Guide du quartier, The Springs
Springs 5 The Springs, Dubai
4.5sur 238 avis GoogleSprings 5 est un ensemble fermé dans le nord de The Springs, côté est, la communauté d'Emaar à Emirates Living, Dubai, à environ 0,6 km de The Springs Souk. Il borde ce que les agents appellent le plus grand lac de The Springs et fait partie des rares ensembles où les grandes villas Type 1E et Type 1M arrivent sur le marché, aux côtés de maisons Type 4 et Type 2M de 2 chambres.
Chiffres clés
- Promoteur
- Emaar Properties
- Emplacement
- Nord de The Springs, côté est, près de The Springs Souk
- Types de villas
- Type 1E, 1M, 2M, 3E, 4E et 4M
- Lac
- À côté du plus grand lac de The Springs
- Plus grandes maisons
- Villas Type 1 d'environ 2 900 à 3 050 sq ft
- Début des travaux
- 2001
- Baux de location (12 mois)
- 109 enregistrés auprès d'Ejari
- Ventes (12 mois)
- 20 enregistrées auprès du DLD
- Note Google
- 4,5 sur 238 avis
Logements sur le marché
Notre relevé de sept. 2026 des logements publiquement en vente ou en location à Springs 5, par type. Indicatif, ce ne sont ni des annonces ni des offres.
| Logement | En vente | Demandé | Vendu (12 mois) |
|---|---|---|---|
| 2 ch. maison de ville | ~1 | 4 M AED | 3,2 M AED |
| 3 ch. maison de ville | ~1 | 6,5 M AED | 6 M AED |
| 2 ch. villa | ~8 | 4,1 M AED | 3,2 M AED |
| 3 ch. villa | ~6 | 6,4 M AED | 6 M AED |
| 4 ch. villa | ~3 | 6,8 M AED | · |
| 5 ch. villa | ~1 | 6,7 M AED | · |
Vendu : ventes enregistrées sur 12 mois. Environ 2 291 AED le sq ft.
Ventes enregistrées récentes à Springs 5
Le Dubai Land Department a enregistré 20 ventes à Springs 5 du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. Les 15 plus récentes :
- 3 ch.sept. 20267 300 000 AED
- 3 ch.août 20265 600 000 AED
- 2 ch.juil. 20263 050 000 AED
- 3 ch.juin 20264 700 000 AED
- 3 ch.juin 20266 700 000 AED
- 2 ch.juin 20263 325 000 AED
- 2 ch.mai 20263 800 000 AED
- 3 ch.avr. 20266 100 000 AED
- 3 ch.mars 20265 500 000 AED
- 2 ch.févr. 20264 170 000 AED
- 2 ch.févr. 20263 150 000 AED
- 3 ch.janv. 20266 000 000 AED
- 2 ch.janv. 20262 950 000 AED
- 2 ch.déc. 20252 950 000 AED
- 3 ch.déc. 20254 999 000 AED
Surfaces, prix et rendements par nombre de chambres
D'après les ventes enregistrées et les loyers Ejari sur les mêmes 12 mois. La fourchette de surface couvre les 80 % centraux des ventes.
2 ch. · Ventes 9
- Loyer annuel
- 145 k AED
- Rendement brut
- 4,6 %
3 ch. · Ventes 11
- Loyer annuel
- 230 k AED
- Rendement brut
- 3,8 %
À propos de Springs 5
Springs 5 est du côté de The Springs Souk : Carrefour, le cinéma et les cafés sont à quelques minutes à pied, et Al Khail Road à environ 2 km. L'ensemble a sa propre piscine et son parc, et un grand lac au nord offre des vues dégagées sur l'eau depuis plusieurs rues. La Dubai International Academy Emirates Hills est à environ 1,8 km.
L'éventail de villas est plus large que dans la plupart des ensembles. À côté des maisons Type 4M, 4E et 3E, on trouve des villas Type 2M et les modèles Type 1, les plus grands de The Springs, avec 3 chambres, une chambre de service et une surface bâtie d'environ 2 900 à 3 050 sq ft. Les Type 1E d'angle occupent des parcelles d'environ 4 000 sq ft, et certaines Type 1M font directement face au lac.
Le Dubai Land Department a enregistré 109 baux Ejari et 20 ventes ici sur les 12 derniers mois, et les maisons de 3 chambres ont représenté plus de 60 % des locations. Le rendement brut des 2 chambres, d'environ 4,6 %, compte parmi les meilleurs de The Springs. Les utilisateurs de Google Maps attribuent à Springs 5 la note de 4,5 sur plus de 230 avis.
Équipements
- Piscine commune
- Parc et aire de jeux pour enfants
- Grand lac aux vues dégagées
- Espaces barbecue et repas en plein air
- Terrains de basket et courts de tennis
- The Springs Souk accessible à pied
- Jardins privés et parking couvert
- Sécurité 24 h sur 24 à l'entrée
Emplacement
Springs 5 se trouve dans le nord de The Springs, côté est, entre Springs 4 et Springs 6, avec The Springs Souk à environ 0,6 km et Al Khail Road à environ 2 km. Les écoles de l'ouest, comme la Dubai British School Emirates Hills, sont à environ 2 km.
- The Springs Souk0,6 km
- Arrêt de bus The Springs Entrance Gate 40,5 km
- Dubai International Academy Emirates Hills1,8 km
- Dubai British School Emirates Hills2,0 km
- Al Khail Road2,1 km
- Dubai Marina Mall5,0 km
- Mall of the Emirates6,2 km
Springs 5 : questions fréquentes
Combien coûte une villa à Springs 5 ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 18 villas étaient à vendre à Springs 5, de 3,2 M AED à 7,3 M AED (de 2 ch. à 5 ch.).
Quel est le loyer à Springs 5 ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 38 villas étaient à louer à Springs 5, de 173 k AED à 350 k AED par an.
À quel prix les villas de Springs 5 se sont elles vendues ?+
Les registres du Dubai Land Department indiquent 20 ventes à Springs 5 du 2025-09-26 au 2026-09-25. Prix vendus types : 2 ch. 3,2 M AED, 3 ch. 6 M AED.
Combien coûte une villa de 3 chambres à Springs 5 ?+
Une villa de 3 chambres à Springs 5 s'est vendue autour de 6 M AED en valeur médiane, sur 11 ventes enregistrées par le Dubai Land Department du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. Selon les contrats Ejari, le loyer type est de 230 k AED par an, pour un rendement brut d'environ 3,8 %.
Quel rendement locatif attendre à Springs 5 ?+
En comparant les loyers enregistrés et les prix vendus types sur les mêmes 12 mois, le rendement brut est d'environ 4,6 % (2 ch.), 3,8 % (3 ch.), avant charges.
Springs 5 compte des villas Type 1 ?+
Oui. Springs 5 fait partie des rares ensembles où apparaissent des villas Type 1E et 1M, le plus grand modèle de Springs, d'environ 2 900 à 3 050 sq ft, avec 3 chambres et une chambre de service.
À quelle distance de The Springs Souk se trouve Springs 5 ?+
Environ 0,6 km, une courte promenade. Le Souk compte un Carrefour, un Reel Cinemas de six salles et près de 100 boutiques et restaurants.
Quel lac se trouve près de Springs 5 ?+
Le grand lac au nord de The Springs, que les agents décrivent comme le plus grand de la communauté. Certaines maisons lui font directement face.
Springs 5 convient mieux aux propriétaires ou aux locataires ?+
Aux deux. Les maisons de 3 chambres dominent le marché locatif ici, et le rendement des 2 chambres, d'environ 4,6 % selon le DLD, compte parmi les meilleurs de The Springs.
Quelle école est la plus proche de Springs 5 ?+
La Dubai International Academy Emirates Hills est à environ 1,8 km, et la Dubai British School Emirates Hills à environ 2,0 km.
Comparez chaque quartier et chaque tour sur la carte 3D : logements disponibles, chambres et prix.
Autres guides d'immeubles à The Springs
Sources: Propsearch: Springs 5, Property Finder: The Springs Souk guide, Emaar Community Management: The Springs. Prix demandés : relevé EQT des biens sur le marché, sept. 2026. Source des prix vendus et loyers signés : données ouvertes du Dubai Land Department via Data.Dubai, du 2025-09-26 au 2026-09-25. Notes : Google.