Guía de la comunidad, The Springs
Springs 10 The Springs, Dubai
Springs 10 es un conjunto cerrado en el sureste de The Springs, en Emirates Living, Dubai, construido en torno a un lago a unos 0,4 km de la parada de autobús The Springs Entrance Gate 4. Destaca por sus villas Tipo 1M y Tipo 2E, los diseños grandes de 3 dormitorios con cuarto de servicio, y por una alta proporción de viviendas con vistas completas al lago.
Datos clave
- Promotora
- Emaar Properties
- Ubicación
- Sureste de The Springs, entre Springs 9, 11 y 12
- Tipos de villa
- Tipo 1M, 2E, 3M, 3E y 4M
- Lago
- Lago central con muchas viviendas con vistas completas al agua
- Colegio más cercano
- Dubai British School Emirates Hills, a unos 1,1 km
- Inicio de obras
- 2002
- Contratos de alquiler (12 meses)
- 135 registrados en Ejari
- Ventas (12 meses)
- 33 registradas en el DLD
Viviendas en el mercado ahora
Nuestro análisis de sept 2026 de las viviendas publicadas en venta o alquiler en Springs 10, por tipo. Orientativo, no son anuncios ni ofertas.
| Vivienda | En venta | Pedido | Vendido (12 meses) |
|---|---|---|---|
| 2 dorm. casa adosada | ~2 | 3,1 M AED | 3,7 M AED |
| 2 dorm. villa | ~5 | 3,6 M AED | 3,7 M AED |
| 3 dorm. villa | ~6 | 5,6 M AED | 5,9 M AED |
| 4 dorm. villa | ~2 | 6,6 M AED | · |
Vendido: ventas registradas en 12 meses. Unos 2433 AED por pie².
Ventas registradas recientes en Springs 10
El Dubai Land Department registró 33 ventas en Springs 10 del 26 de septiembre de 2025 al 25 de septiembre de 2026. Las 15 más recientes:
- 3 dorm.sept 20265.700.000 AED
- 2 dorm.ago 20263.850.000 AED
- 2 dorm.ago 20263.580.000 AED
- 2 dorm.ago 20263.800.000 AED
- 3 dorm.jul 20264.850.000 AED
- 2 dorm.jul 20264.800.000 AED
- 3 dorm.jul 20266.900.000 AED
- 3 dorm.jun 20266.125.000 AED
- 2 dorm.may 20264.200.000 AED
- 3 dorm.may 20265.450.000 AED
- 2 dorm.mar 20263.725.000 AED
- 3 dorm.mar 20267.850.000 AED
- 2 dorm.feb 20263.300.000 AED
- 2 dorm.ene 20262.915.000 AED
- 2 dorm.ene 20263.200.000 AED
Superficies, precios y rentabilidad por dormitorios
Según las ventas registradas y los alquileres Ejari de los mismos 12 meses. El rango de superficie cubre el 80 % central de las ventas.
2 dorm. · Ventas 19
- Alquiler anual
- 150 k AED
- Rentabilidad bruta
- 4,1 %
3 dorm. · Ventas 14
- Alquiler anual
- 225 k AED
- Rentabilidad bruta
- 3,8 %
Sobre Springs 10
Springs 10 está en la mitad sur de la comunidad, entre Springs 9, 11 y 12, a unos 1,1 km tanto del Dubai British School Emirates Hills como del Meadows Town Centre y a unos 1,5 km de The Springs Souk. Sus calles rodean el lago que ocupa su centro, y una cancha de baloncesto y un parque infantil están junto al agua.
La mezcla de villas es lo que hace distinto a Springs 10. El Tipo 1M, la versión intermedia del diseño más grande de Springs, aparece aquí con más frecuencia que en ningún otro lugar, junto a las Tipo 2E de extremo, las Tipo 3M y 3E y las viviendas Tipo 4M de 2 dormitorios. Muchos anuncios destacan vistas completas al lago, y las villas situadas justo enfrente del parque y el lago se consideran las mejores ubicaciones del conjunto.
El Dubai Land Department registró 135 contratos Ejari y 33 ventas en Springs 10 en los últimos 12 meses, la segunda cifra de ventas de The Springs, empatada con otro conjunto. Más de la mitad de las ventas fueron viviendas de 2 dormitorios, mientras que las villas Tipo 1 y Tipo 2, más grandes, forman buena parte de la oferta de 3 dormitorios.
Servicios
- Lago central
- Piscina comunitaria
- Cancha de baloncesto
- Parque infantil y zona de juegos
- Zonas de barbacoa y pícnic
- Jardines privados y aparcamiento cubierto
- Seguridad 24 horas en el acceso
Ubicación
Springs 10 está en el sureste de The Springs, cerca de la parada de autobús The Springs Entrance Gate 4. El Dubai British School Emirates Hills y el Meadows Town Centre están a unos 1,1 km al oeste, The Springs Souk a unos 1,5 km al noreste, y Al Khail Road a unos 3 km.
- Parada de autobús The Springs Entrance Gate 40,4 km
- Dubai British School Emirates Hills1,1 km
- Meadows Town Centre y Spinneys1,1 km
- The Springs Souk1,5 km
- Dubai International Academy Emirates Hills2,3 km
- Dubai Marina Mall4,6 km
- Mall of the Emirates7,0 km
Springs 10: preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta una villa en Springs 10?+
En nuestro análisis de sept 2026, había unos 13 villas en venta en Springs 10, de 3,1 M AED a 7,8 M AED (de 2 dorm. a 4 dorm.).
¿Cuál es el alquiler en Springs 10?+
En nuestro análisis de sept 2026, había unos 16 villas en alquiler en Springs 10, de 135 k AED a 330 k AED al año.
¿A qué precio se han vendido las villas de Springs 10?+
Los registros del Dubai Land Department muestran 33 ventas en Springs 10 del 2025-09-26 al 2026-09-25. Precios vendidos típicos: 2 dorm. 3,7 M AED, 3 dorm. 5,9 M AED.
¿Cuánto cuesta una villa de 2 dormitorios en Springs 10?+
Una villa de 2 dormitorios en Springs 10 se vendió por unos 3,7 M AED de mediana, según 19 ventas registradas por el Dubai Land Department del 26 de septiembre de 2025 al 25 de septiembre de 2026. Según los contratos Ejari, el alquiler típico es de 150 k AED al año, una rentabilidad bruta de alrededor del 4,1 %.
¿Qué rentabilidad de alquiler puedo esperar en Springs 10?+
Al comparar los alquileres registrados con los precios vendidos típicos de los mismos 12 meses, la rentabilidad bruta es de alrededor del 4,1 % (2 dorm.), 3,8 % (3 dorm.), antes de gastos.
¿Qué tipos de villa hay en Springs 10?+
Tipo 1M, 2E, 3M, 3E y 4M. Springs 10 tiene más villas Tipo 1M en el mercado que cualquier otro conjunto.
¿En qué se diferencian el Tipo 1M y el Tipo 2E?+
Ambos tienen 3 dormitorios y cuarto de servicio. El Tipo 1 es la distribución más grande de Springs, y la M indica una vivienda intermedia; el Tipo 2E es algo más pequeño, pero está en el extremo de la hilera, con una parcela más ancha.
¿Hay viviendas con vistas completas al lago en Springs 10?+
Sí, muchas. El conjunto está construido en torno a un lago, y las villas frente al parque y al agua son las ubicaciones más solicitadas.
¿Qué tan activo es el mercado de Springs 10?+
Registró 33 ventas en los últimos 12 meses, segundo puesto compartido en The Springs, además de 135 contratos Ejari.
¿A qué distancia están los colegios de Springs 10?+
El Dubai British School Emirates Hills está a unos 1,1 km y la Dubai International Academy Emirates Hills a unos 2,3 km, ambos a pocos minutos en coche.
Fuentes: Propsearch: Springs 10, Emaar Community Management: The Springs, Gulf News: Residential guide to The Springs. Precios pedidos: análisis de EQT de las viviendas en el mercado, sept 2026. Fuente de precios vendidos y alquileres firmados: datos abiertos del Dubai Land Department vía Data.Dubai, del 2025-09-26 al 2026-09-25. Valoraciones: Google.