Guía de la comunidad, The Springs
Springs 15 The Springs, Dubai
Springs 15 es un conjunto cerrado en el borde sur de The Springs, en Emirates Living, Dubai, frente al lago principal que comparte con Springs 11 y 14, que los agentes consideran el más grande de The Springs. Es el segundo conjunto más alquilado de la comunidad, con 193 contratos Ejari, y ofrece viviendas Tipo 4E, 3E, 3M y 4M, algunas en parcelas muy grandes.
Datos clave
- Promotora
- Emaar Properties
- Ubicación
- Borde sur de The Springs, orilla sur del lago principal
- Tipos de villa principales
- Tipo 4E, 3E, 3M y 4M
- Lago
- Lago principal, compartido con Springs 11 y Springs 14
- Parcelas más grandes
- Hasta unos 4.900 sq ft
- Inicio de obras
- 2001
- Contratos de alquiler (12 meses)
- 193 registrados en Ejari
- Ventas (12 meses)
- 27 registradas en el DLD
Viviendas en el mercado ahora
Nuestro análisis de sept 2026 de las viviendas publicadas en venta o alquiler en Springs 15, por tipo. Orientativo, no son anuncios ni ofertas.
| Vivienda | En venta | Pedido | Vendido (12 meses) |
|---|---|---|---|
| 2 dorm. casa adosada | ~2 | 3,6 M AED | 3,7 M AED |
| 3 dorm. casa adosada | ~3 | 5,4 M AED | 5,6 M AED |
| 4 dorm. casa adosada | ~2 | 7,4 M AED | · |
| 2 dorm. villa | ~6 | 4 M AED | 3,7 M AED |
| 3 dorm. villa | ~15 | 6,3 M AED | 5,6 M AED |
| 4 dorm. villa | ~6 | 8 M AED | · |
| 7 dorm. villa | ~2 | 14 M AED | · |
Vendido: ventas registradas en 12 meses. Unos 2774 AED por pie².
Ventas registradas recientes en Springs 15
El Dubai Land Department registró 27 ventas en Springs 15 del 26 de septiembre de 2025 al 25 de septiembre de 2026. Las 15 más recientes:
- 2 dorm.sept 20263.750.000 AED
- 2 dorm.ago 20263.725.000 AED
- 3 dorm.jul 20267.200.000 AED
- 3 dorm.jun 20264.990.000 AED
- 2 dorm.jun 20262.950.000 AED
- 3 dorm.may 20264.800.000 AED
- 2 dorm.may 20265.200.000 AED
- 2 dorm.may 20264.300.000 AED
- 3 dorm.may 20266.300.000 AED
- 3 dorm.abr 20266.200.000 AED
- 3 dorm.mar 20265.850.000 AED
- 2 dorm.mar 20264.450.000 AED
- 2 dorm.mar 20264.250.000 AED
- 2 dorm.mar 20263.575.000 AED
- 2 dorm.mar 20263.850.000 AED
Superficies, precios y rentabilidad por dormitorios
Según las ventas registradas y los alquileres Ejari de los mismos 12 meses. El rango de superficie cubre el 80 % central de las ventas.
2 dorm. · Ventas 14
- Alquiler anual
- 160 k AED
- Rentabilidad bruta
- 4,3 %
3 dorm. · Ventas 13
- Alquiler anual
- 215 k AED
- Rentabilidad bruta
- 3,8 %
Sobre Springs 15
Springs 15 se sitúa en el límite sur de The Springs, en la orilla sur del lago principal, con Springs 11 al norte y Springs 12 al este. El Meadows Town Centre está a unos 0,9 km, el Dubai British School Emirates Hills a unos 1,0 km y The Springs Souk a unos 2 km, así que la mayoría de los recados se hacen en un trayecto corto en coche o con un paseo más largo alrededor del lago.
Las viviendas Tipo 4E de extremo son las más anunciadas, algunas reformadas para sumar dormitorios, seguidas de los Tipos 3E, 3M y 4M. El tamaño de las parcelas varía mucho: las hileras espalda con espalda ocupan parcelas de unos 2.800 sq ft, mientras que algunas de las más grandes llegan a cerca de 4.900 sq ft. Varias viviendas en fila única dan a la piscina y al parque sin villas enfrente, y otras tienen vistas al lago y al perfil de la ciudad.
El Dubai Land Department registró 193 contratos Ejari y 27 ventas en Springs 15 en los últimos 12 meses. Las viviendas de 3 dormitorios sumaron 119 de esos alquileres, la cifra más alta de alquileres de 3 dormitorios en The Springs, lo que lo convierte en una opción natural para familias que alquilan antes de comprar.
Servicios
- Lago principal de The Springs
- Piscina comunitaria
- Parque y zona de juegos infantiles
- Zonas de barbacoa y pícnic
- Canchas de baloncesto y pistas de tenis
- Jardines privados y aparcamiento cubierto
- Seguridad 24 horas en el acceso
Ubicación
Springs 15 está en el límite sur de The Springs, entre Springs 14 y Springs 12, en la orilla sur del lago principal. El Meadows Town Centre y el Dubai British School Emirates Hills están a aproximadamente 1 km, y The Springs Souk a unos 2 km.
- Meadows Town Centre y Spinneys0,9 km
- Dubai British School Emirates Hills1,0 km
- Parada de autobús The Springs Entrance Gate 41,0 km
- The Springs Souk2,0 km
- Emirates International School Meadows2,8 km
- Dubai Marina Mall4,8 km
- Mall of the Emirates7,7 km
Springs 15: preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta una villa en Springs 15?+
En nuestro análisis de sept 2026, había unos 29 villas en venta en Springs 15, de 3,8 M AED a 14 M AED (de 2 dorm. a 7 dorm.).
¿Cuál es el alquiler en Springs 15?+
En nuestro análisis de sept 2026, había unos 53 villas en alquiler en Springs 15, de 149 k AED a 650 k AED al año.
¿A qué precio se han vendido las villas de Springs 15?+
Los registros del Dubai Land Department muestran 27 ventas en Springs 15 del 2025-09-26 al 2026-09-25. Precios vendidos típicos: 2 dorm. 3,7 M AED, 3 dorm. 5,6 M AED.
¿Cuánto cuesta una villa de 2 dormitorios en Springs 15?+
Una villa de 2 dormitorios en Springs 15 se vendió por unos 3,7 M AED de mediana, según 14 ventas registradas por el Dubai Land Department del 26 de septiembre de 2025 al 25 de septiembre de 2026. Según los contratos Ejari, el alquiler típico es de 160 k AED al año, una rentabilidad bruta de alrededor del 4,3 %.
¿Qué rentabilidad de alquiler puedo esperar en Springs 15?+
Al comparar los alquileres registrados con los precios vendidos típicos de los mismos 12 meses, la rentabilidad bruta es de alrededor del 4,3 % (2 dorm.), 3,8 % (3 dorm.), antes de gastos.
¿Está Springs 15 junto al lago principal?+
Sí. Bordea la orilla sur del lago principal que comparte con Springs 11 y 14, que los agentes describen como el más grande de The Springs.
¿Es Springs 15 buena opción para familias que alquilan?+
Tuvo 193 contratos Ejari el último año, solo por detrás de Springs 2, y 119 de ellos fueron viviendas de 3 dormitorios, la cifra más alta de The Springs.
¿Qué tamaños de parcela hay en Springs 15?+
Las hileras espalda con espalda ocupan parcelas de unos 2.800 sq ft, mientras que las parcelas más grandes llegan a cerca de 4.900 sq ft.
¿Qué tipos de villa hay en Springs 15?+
Sobre todo viviendas Tipo 4E de extremo, algunas reformadas con más dormitorios, además de los Tipos 3E, 3M y 4M.
¿A qué distancia de los colegios está Springs 15?+
El Dubai British School Emirates Hills está a unos 1,0 km y la Emirates International School Meadows a unos 2,8 km.
Fuentes: Propsearch: Springs 15, Emaar Community Management: The Springs, Gulf News: Residential guide to The Springs. Precios pedidos: análisis de EQT de las viviendas en el mercado, sept 2026. Fuente de precios vendidos y alquileres firmados: datos abiertos del Dubai Land Department vía Data.Dubai, del 2025-09-26 al 2026-09-25. Valoraciones: Google.