Guide du quartier, The Springs
Springs 6 The Springs, Dubai
Springs 6 est l'ensemble fermé le plus au nord de The Springs, à Emirates Living, Dubai, à environ 0,5 km de The Springs Souk et 1,4 km de la Dubai International Academy Emirates Hills. Beaucoup de ses maisons Type 3M et 4M font face à un grand lac, et c'est l'un des plus petits marchés de revente de The Springs, avec 13 ventes l'an dernier.
Chiffres clés
- Promoteur
- Emaar Properties
- Emplacement
- Pointe nord de The Springs, près de The Springs Souk
- Principaux types de villas
- Type 3M et 4M, avec quelques 4E, 3E et 2E
- Lac
- Grand lac avec maisons en rangée simple tournées vers l'eau
- École la plus proche
- Dubai International Academy Emirates Hills, environ 1,4 km
- Début des travaux
- 2001
- Baux de location (12 mois)
- 100 enregistrés auprès d'Ejari
- Ventes (12 mois)
- 13 enregistrées auprès du DLD
Logements sur le marché
Notre relevé de sept. 2026 des logements publiquement en vente ou en location à Springs 6, par type. Indicatif, ce ne sont ni des annonces ni des offres.
| Logement | En vente | Demandé | Vendu (12 mois) |
|---|---|---|---|
| 3 ch. maison de ville | ~2 | 5,1 M AED | · |
| 2 ch. villa | ~2 | 3,7 M AED | 3,7 M AED |
| 3 ch. villa | ~3 | 5,4 M AED | · |
| 4 ch. villa | ~2 | 7,3 M AED | · |
Vendu : ventes enregistrées sur 12 mois. Environ 2 251 AED le sq ft.
Ventes enregistrées récentes à Springs 6
Le Dubai Land Department a enregistré 13 ventes à Springs 6 du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026.
- 2 ch.juil. 20263 700 000 AED
- 2 ch.juin 20263 120 000 AED
- 2 ch.juin 20263 050 000 AED
- 2 ch.avr. 20262 800 000 AED
- 2 ch.mars 20264 310 000 AED
- 2 ch.mars 20263 350 000 AED
- 2 ch.févr. 20263 120 000 AED
- 2 ch.févr. 20263 900 000 AED
- 2 ch.févr. 20264 500 000 AED
- 3 ch.févr. 20266 900 000 AED
- 2 ch.nov. 20253 700 000 AED
- 3 ch.oct. 20255 475 000 AED
- 2 ch.sept. 20254 100 000 AED
Surfaces, prix et rendements par nombre de chambres
D'après les ventes enregistrées et les loyers Ejari sur les mêmes 12 mois. La fourchette de surface couvre les 80 % centraux des ventes.
2 ch. · Ventes 11
- Loyer annuel
- 150 k AED
- Rendement brut
- 4,1 %
À propos de Springs 6
Springs 6 occupe la pointe nord de The Springs, côté est : c'est donc l'ensemble le plus proche de Mall of the Emirates, à environ 5,7 km, et l'un des plus proches d'Al Khail Road, à environ 1,8 km. The Springs Souk est à quelques pas au sud, tandis que les écoles et le Meadows Town Centre, à l'ouest, sont à plus de 2 km et se rejoignent en général en voiture.
Le lac fait toute sa différence. Un grand plan d'eau traverse l'ensemble, et de nombreuses annonces portent sur des villas Type 3M et 4M en rangée simple avec le lac juste devant la maison. Les Type 3M d'environ 2 380 à 2 460 sq ft occupent des parcelles proches de 2 700 à 2 850 sq ft, et on trouve quelques Type 4E, 3E et 2E en bout de rangée, dont des parcelles d'angle d'environ 3 300 à 3 700 sq ft.
Les propriétaires ont tendance à rester, ce qui rend les reventes rares : le Dubai Land Department a enregistré 13 ventes pour 100 baux Ejari sur les 12 derniers mois. Le registre des locations recense aussi dix baux de maisons de 4 et 5 chambres, signe du nombre de villas agrandies ou réaménagées, ce qu'on voit rarement ailleurs dans The Springs.
Équipements
- Grand lac communautaire
- Piscine commune
- Parc et aire de jeux pour enfants
- Espaces barbecue et repas en plein air
- Terrains de basket et courts de tennis
- The Springs Souk accessible à pied
- Jardins privés et parking couvert
- Sécurité 24 h sur 24 à l'entrée
Emplacement
Springs 6 se trouve à la pointe nord de The Springs, côté est, à côté de Springs 5 et Springs 7. The Springs Souk est à environ 0,5 km, Al Khail Road à environ 1,8 km, et Mall of the Emirates est plus proche de Springs 6 que de tout autre ensemble de The Springs.
- The Springs Souk0,5 km
- Dubai International Academy Emirates Hills1,4 km
- Al Khail Road1,8 km
- Dubai British School Emirates Hills2,3 km
- Meadows Town Centre et Spinneys2,3 km
- Dubai Marina Mall4,9 km
- Mall of the Emirates5,7 km
Springs 6 : questions fréquentes
Combien coûte une villa à Springs 6 ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 7 villas étaient à vendre à Springs 6, de 3,6 M AED à 9,5 M AED (de 2 ch. à 4 ch.).
Quel est le loyer à Springs 6 ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 14 villas étaient à louer à Springs 6, de 150 k AED à 430 k AED par an.
À quel prix les villas de Springs 6 se sont elles vendues ?+
Les registres du Dubai Land Department indiquent 13 ventes à Springs 6 du 2025-09-26 au 2026-09-25. Prix vendus types : 2 ch. 3,7 M AED.
Combien coûte une villa de 2 chambres à Springs 6 ?+
Une villa de 2 chambres à Springs 6 s'est vendue autour de 3,7 M AED en valeur médiane, sur 11 ventes enregistrées par le Dubai Land Department du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. Selon les contrats Ejari, le loyer type est de 150 k AED par an, pour un rendement brut d'environ 4,1 %.
Quel rendement locatif attendre à Springs 6 ?+
En comparant les loyers enregistrés et les prix vendus types sur les mêmes 12 mois, le rendement brut est d'environ 4,1 % (2 ch.), avant charges.
Où se trouve exactement Springs 6 ?+
À la pointe nord de The Springs, à côté de Springs 5 et Springs 7, à environ 0,5 km de The Springs Souk.
Ouvrir dans Google MapsLes villas de Springs 6 font face à un lac ?+
Beaucoup, oui. Un grand lac traverse l'ensemble, et les maisons Type 3M et 4M en rangée simple avec l'eau juste devant sont les annonces les plus courantes.
D'où viennent les locations de 4 et 5 chambres à Springs 6 ?+
Les propriétaires ont agrandi ou réaménagé un certain nombre de villas. Dix des 100 baux Ejari de l'an dernier concernaient des maisons de 4 ou 5 chambres.
Springs 6 est proche de Mall of the Emirates ?+
C'est l'ensemble de The Springs le plus proche, à environ 5,7 km, et Al Khail Road est à environ 1,8 km.
Pourquoi les ventes sont si rares à Springs 6 ?+
Seules 13 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois, le plus petit total de The Springs, car les maisons face au lac arrivent rarement sur le marché et les propriétaires ont tendance à rester.
Comparez chaque quartier et chaque tour sur la carte 3D : logements disponibles, chambres et prix.
Autres guides d'immeubles à The Springs
Sources: Propsearch: Springs 6, Property Finder: The Springs Souk guide, Emaar Community Management: The Springs. Prix demandés : relevé EQT des biens sur le marché, sept. 2026. Source des prix vendus et loyers signés : données ouvertes du Dubai Land Department via Data.Dubai, du 2025-09-26 au 2026-09-25. Notes : Google.