Гид по комьюнити, The Springs
Springs 10 The Springs, Dubai
Springs 10 это закрытый кластер в южной части The Springs, ближе к востоку, в Emirates Living в Дубае, построенный вокруг озера примерно в 0,4 км от автобусной остановки The Springs Entrance Gate 4. Он выделяется виллами типов 1M и 2E, более крупными проектами с тремя спальнями и комнатой для прислуги, а также большой долей домов с полным видом на озеро.
Основные факты
- Девелопер
- Emaar Properties
- Расположение
- Южная часть The Springs ближе к востоку, между Springs 9, 11 и 12
- Типы вилл
- Тип 1M, 2E, 3M, 3E и 4M
- Озеро
- Центральное озеро, много домов с полным видом на воду
- Ближайшая школа
- Dubai British School Emirates Hills, около 1,1 км
- Начало строительства
- 2002
- Договоры аренды (12 месяцев)
- 135 зарегистрировано в Ejari
- Продажи (12 месяцев)
- 33 зарегистрировано в DLD
Жильё в продаже сейчас
Наш срез за сент. 2026: жильё, публично выставленное в Springs 10, сгруппированное по типу. Ориентировочно, это не объявления и не оферта.
| Жильё | В продаже | Запрос | Продано (12 мес.) |
|---|---|---|---|
| 2 сп. таунхаус | ~2 | 3,1 млн AED | 3,7 млн AED |
| 2 сп. вилла | ~5 | 3,6 млн AED | 3,7 млн AED |
| 3 сп. вилла | ~6 | 5,6 млн AED | 5,9 млн AED |
| 4 сп. вилла | ~2 | 6,6 млн AED | · |
Продано: зарегистрированные сделки за 12 месяцев. Около 2 433 AED за кв. фут.
Недавние зарегистрированные продажи в Springs 10
С 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. Земельный департамент Дубая зарегистрировал 33 продажи в Springs 10. Последние 15, сначала самые новые:
- 3 сп.сент. 20265 700 000 AED
- 2 сп.авг. 20263 850 000 AED
- 2 сп.авг. 20263 580 000 AED
- 2 сп.авг. 20263 800 000 AED
- 3 сп.июль 20264 850 000 AED
- 2 сп.июль 20264 800 000 AED
- 3 сп.июль 20266 900 000 AED
- 3 сп.июнь 20266 125 000 AED
- 2 сп.май 20264 200 000 AED
- 3 сп.май 20265 450 000 AED
- 2 сп.март 20263 725 000 AED
- 3 сп.март 20267 850 000 AED
- 2 сп.февр. 20263 300 000 AED
- 2 сп.янв. 20262 915 000 AED
- 2 сп.янв. 20263 200 000 AED
Площади, цены и доходность по числу спален
По зарегистрированным продажам и договорам аренды Ejari за те же 12 месяцев. Диапазон площадей охватывает средние 80% сделок.
2 сп. · Продажи 19
- Аренда в год
- 150 тыс. AED
- Валовая доходность
- 4,1%
3 сп. · Продажи 14
- Аренда в год
- 225 тыс. AED
- Валовая доходность
- 3,8%
О Springs 10
Springs 10 лежит в южной половине комьюнити между Springs 9, 11 и 12, примерно в 1,1 км и от Dubai British School Emirates Hills, и от Meadows Town Centre и около 1,5 км от The Springs Souk. Его улицы огибают озеро в центре кластера, а баскетбольная площадка и детский парк расположены у самой воды.
Именно набор вилл делает Springs 10 особенным. Тип 1M, средний в ряду вариант самого большого проекта Springs, встречается здесь чаще, чем в других кластерах, наряду с торцевыми домами типа 2E, типами 3M и 3E и домами типа 4M с двумя спальнями. Во многих объявлениях упоминают полный вид на озеро, а виллы прямо напротив парка и озера считают лучшими местами в кластере.
За последние 12 месяцев Земельный департамент Дубая зафиксировал в Springs 10 135 договоров Ejari и 33 продажи, это общее второе место по продажам в The Springs. Больше половины проданных домов имели две спальни, а более крупные виллы типов 1 и 2 составляют значительную часть предложения с тремя спальнями.
Удобства
- Центральное озеро
- Общий бассейн
- Баскетбольная площадка
- Детский парк и игровая площадка
- Места для барбекю и пикников
- Собственные сады и крытый паркинг
- Круглосуточная охрана на въезде
Расположение
Springs 10 расположен в южной части The Springs, ближе к востоку, рядом с автобусной остановкой The Springs Entrance Gate 4. Dubai British School Emirates Hills и Meadows Town Centre примерно в 1,1 км к западу, The Springs Souk около 1,5 км к северу, а Al Khail Road около 3 км.
- Автобусная остановка The Springs Entrance Gate 40,4 км
- Dubai British School Emirates Hills1,1 км
- Meadows Town Centre и Spinneys1,1 км
- The Springs Souk1,5 км
- Dubai International Academy Emirates Hills2,3 км
- Dubai Marina Mall4,6 км
- Mall of the Emirates7,0 км
Springs 10: частые вопросы
Сколько стоит вилла в Springs 10?+
По нашему срезу сент. 2026, в Springs 10 продавалось около 13 вилл, от 3,1 млн AED до 7,8 млн AED (от 2 сп. до 4 сп.).
Какая аренда в Springs 10?+
По нашему срезу сент. 2026, в Springs 10 сдавалось около 16 вилл за 135 тыс. AED до 330 тыс. AED в год.
За сколько продавались виллы в Springs 10?+
По данным Dubai Land Department, в Springs 10 с 2025-09-26 по 2026-09-25 зарегистрировано 33 сделок. Типичные цены сделок: 2 сп. 3,7 млн AED, 3 сп. 5,9 млн AED.
Сколько стоит вилла с 2 спальнями в Springs 10?+
Типичная вилла с 2 спальнями в Springs 10 продавалась примерно за 3,7 млн AED по данным Земельного департамента Дубая с 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. (сделок: 19). По договорам Ejari типичная аренда виллы составляет 150 тыс. AED в год, валовая доходность около 4,1%.
Какую доходность от аренды даёт Springs 10?+
Сравнение типичной зарегистрированной аренды с типичными ценами сделок за те же 12 месяцев даёт валовую доходность около 4,1% (2 сп.), 3,8% (3 сп.), до сервисных сборов и других расходов.
Какие типы вилл есть в Springs 10?+
Тип 1M, 2E, 3M, 3E и 4M. В Springs 10 на рынке больше вилл типа 1M, чем в любом другом кластере.
Чем отличаются тип 1M и тип 2E?+
В обоих три спальни и комната для прислуги. Тип 1 это самая большая планировка Springs, а буква M означает средний дом в ряду; тип 2E немного меньше, но стоит в конце ряда на более широком участке.
Есть ли в Springs 10 дома с полным видом на озеро?+
Да, много. Кластер построен вокруг озера, а виллы напротив парка и воды самые востребованные.
Насколько активен рынок Springs 10?+
За последние 12 месяцев здесь зарегистрировано 33 продажи, общее второе место в The Springs, а также 135 договоров Ejari.
Как далеко от Springs 10 до школ?+
До Dubai British School Emirates Hills около 1,1 км, а до Dubai International Academy Emirates Hills около 2,3 км, обе недалеко на машине.
Источники: Propsearch: Springs 10, Emaar Community Management: The Springs, Gulf News: Residential guide to The Springs. Цены запроса: срез EQT предложений на рынке, сент. 2026. Источник цен сделок и договоров аренды: открытые данные Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 по 2026-09-25. Рейтинг: Google.