Гід по комʼюніті, The Springs
Springs 15 The Springs, Dubai
Springs 15 це закритий кластер на південній межі The Springs в Emirates Living у Дубаї, звернений до головного озера, спільного зі Springs 11 і 14, яке агенти називають найбільшим у The Springs. За кількістю договорів оренди це другий кластер ком'юніті, 193 договори Ejari, а тут пропонують будинки типів 4E, 3E, 3M і 4M, частину на дуже великих ділянках.
Основні факти
- Забудовник
- Emaar Properties
- Розташування
- Південна межа The Springs, південний берег головного озера
- Основні типи вілл
- Тип 4E, 3E, 3M і 4M
- Озеро
- Головне озеро, спільне зі Springs 11 і Springs 14
- Найбільші ділянки
- До близько 4 900 кв. фут
- Початок будівництва
- 2001
- Договори оренди (12 місяців)
- 193 зареєстровано в Ejari
- Продажі (12 місяців)
- 27 зареєстровано в DLD
Житло в продажу зараз
Наш зріз за вер. 2026: житло, що публічно продається чи здається в Springs 15, згруповане за типом. Орієнтовно, це не оголошення і не оферта.
| Житло | У продажу | Запит | Продано (12 міс.) |
|---|---|---|---|
| 2 сп. таунхаус | ~2 | 3,6 млн AED | 3,7 млн AED |
| 3 сп. таунхаус | ~3 | 5,4 млн AED | 5,6 млн AED |
| 4 сп. таунхаус | ~2 | 7,4 млн AED | · |
| 2 сп. вілла | ~6 | 4 млн AED | 3,7 млн AED |
| 3 сп. вілла | ~15 | 6,3 млн AED | 5,6 млн AED |
| 4 сп. вілла | ~6 | 8 млн AED | · |
| 7 сп. вілла | ~2 | 14 млн AED | · |
Продано: зареєстровані угоди за 12 місяців. Близько 2 774 AED за кв. фут.
Нещодавні зареєстровані продажі в Springs 15
З 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. Земельний департамент Дубая зареєстрував 27 продажів в Springs 15. Останні 15, від найновіших:
- 2 сп.вер. 20263 750 000 AED
- 2 сп.серп. 20263 725 000 AED
- 3 сп.лип. 20267 200 000 AED
- 3 сп.черв. 20264 990 000 AED
- 2 сп.черв. 20262 950 000 AED
- 3 сп.трав. 20264 800 000 AED
- 2 сп.трав. 20265 200 000 AED
- 2 сп.трав. 20264 300 000 AED
- 3 сп.трав. 20266 300 000 AED
- 3 сп.квіт. 20266 200 000 AED
- 3 сп.бер. 20265 850 000 AED
- 2 сп.бер. 20264 450 000 AED
- 2 сп.бер. 20264 250 000 AED
- 2 сп.бер. 20263 575 000 AED
- 2 сп.бер. 20263 850 000 AED
Площі, ціни та дохідність за кількістю спалень
За зареєстрованими продажами та договорами оренди Ejari за ті самі 12 місяців. Діапазон площ охоплює середні 80% угод.
2 сп. · Продажі 14
- Оренда на рік
- 160 тис. AED
- Валова дохідність
- 4,3%
3 сп. · Продажі 13
- Оренда на рік
- 215 тис. AED
- Валова дохідність
- 3,8%
Про Springs 15
Springs 15 лежить на південній межі The Springs, на південному березі головного озера, зі Springs 11 на півночі та Springs 12 на сході. До Meadows Town Centre близько 0,9 км, до Dubai British School Emirates Hills близько 1,0 км, а до The Springs Souk близько 2 км, тож у більшості справ доведеться або коротко проїхатися, або довше прогулятися навколо озера.
Найчастіше продаються крайні будинки типу 4E, деякі з них перепланували, щоб додати спальні, далі йдуть типи 3E, 3M і 4M. Розміри ділянок дуже різні: ряди, що стоять задніми садами один до одного, займають ділянки близько 2 800 кв. фут, а кілька найбільших ділянок сягають приблизно 4 900 кв. фут. Кілька будинків в один ряд виходять на басейн і парк без вілл навпроти, а з інших відкриваються види на озеро й хмарочоси.
За останні 12 місяців Земельний департамент Дубая зареєстрував у Springs 15 193 договори Ejari і 27 продажів. На будинки з трьома спальнями припало 119 з цих договорів оренди, найбільше в The Springs серед трикімнатних вілл, тому кластер природно обирають сім'ї, які спершу орендують, а потім купують.
Зручності
- Головне озеро Springs
- Спільний басейн
- Парк і дитячий ігровий майданчик
- Місця для барбекю та пікніків
- Баскетбольні майданчики й тенісні корти
- Приватні сади та критий паркінг
- Цілодобова охорона на в'їзді
Розташування
Springs 15 розташований на південній межі The Springs, між Springs 14 і Springs 12, на південному березі головного озера. До Meadows Town Centre і Dubai British School Emirates Hills близько 1 км, а до The Springs Souk близько 2 км.
- Meadows Town Centre і Spinneys0,9 км
- Dubai British School Emirates Hills1,0 км
- Автобусна зупинка The Springs Entrance Gate 41,0 км
- The Springs Souk2,0 км
- Emirates International School Meadows2,8 км
- Dubai Marina Mall4,8 км
- Mall of the Emirates7,7 км
Springs 15: часті запитання
Скільки коштує вілла в Springs 15?+
За нашим зрізом вер. 2026, у Springs 15 продавалось близько 29 вілл, від 3,8 млн AED до 14 млн AED (від 2 сп. до 7 сп.).
Яка оренда в Springs 15?+
За нашим зрізом вер. 2026, у Springs 15 здавалось близько 53 вілл за 149 тис. AED до 650 тис. AED на рік.
За скільки продавались вілли в Springs 15?+
За даними Dubai Land Department, у Springs 15 з 2025-09-26 до 2026-09-25 зареєстровано 27 угод. Типові ціни продажу: 2 сп. 3,7 млн AED, 3 сп. 5,6 млн AED.
Скільки коштує вілла з 2 спальнями в Springs 15?+
Типова вілла з 2 спальнями в Springs 15 продавалась приблизно за 3,7 млн AED за даними Земельного департаменту Дубая з 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. (угод: 14). За договорами Ejari типова оренда вілли становить 160 тис. AED на рік, валова дохідність близько 4,3%.
Яку дохідність від оренди дає Springs 15?+
Порівняння типової зареєстрованої оренди з типовими цінами продажу за ті ж 12 місяців дає валову дохідність близько 4,3% (2 сп.), 3,8% (3 сп.), до сервісних зборів та інших витрат.
Чи стоїть Springs 15 на головному озері?+
Так. Кластер тягнеться вздовж південного берега головного озера, спільного зі Springs 11 і 14, яке агенти вважають найбільшим у The Springs.
Чи підходить Springs 15 для сімей, які орендують?+
За останній рік тут уклали 193 договори Ejari, більше лише у Springs 2, і 119 з них стосувалися будинків із трьома спальнями, це найбільше в The Springs.
Які розміри ділянок у Springs 15?+
Ряди, що стоять задніми садами один до одного, займають ділянки близько 2 800 кв. фут, а найбільші ділянки сягають приблизно 4 900 кв. фут.
Які типи вілл є у Springs 15?+
Переважно крайні будинки типу 4E, деякі перепланували під більшу кількість спалень, а також типи 3E, 3M і 4M.
Як далеко від Springs 15 до шкіл?+
До Dubai British School Emirates Hills близько 1,0 км, а до Emirates International School Meadows приблизно 2,8 км.
Джерела: Propsearch: Springs 15, Emaar Community Management: The Springs, Gulf News: Residential guide to The Springs. Ціни запиту: зріз EQT пропозицій на ринку, вер. 2026. Джерело цін продажів і договорів оренди: відкриті дані Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 до 2026-09-25. Рейтинг: Google.