 20263 325 000 AED
Surfaces, prix et rendements par nombre de chambres
D'après les ventes enregistrées et les loyers Ejari sur les mêmes 12 mois. La fourchette de surface couvre les 80 % centraux des ventes.
2 ch. · Ventes 18
- Loyer annuel
- 150 k AED
- Rendement brut
- 3,9 %
3 ch. · Ventes 15
- Loyer annuel
- 230 k AED
- Rendement brut
- 4,2 %
À propos de Springs 14
Springs 14 longe Al Asayel Street, avec des chemins piétons vers le Meadows Town Centre, Spinneys et la Dubai British School Emirates Hills, et une mosquée à environ 0,5 km. Il a sa propre piscine, un parc et un terrain de basket, et le grand lac central partagé avec Springs 11 et 15 s'étend le long de son côté est.
Contrairement à la plupart des ensembles, Springs 14 est dominé par les 3 chambres : les villas Type 3M et 3E arrivent en tête des annonces, suivies des Type 4M et 4E, avec quelques Type 2E et 2M. Les vues sur le lac y sont courantes, des villas Type 3M avec balcon surplombant l'eau aux maisons Type 2E avec une vue profonde sur le lac, et les propriétaires ont agrandi leurs villas plus que dans presque tout autre ensemble. Certaines maisons Type 4M occupent des parcelles d'environ 2 220 sq ft, plus grandes que la norme.
Le Dubai Land Department a enregistré 33 ventes et 143 baux Ejari à Springs 14 sur les 12 derniers mois, ce qui le place deuxième ex aequo de The Springs pour les ventes. Les maisons de 3 chambres représentent près de 60 % des locations, et le rendement des 3 chambres, d'environ 4,2 %, est solide pour un ensemble au bord du lac.
Équipements
- Grand lac partagé
- Piscine commune
- Terrain de basket
- Parc et aire de jeux pour enfants
- Espaces barbecue et repas en plein air
- Chemins piétons vers le Meadows Town Centre
- Jardins privés et parking couvert
- Sécurité 24 h sur 24 à l'entrée
Emplacement
Springs 14 se trouve dans le sud de The Springs, côté ouest, sur Al Asayel Street, avec Jumeirah Park de l'autre côté de la route. Le Meadows Town Centre et la Dubai British School Emirates Hills sont accessibles à pied, et The Springs Souk est à environ 2,4 km à l'est.
- Meadows Town Centre et Spinneys0,4 km
- Mosquée près du Meadows Town Centre0,5 km
- Dubai British School Emirates Hills0,6 km
- Emirates International School Meadows2,4 km
- The Springs Souk2,4 km
- Dubai Marina Mall4,4 km
- Mall of the Emirates7,9 km
Springs 14 : questions fréquentes
Combien coûte une villa à Springs 14 ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 19 villas étaient à vendre à Springs 14, de 3,6 M AED à 7 M AED (de 2 ch. à 3 ch.).
Quel est le loyer à Springs 14 ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 32 villas étaient à louer à Springs 14, de 140 k AED à 300 k AED par an.
À quel prix les villas de Springs 14 se sont elles vendues ?+
Les registres du Dubai Land Department indiquent 33 ventes à Springs 14 du 2025-09-26 au 2026-09-25. Prix vendus types : 2 ch. 3,9 M AED, 3 ch. 5,4 M AED.
Combien coûte une villa de 2 chambres à Springs 14 ?+
Une villa de 2 chambres à Springs 14 s'est vendue autour de 3,9 M AED en valeur médiane, sur 18 ventes enregistrées par le Dubai Land Department du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. Selon les contrats Ejari, le loyer type est de 150 k AED par an, pour un rendement brut d'environ 3,9 %.
Quel rendement locatif attendre à Springs 14 ?+
En comparant les loyers enregistrés et les prix vendus types sur les mêmes 12 mois, le rendement brut est d'environ 3,9 % (2 ch.), 4,2 % (3 ch.), avant charges.
Les commerces sont accessibles à pied depuis Springs 14 ?+
Oui. Le Meadows Town Centre avec Spinneys est à environ 0,4 km par des chemins piétons, et la Dubai British School Emirates Hills à environ 0,6 km.
Sur quel lac donne Springs 14 ?+
Sur le grand lac central partagé avec Springs 11 et 15. Les maisons de Springs 14 bordent sa rive ouest, et beaucoup affichent une vue dégagée ou profonde sur le lac.
Les maisons de Springs 14 ont surtout 3 chambres ?+
Oui. Les villas Type 3M et 3E dominent les annonces, et les maisons de 3 chambres ont représenté près de 60 % des baux Ejari l'an dernier.
Springs 14 compte des villas Type 2E ?+
Oui, en petit nombre. Parmi les Type 2E en bout de rangée, avec 3 chambres et une chambre de service, certaines offrent une vue profonde sur le lac.
Quelle est la liquidité du marché de Springs 14 ?+
Il a enregistré 33 ventes sur les 12 derniers mois, deuxième ex aequo de The Springs, et 143 baux Ejari.
Sources: Propsearch: Springs 14, Emaar Community Management: The Springs, Gulf News: Residential guide to The Springs. Prix demandés : relevé EQT des biens sur le marché, sept. 2026. Source des prix vendus et loyers signés : données ouvertes du Dubai Land Department via Data.Dubai, du 2025-09-26 au 2026-09-25. Notes : Google.