Guide du quartier, The Springs
Springs 12 The Springs, Dubai
4.5sur 363 avis GoogleSprings 12 est un ensemble fermé dans le sud de The Springs, côté est, à Emirates Living, Dubai, avec un grand lac à l'intérieur de ses grilles et des maisons adossées à l'eau dans plusieurs rues. Il se trouve à environ 1,5 km de The Springs Souk comme de la Dubai British School Emirates Hills, et associe des villas Type 4M et 4E de 2 chambres à des maisons Type 3E et Type 2E.
Chiffres clés
- Promoteur
- Emaar Properties
- Emplacement
- Sud de The Springs, côté est
- Principaux types de villas
- Type 4M, 4E, 3E, 3M et 2E
- Lac
- Grand lac à l'intérieur de l'ensemble
- Plus grandes parcelles
- Type 3E jusqu'à environ 3 680 sq ft
- Début des travaux
- 2002
- Baux de location (12 mois)
- 128 enregistrés auprès d'Ejari
- Ventes (12 mois)
- 27 enregistrées auprès du DLD
- Note Google
- 4,5 sur 363 avis
Logements sur le marché
Notre relevé de sept. 2026 des logements publiquement en vente ou en location à Springs 12, par type. Indicatif, ce ne sont ni des annonces ni des offres.
| Logement | En vente | Demandé | Vendu (12 mois) |
|---|---|---|---|
| 3 ch. maison de ville | ~1 | 5,9 M AED | 6,4 M AED |
| 4 ch. maison de ville | ~1 | 7,7 M AED | · |
| 2 ch. villa | ~6 | 3,6 M AED | 3,5 M AED |
| 3 ch. villa | ~13 | 5,9 M AED | 6,4 M AED |
| 4 ch. villa | ~2 | 7,6 M AED | · |
Vendu : ventes enregistrées sur 12 mois. Environ 2 611 AED le sq ft.
Ventes enregistrées récentes à Springs 12
Le Dubai Land Department a enregistré 27 ventes à Springs 12 du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. Les 15 plus récentes :
- 2 ch.sept. 20263 315 000 AED
- 2 ch.sept. 20263 900 000 AED
- 3 ch.juil. 20268 300 000 AED
- 2 ch.juil. 20263 000 000 AED
- 3 ch.juil. 20264 425 000 AED
- 2 ch.juin 20263 900 000 AED
- 3 ch.juin 20267 000 000 AED
- 2 ch.avr. 20263 450 000 AED
- 3 ch.mars 20267 400 000 AED
- 2 ch.mars 20263 550 000 AED
- 3 ch.févr. 20266 700 000 AED
- 2 ch.janv. 20263 800 000 AED
- 3 ch.janv. 20265 250 000 AED
- 2 ch.janv. 20264 250 000 AED
- 3 ch.déc. 20256 100 000 AED
Surfaces, prix et rendements par nombre de chambres
D'après les ventes enregistrées et les loyers Ejari sur les mêmes 12 mois. La fourchette de surface couvre les 80 % centraux des ventes.
2 ch. · Ventes 16
- Loyer annuel
- 154 k AED
- Rendement brut
- 4,4 %
3 ch. · Ventes 11
- Loyer annuel
- 230 k AED
- Rendement brut
- 3,6 %
À propos de Springs 12
Springs 12 occupe le coin le plus calme de The Springs, au sud et côté est, à côté de Springs 10 et 15 et à environ 0,6 km de l'arrêt de bus The Springs Entrance Gate 4. The Springs Souk et le Meadows Town Centre sont tous deux à environ 1,5 km, et de nombreuses maisons regardent vers l'intérieur, sur le lac, la piscine et le parc de l'ensemble plutôt que sur des routes animées.
Grâce à son lac, Springs 12 compte une large part de jardins tournés vers l'eau. Parmi les annonces figurent un Type 2E adossé au lac avec la ligne d'horizon de Dubai au loin, des villas Type 3E agrandies sur des parcelles d'environ 3 680 sq ft face à l'eau, et des Type 4E en bout de rangée sur des parcelles de plus de 2 900 sq ft. Les maisons Type 4M en rangée simple, sur des parcelles d'environ 1 870 sq ft, offrent le point d'entrée le plus accessible, certaines adossées à la piscine et au parc.
Le Dubai Land Department a enregistré ici 27 ventes et 128 baux Ejari sur les 12 derniers mois. Les 2 chambres ont dominé les ventes, mais la vente médiane de 3 chambres a été la plus élevée de tous les ensembles de The Springs, grâce à ses villas au bord du lac. Les utilisateurs de Google Maps attribuent à Springs 12 la note de 4,5 sur plus de 360 avis.
Équipements
- Grand lac intérieur
- Piscine commune
- Parc et aire de jeux pour enfants
- Espaces barbecue et repas en plein air
- Terrains de basket et courts de tennis
- Jardins privés et parking couvert
- Sécurité 24 h sur 24 à l'entrée
Emplacement
Springs 12 se trouve dans le coin sud de The Springs, côté est, à côté de Springs 10 et Springs 15. The Springs Souk et le Meadows Town Centre sont chacun à environ 1,5 km, et Al Khail Road à environ 2,8 km à l'est.
- Arrêt de bus The Springs Entrance Gate 40,6 km
- Meadows Town Centre et Spinneys1,4 km
- The Springs Souk1,5 km
- Dubai British School Emirates Hills1,5 km
- Dubai International Academy Emirates Hills2,6 km
- Dubai Marina Mall5,1 km
- Mall of the Emirates7,2 km
Springs 12 : questions fréquentes
Combien coûte une villa à Springs 12 ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 21 villas étaient à vendre à Springs 12, de 3,4 M AED à 8,1 M AED (de 2 ch. à 4 ch.).
Quel est le loyer à Springs 12 ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 29 villas étaient à louer à Springs 12, de 140 k AED à 365 k AED par an.
À quel prix les villas de Springs 12 se sont elles vendues ?+
Les registres du Dubai Land Department indiquent 27 ventes à Springs 12 du 2025-09-26 au 2026-09-25. Prix vendus types : 2 ch. 3,5 M AED, 3 ch. 6,4 M AED.
Combien coûte une villa de 2 chambres à Springs 12 ?+
Une villa de 2 chambres à Springs 12 s'est vendue autour de 3,5 M AED en valeur médiane, sur 16 ventes enregistrées par le Dubai Land Department du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. Selon les contrats Ejari, le loyer type est de 154 k AED par an, pour un rendement brut d'environ 4,4 %.
Quel rendement locatif attendre à Springs 12 ?+
En comparant les loyers enregistrés et les prix vendus types sur les mêmes 12 mois, le rendement brut est d'environ 4,4 % (2 ch.), 3,6 % (3 ch.), avant charges.
Springs 12 a un lac à l'intérieur ?+
Oui. Un grand lac se trouve dans l'ensemble, et des maisons Type 2E, 3E et 4E de plusieurs rues y sont directement adossées.
Pourquoi les 3 chambres de Springs 12 se vendent bien ?+
Ses villas Type 3E et 2E tournées vers le lac tirent les prix vers le haut. Selon le Dubai Land Department, la vente médiane de 3 chambres de l'an dernier a été la plus élevée de tous les ensembles de The Springs.
Quels types de villas compte Springs 12 ?+
Des maisons Type 4M et 4E de 2 chambres, des villas Type 3E et 3M de 3 chambres et quelques Type 2E en bout de rangée.
À quelle distance des commerces et des écoles se trouve Springs 12 ?+
The Springs Souk, le Meadows Town Centre et la Dubai British School Emirates Hills sont tous à environ 1,5 km, un court trajet en voiture ou une plus longue promenade.
Springs 12 est un ensemble calme ?+
Il occupe le coin sud, côté est, loin des deux pôles commerciaux, et la plupart des maisons regardent vers l'intérieur, sur le lac, la piscine et le parc.
Sources: Propsearch: Springs 12, Emaar Community Management: The Springs, Gulf News: Residential guide to The Springs. Prix demandés : relevé EQT des biens sur le marché, sept. 2026. Source des prix vendus et loyers signés : données ouvertes du Dubai Land Department via Data.Dubai, du 2025-09-26 au 2026-09-25. Notes : Google.