Guide du quartier, The Springs
Springs 1 The Springs, Dubai
4.5sur 106 avis GoogleSprings 1 est l'ensemble fermé le plus à l'ouest de The Springs, la communauté de villas d'Emaar à Emirates Living, Dubai, dont les rangées arrière touchent The Meadows. L'Emirates International School Meadows est à environ 0,6 km et Meadows Village à environ 0,4 km, et les logements sont surtout des villas et maisons de ville Type 4 de 2 chambres et Type 3 de 3 chambres.
Chiffres clés
- Promoteur
- Emaar Properties
- Emplacement
- Extrémité ouest de The Springs, adossé à The Meadows
- Principaux types de villas
- Type 4E et 4M, Type 3E et 3M
- Parcelles types
- Environ 1 850 à 2 750 sq ft ; parcelles d'angle proches de 4 000 sq ft
- École la plus proche
- Emirates International School Meadows, environ 0,6 km
- Début des travaux
- 2002
- Baux de location (12 mois)
- 110 enregistrés auprès d'Ejari
- Ventes (12 mois)
- 21 enregistrées auprès du DLD
Logements sur le marché
Notre relevé de sept. 2026 des logements publiquement en vente ou en location à Springs 1, par type. Indicatif, ce ne sont ni des annonces ni des offres.
| Logement | En vente | Demandé | Vendu (12 mois) |
|---|---|---|---|
| 2 ch. maison de ville | ~2 | 3,3 M AED | 3,4 M AED |
| 3 ch. maison de ville | ~4 | 6,1 M AED | 6 M AED |
| 2 ch. villa | ~2 | 4,5 M AED | 3,4 M AED |
| 3 ch. villa | ~6 | 6,3 M AED | 6 M AED |
Vendu : ventes enregistrées sur 12 mois. Environ 2 477 AED le sq ft.
Ventes enregistrées récentes à Springs 1
Le Dubai Land Department a enregistré 21 ventes à Springs 1 du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. Les 15 plus récentes :
- 3 ch.août 20266 000 000 AED
- 3 ch.juil. 20264 995 000 AED
- 3 ch.juil. 20266 850 000 AED
- 2 ch.juin 20263 000 000 AED
- 2 ch.mai 20263 500 000 AED
- 2 ch.mai 20263 800 000 AED
- 2 ch.mai 20262 975 000 AED
- 3 ch.mars 20266 000 000 AED
- 3 ch.mars 20265 800 000 AED
- 3 ch.mars 20266 550 000 AED
- 2 ch.févr. 20263 650 000 AED
- 2 ch.févr. 20264 350 000 AED
- 3 ch.janv. 20265 650 000 AED
- 3 ch.janv. 20267 600 000 AED
- 2 ch.déc. 20253 300 000 AED
Surfaces, prix et rendements par nombre de chambres
D'après les ventes enregistrées et les loyers Ejari sur les mêmes 12 mois. La fourchette de surface couvre les 80 % centraux des ventes.
2 ch. · Ventes 10
- Loyer annuel
- 170 k AED
- Rendement brut
- 5 %
3 ch. · Ventes 11
- Loyer annuel
- 245 k AED
- Rendement brut
- 4,1 %
À propos de Springs 1
Springs 1 se trouve à l'extrémité ouest de The Springs, juste à côté d'Al Asayel Street, et certaines de ses rangées sont directement adossées à The Meadows. Cette position en bordure est son principal atout : les enfants peuvent aller à pied à l'Emirates International School Meadows, le centre commercial Meadows Village est à quelques minutes de marche, et Dubai Marina Mall est à environ 2,7 km à vol d'oiseau, plus près que depuis tout autre ensemble de The Springs.
Les annonces sont dominées par les Type 4E et 4M, le modèle de 2 chambres plus bureau d'environ 1 650 à 1 800 sq ft, suivies des villas Type 3E et 3M de 3 chambres, avec parfois un Type 1E. Plusieurs villas Type 3E occupent des parcelles d'angle d'environ 4 000 sq ft, bien plus que les 1 850 à 2 750 sq ft habituels, et bon nombre de maisons font face à la piscine et au parc de l'ensemble. Beaucoup de propriétaires ont agrandi leur niveau principal, si bien que les surfaces bâties varient.
Selon le Dubai Land Department, Springs 1 a enregistré 110 baux Ejari et 21 ventes sur les 12 derniers mois. Les maisons de 2 chambres représentent la plupart des locations, et d'après les données du DLD, le rendement brut des 2 chambres y est le plus élevé de The Springs, ce qui attire les investisseurs en quête de locataires familiaux stables à distance de marche d'une école.
Équipements
- Piscine commune au sein de l'ensemble
- Parc paysager à côté de la piscine
- Aire de jeux pour enfants
- Espaces barbecue et repas en plein air
- Terrains de basket et courts de tennis
- Lacs et sentiers de promenade d'Emirates Living
- Jardins privés et parking couvert
- Sécurité 24 h sur 24 à l'entrée
Emplacement
Springs 1 se trouve à l'extrémité ouest de The Springs, près d'Al Asayel Street, avec The Meadows juste derrière. Meadows Village et l'Emirates International School Meadows sont accessibles à pied, la Dubai British School Emirates Hills est à environ 1,2 km, et Dubai Marina comme Sheikh Zayed Road sont à quelques minutes en voiture.
- Meadows Village0,4 km
- Emirates International School Meadows0,6 km
- Dubai British School Emirates Hills1,2 km
- Meadows Town Centre et Spinneys1,3 km
- Dubai International Academy Emirates Hills2,6 km
- Dubai Marina Mall2,7 km
- Mall of the Emirates7,5 km
Springs 1 : questions fréquentes
Combien coûte une villa à Springs 1 ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 8 villas étaient à vendre à Springs 1, de 4,4 M AED à 7,4 M AED (de 2 ch. à 3 ch.).
Quel est le loyer à Springs 1 ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 17 villas étaient à louer à Springs 1, de 140 k AED à 320 k AED par an.
À quel prix les villas de Springs 1 se sont elles vendues ?+
Les registres du Dubai Land Department indiquent 21 ventes à Springs 1 du 2025-09-26 au 2026-09-25. Prix vendus types : 2 ch. 3,4 M AED, 3 ch. 6 M AED.
Combien coûte une villa de 3 chambres à Springs 1 ?+
Une villa de 3 chambres à Springs 1 s'est vendue autour de 6 M AED en valeur médiane, sur 11 ventes enregistrées par le Dubai Land Department du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. Selon les contrats Ejari, le loyer type est de 245 k AED par an, pour un rendement brut d'environ 4,1 %.
Quel rendement locatif attendre à Springs 1 ?+
En comparant les loyers enregistrés et les prix vendus types sur les mêmes 12 mois, le rendement brut est d'environ 5 % (2 ch.), 4,1 % (3 ch.), avant charges.
Springs 1 est voisin de The Meadows ?+
Oui. Springs 1 forme la limite ouest de The Springs, et certaines de ses rangées sont adossées à The Meadows. Meadows Village est à environ 0,4 km et l'Emirates International School Meadows à environ 0,6 km.
Quels types de villas compte Springs 1 ?+
La plupart des maisons sur le marché sont des Type 4E et 4M, avec 2 chambres plus un bureau, et des Type 3E et 3M avec 3 chambres. Quelques villas Type 1E plus grandes existent, mais elles sont rarement mises en vente.
Springs 1 compte des parcelles d'angle ?+
Oui. Certaines villas Type 3E en bout de rangée occupent des parcelles d'angle d'environ 4 000 sq ft, qui laissent de la place pour une piscine privée ou une extension, sous réserve de l'accord d'Emaar.
Quelle distance entre Springs 1 et Dubai Marina ?+
Dubai Marina Mall est à environ 2,7 km à vol d'oiseau, la plus courte distance depuis un ensemble de The Springs, et Sheikh Zayed Road est toute proche.
Springs 1 est un bon investissement locatif ?+
Il affiche le meilleur rendement brut des 2 chambres de The Springs selon les données du Dubai Land Department, avec 110 baux Ejari sur les 12 derniers mois, pour la plupart des maisons de 2 chambres.
Comparez chaque quartier et chaque tour sur la carte 3D : logements disponibles, chambres et prix.
Autres guides d'immeubles à The Springs
Sources: Propsearch: Springs 1, Emaar Community Management: The Springs, Gulf News: Residential guide to The Springs. Prix demandés : relevé EQT des biens sur le marché, sept. 2026. Source des prix vendus et loyers signés : données ouvertes du Dubai Land Department via Data.Dubai, du 2025-09-26 au 2026-09-25. Notes : Google.