Guía de la comunidad, The Springs
Springs 2 The Springs, Dubai
Springs 2 es un conjunto cerrado en el lado oeste de The Springs, en Emirates Living, Dubai, justo al lado del Dubai British School Emirates Hills, a unos 0,2 km. Es el conjunto más alquilado de The Springs, y sus viviendas son sobre todo villas Tipo 4M de 2 dormitorios y viviendas de extremo Tipo 3E de 3 dormitorios alrededor de una de las zonas de piscina y parque más grandes de la comunidad.
Datos clave
- Promotora
- Emaar Properties
- Ubicación
- Lado oeste de The Springs, entre Springs 1 y Springs 3
- Tipos de villa principales
- Tipo 4M, Tipo 3E y Tipo 4E
- Parcelas más grandes
- Tipo 3E de extremo hasta unos 4.000 sq ft
- Colegio más cercano
- Dubai British School Emirates Hills, a unos 0,2 km
- Inicio de obras
- 2002
- Contratos de alquiler (12 meses)
- 221 registrados en Ejari, la cifra más alta de The Springs
- Ventas (12 meses)
- 28 registradas en el DLD
Viviendas en el mercado ahora
Nuestro análisis de sept 2026 de las viviendas publicadas en venta o alquiler en Springs 2, por tipo. Orientativo, no son anuncios ni ofertas.
| Vivienda | En venta | Pedido | Vendido (12 meses) |
|---|---|---|---|
| 2 dorm. casa adosada | ~1 | 4 M AED | 3,4 M AED |
| 3 dorm. casa adosada | ~1 | 4,8 M AED | 5,7 M AED |
| 2 dorm. villa | ~8 | 3,8 M AED | 3,4 M AED |
| 3 dorm. villa | ~8 | 6,3 M AED | 5,7 M AED |
| 4 dorm. villa | ~2 | 6,4 M AED | · |
Vendido: ventas registradas en 12 meses. Unos 2350 AED por pie².
Ventas registradas recientes en Springs 2
El Dubai Land Department registró 28 ventas en Springs 2 del 26 de septiembre de 2025 al 25 de septiembre de 2026. Las 15 más recientes:
- 2 dorm.sept 20263.300.000 AED
- 2 dorm.sept 20262.650.000 AED
- 3 dorm.sept 20268.250.000 AED
- 2 dorm.sept 20262.054.220 AED
- 2 dorm.ago 20263.200.000 AED
- 2 dorm.ago 20263.600.000 AED
- 3 dorm.ago 20265.200.000 AED
- 2 dorm.jul 20264.450.000 AED
- 2 dorm.jul 20263.350.000 AED
- 3 dorm.jul 20265.025.000 AED
- 3 dorm.jul 20264.950.000 AED
- 2 dorm.jul 20263.350.000 AED
- 3 dorm.jun 20266.000.000 AED
- 2 dorm.may 20264.000.000 AED
- 3 dorm.mar 20266.500.000 AED
Superficies, precios y rentabilidad por dormitorios
Según las ventas registradas y los alquileres Ejari de los mismos 12 meses. El rango de superficie cubre el 80 % central de las ventas.
2 dorm. · Ventas 18
- Alquiler anual
- 160 k AED
- Rentabilidad bruta
- 4,8 %
3 dorm. · Ventas 10
- Alquiler anual
- 240 k AED
- Rentabilidad bruta
- 4,2 %
Sobre Springs 2
El colegio es la razón por la que muchas familias eligen Springs 2. El Dubai British School Emirates Hills está a las puertas del conjunto, el Meadows Town Centre con Spinneys, cafés y farmacia está a unos 0,4 km, y una mezquita de barrio se encuentra a unos 0,3 km del centro del conjunto. Tanto el trayecto al colegio como la compra semanal se pueden hacer sin coche.
Los agentes conocen Springs 2 por su gran piscina interior y su parque, y muchas viviendas dan a ellos o tienen el jardín directamente contiguo. La oferta se inclina hacia las Tipo 4M intermedias, el diseño de 2 dormitorios más estudio de unos 1.650 a 1.700 sq ft en parcelas cercanas a 1.850 sq ft, mientras que las Tipo 3E de extremo, de unos 2.250 a 2.300 sq ft, suelen ocupar parcelas de 3.300 a 4.000 sq ft. Algunas viviendas Tipo 2M tienen vista a un lago.
Con 221 contratos Ejari en los últimos 12 meses, Springs 2 lidera The Springs en alquileres, y cerca de tres de cada cinco contratos corresponden a viviendas de 2 dormitorios. También registró 28 ventas. Según los datos del Dubai Land Department, su rentabilidad en 2 dormitorios solo queda por detrás de Springs 1, así que conviene tanto a familias con hijos en edad escolar como a propietarios que alquilan.
Servicios
- Gran piscina comunitaria
- Parque central y zonas de césped
- Zona de juegos infantiles
- Zonas de barbacoa y pícnic
- Canchas de baloncesto y pistas de tenis
- Vistas al lago desde algunas viviendas Tipo 2M
- Jardines privados y aparcamiento cubierto
- Seguridad 24 horas en el acceso
Ubicación
Springs 2 está en el lado oeste de The Springs, cerca de Al Asayel Street. El Dubai British School Emirates Hills está al lado, el Meadows Town Centre a un corto paseo, la Emirates International School Meadows a unos 1,6 km, y Dubai Marina a pocos minutos en coche hacia el noroeste.
- Dubai British School Emirates Hills0,2 km
- Mezquita junto al Meadows Town Centre0,3 km
- Meadows Town Centre y Spinneys0,4 km
- Emirates International School Meadows1,6 km
- The Springs Souk2,6 km
- Dubai Marina Mall3,6 km
- Mall of the Emirates7,6 km
Springs 2: preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta una villa en Springs 2?+
En nuestro análisis de sept 2026, había unos 18 villas en venta en Springs 2, de 3,3 M AED a 6,5 M AED (de 2 dorm. a 4 dorm.).
¿Cuál es el alquiler en Springs 2?+
En nuestro análisis de sept 2026, había unos 54 villas en alquiler en Springs 2, de 140 k AED a 340 k AED al año.
¿A qué precio se han vendido las villas de Springs 2?+
Los registros del Dubai Land Department muestran 28 ventas en Springs 2 del 2025-09-26 al 2026-09-25. Precios vendidos típicos: 2 dorm. 3,4 M AED, 3 dorm. 5,7 M AED.
¿Cuánto cuesta una villa de 2 dormitorios en Springs 2?+
Una villa de 2 dormitorios en Springs 2 se vendió por unos 3,4 M AED de mediana, según 18 ventas registradas por el Dubai Land Department del 26 de septiembre de 2025 al 25 de septiembre de 2026. Según los contratos Ejari, el alquiler típico es de 160 k AED al año, una rentabilidad bruta de alrededor del 4,8 %.
¿Qué rentabilidad de alquiler puedo esperar en Springs 2?+
Al comparar los alquileres registrados con los precios vendidos típicos de los mismos 12 meses, la rentabilidad bruta es de alrededor del 4,8 % (2 dorm.), 4,2 % (3 dorm.), antes de gastos.
¿Qué tan cerca está Springs 2 del Dubai British School?+
Muy cerca. El Dubai British School Emirates Hills está a unos 0,2 km del centro de Springs 2, y algunas villas tienen el colegio justo enfrente.
¿Por qué Springs 2 es tan popular entre inquilinos?+
Combina colegio y supermercado a pie con una gran piscina interior y un parque. Esa mezcla le dio 221 contratos Ejari el último año, más que cualquier otro conjunto de The Springs.
¿Cómo son las villas Tipo 3E de Springs 2?+
El Tipo 3E es la vivienda de extremo de 3 dormitorios. En Springs 2 muchas ocupan parcelas de unos 3.300 a 4.000 sq ft con superficies construidas cercanas a 2.250 a 2.300 sq ft, y algunas dan por detrás a la piscina y el parque.
¿Hay una mezquita cerca de Springs 2?+
Sí. Una mezquita de barrio se encuentra junto al Meadows Town Centre, a unos 0,3 km del conjunto.
¿Dónde está Springs 2 dentro de The Springs?+
En el lado oeste, entre Springs 1 y Springs 3, cerca de Al Asayel Street y The Meadows.
Abrir en Google MapsFuentes: Propsearch: Springs 2, Emaar Community Management: The Springs, Gulf News: Residential guide to The Springs. Precios pedidos: análisis de EQT de las viviendas en el mercado, sept 2026. Fuente de precios vendidos y alquileres firmados: datos abiertos del Dubai Land Department vía Data.Dubai, del 2025-09-26 al 2026-09-25. Valoraciones: Google.