Гид по комьюнити, The Springs
Springs 12 The Springs, Dubai
4.5по 363 отзывам GoogleSprings 12 это закрытый кластер в южной части The Springs, ближе к востоку, в Emirates Living в Дубае, с большим озером внутри и домами, выходящими садами к воде, на нескольких улицах. Он расположен примерно в 1,5 км и от The Springs Souk, и от Dubai British School Emirates Hills и сочетает виллы типов 4M и 4E с двумя спальнями с домами типов 3E и 2E.
Основные факты
- Девелопер
- Emaar Properties
- Расположение
- Южная часть The Springs ближе к востоку
- Основные типы вилл
- Тип 4M, 4E, 3E, 3M и 2E
- Озеро
- Большое озеро внутри кластера
- Самые большие участки
- Тип 3E до примерно 3 680 кв. фут
- Начало строительства
- 2002
- Договоры аренды (12 месяцев)
- 128 зарегистрировано в Ejari
- Продажи (12 месяцев)
- 27 зарегистрировано в DLD
- Рейтинг Google
- 4,5 по 363 отзывам
Жильё в продаже сейчас
Наш срез за сент. 2026: жильё, публично выставленное в Springs 12, сгруппированное по типу. Ориентировочно, это не объявления и не оферта.
| Жильё | В продаже | Запрос | Продано (12 мес.) |
|---|---|---|---|
| 3 сп. таунхаус | ~1 | 5,9 млн AED | 6,4 млн AED |
| 4 сп. таунхаус | ~1 | 7,7 млн AED | · |
| 2 сп. вилла | ~6 | 3,6 млн AED | 3,5 млн AED |
| 3 сп. вилла | ~13 | 5,9 млн AED | 6,4 млн AED |
| 4 сп. вилла | ~2 | 7,6 млн AED | · |
Продано: зарегистрированные сделки за 12 месяцев. Около 2 611 AED за кв. фут.
Недавние зарегистрированные продажи в Springs 12
С 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. Земельный департамент Дубая зарегистрировал 27 продаж в Springs 12. Последние 15, сначала самые новые:
- 2 сп.сент. 20263 315 000 AED
- 2 сп.сент. 20263 900 000 AED
- 3 сп.июль 20268 300 000 AED
- 2 сп.июль 20263 000 000 AED
- 3 сп.июль 20264 425 000 AED
- 2 сп.июнь 20263 900 000 AED
- 3 сп.июнь 20267 000 000 AED
- 2 сп.апр. 20263 450 000 AED
- 3 сп.март 20267 400 000 AED
- 2 сп.март 20263 550 000 AED
- 3 сп.февр. 20266 700 000 AED
- 2 сп.янв. 20263 800 000 AED
- 3 сп.янв. 20265 250 000 AED
- 2 сп.янв. 20264 250 000 AED
- 3 сп.дек. 20256 100 000 AED
Площади, цены и доходность по числу спален
По зарегистрированным продажам и договорам аренды Ejari за те же 12 месяцев. Диапазон площадей охватывает средние 80% сделок.
2 сп. · Продажи 16
- Аренда в год
- 154 тыс. AED
- Валовая доходность
- 4,4%
3 сп. · Продажи 11
- Аренда в год
- 230 тыс. AED
- Валовая доходность
- 3,6%
О Springs 12
Springs 12 лежит в тихом углу The Springs на юге, ближе к востоку, рядом со Springs 10 и 15, примерно в 0,6 км от автобусной остановки The Springs Entrance Gate 4. The Springs Souk и Meadows Town Centre находятся примерно в 1,5 км, а многие дома смотрят внутрь кластера, на собственное озеро, бассейн и парк, а не на оживленные дороги.
Благодаря озеру в Springs 12 большая доля садов с выходом к воде. Среди объявлений есть дом типа 2E у озера с видом на небоскребы Дубая, расширенные виллы типа 3E на участках около 3 680 кв. фут напротив воды и торцевые дома типа 4E на участках больше 2 900 кв. фут. Однорядные дома типа 4M на участках около 1 870 кв. фут дают более низкий порог входа, некоторые из них выходят садом к бассейну и парку.
За последние 12 месяцев Земельный департамент Дубая зарегистрировал здесь 27 продаж и 128 договоров Ejari. В продажах лидировали дома с двумя спальнями, однако медианная цена сделки для вилл с тремя спальнями была самой высокой среди всех кластеров Springs, и это заслуга вилл у озера. Пользователи Google Maps оценивают Springs 12 на 4,5 по более чем 360 отзывам.
Удобства
- Большое внутреннее озеро
- Общий бассейн
- Парк и детская игровая площадка
- Места для барбекю и пикников
- Баскетбольные площадки и теннисные корты
- Собственные сады и крытый паркинг
- Круглосуточная охрана на въезде
Расположение
Springs 12 расположен в южном углу The Springs, ближе к востоку, рядом со Springs 10 и Springs 15. До The Springs Souk и Meadows Town Centre примерно по 1,5 км, а Al Khail Road около 2,8 км к востоку.
- Автобусная остановка The Springs Entrance Gate 40,6 км
- Meadows Town Centre и Spinneys1,4 км
- The Springs Souk1,5 км
- Dubai British School Emirates Hills1,5 км
- Dubai International Academy Emirates Hills2,6 км
- Dubai Marina Mall5,1 км
- Mall of the Emirates7,2 км
Springs 12: частые вопросы
Сколько стоит вилла в Springs 12?+
По нашему срезу сент. 2026, в Springs 12 продавалось около 21 вилл, от 3,4 млн AED до 8,1 млн AED (от 2 сп. до 4 сп.).
Какая аренда в Springs 12?+
По нашему срезу сент. 2026, в Springs 12 сдавалось около 29 вилл за 140 тыс. AED до 365 тыс. AED в год.
За сколько продавались виллы в Springs 12?+
По данным Dubai Land Department, в Springs 12 с 2025-09-26 по 2026-09-25 зарегистрировано 27 сделок. Типичные цены сделок: 2 сп. 3,5 млн AED, 3 сп. 6,4 млн AED.
Сколько стоит вилла с 2 спальнями в Springs 12?+
Типичная вилла с 2 спальнями в Springs 12 продавалась примерно за 3,5 млн AED по данным Земельного департамента Дубая с 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. (сделок: 16). По договорам Ejari типичная аренда виллы составляет 154 тыс. AED в год, валовая доходность около 4,4%.
Какую доходность от аренды даёт Springs 12?+
Сравнение типичной зарегистрированной аренды с типичными ценами сделок за те же 12 месяцев даёт валовую доходность около 4,4% (2 сп.), 3,6% (3 сп.), до сервисных сборов и других расходов.
Есть ли озеро внутри Springs 12?+
Да. В пределах кластера есть большое озеро, и дома типов 2E, 3E и 4E на нескольких улицах выходят садами прямо к нему.
Почему дома с тремя спальнями в Springs 12 хорошо продаются?+
Цены поднимают виллы типов 3E и 2E, обращенные к озеру. По данным Земельного департамента Дубая, медианная цена сделки для вилл с тремя спальнями за последний год была самой высокой среди всех кластеров Springs.
Какие типы вилл есть в Springs 12?+
Дома типов 4M и 4E с двумя спальнями, виллы типов 3E и 3M с тремя спальнями и несколько торцевых домов типа 2E.
Как далеко от Springs 12 до магазинов и школ?+
The Springs Souk, Meadows Town Centre и Dubai British School Emirates Hills находятся примерно в 1,5 км, это короткая поездка или более долгая прогулка.
Тихо ли в Springs 12?+
Кластер лежит в южном углу, ближе к востоку, вдали от обоих торговых центров, а большинство домов смотрят внутрь, на озеро, бассейн и парк.
Источники: Propsearch: Springs 12, Emaar Community Management: The Springs, Gulf News: Residential guide to The Springs. Цены запроса: срез EQT предложений на рынке, сент. 2026. Источник цен сделок и договоров аренды: открытые данные Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 по 2026-09-25. Рейтинг: Google.