Гід по комʼюніті, The Springs

Springs 1 The Springs, Dubai

Springs 1 це найзахідніший закритий кластер The Springs, ком'юніті вілл від Emaar в Emirates Living у Дубаї, задні ряди якого межують із The Meadows. До Emirates International School Meadows близько 0,6 км, до Meadows Village близько 0,4 км, а житло тут це переважно вілли й таунхауси типу 4 з двома спальнями та типу 3 з трьома спальнями.

Основні факти

Забудовник: Emaar Properties
Розташування: Західний край The Springs, межує з The Meadows
Основні типи вілл: Тип 4E і 4M, тип 3E і 3M
Типові ділянки: Приблизно від 1 850 до 2 750 кв. фут; кутові близько 4 000 кв. фут
Найближча школа: Emirates International School Meadows, близько 0,6 км
Початок будівництва: 2002
Договори оренди (12 місяців): 110 зареєстровано в Ejari
Продажі (12 місяців): 21 зареєстровано в DLD

Житло в продажу зараз

Наш зріз за вер. 2026: житло, що публічно продається чи здається в Springs 1, згруповане за типом. Орієнтовно, це не оголошення і не оферта.

Валюта

Житло	У продажу	Запит	Продано (12 міс.)
2 сп. таунхаус	~2	3,3 млн AED	3,4 млн AED
3 сп. таунхаус	~4	6,1 млн AED	6 млн AED
2 сп. вілла	~2	4,5 млн AED	3,4 млн AED
3 сп. вілла	~6	6,3 млн AED	6 млн AED

Продано: зареєстровані угоди за 12 місяців. Близько 2 477 AED за кв. фут.

Житло	У продажу	Запит	Продано (12 міс.)	Площа	За кв. фут
Продаж
2 сп. таунхаус	~2	3,3 млн AED	3,4 млн AED	1 659 кв. футів	1 993 AED
3 сп. таунхаус	~4	6,1 млн AED	6 млн AED	2 351 кв. футів	2 583 AED
2 сп. вілла	~2	4,5 млн AED	3,4 млн AED	1 785 кв. футів	2 493 AED
3 сп. вілла	~6	6,3 млн AED	6 млн AED	2 552 кв. футів	2 389 AED
Оренда на рік (у колонці продажів: укладені договори)
2 сп. таунхаус	~5	200 тис. AED	170 тис. AED	1 856 кв. футів
3 сп. таунхаус	~1	220 тис. AED	245 тис. AED	3 697 кв. футів
2 сп. вілла	~13	180 тис. AED	170 тис. AED	1 857 кв. футів
3 сп. вілла	~4	295 тис. AED	245 тис. AED	3 295 кв. футів

Отримати актуальні пропозиції Запитати в WhatsApp

Нещодавні зареєстровані продажі в Springs 1

З 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. Земельний департамент Дубая зареєстрував 21 продаж в Springs 1. Останні 15, від найновіших:

3 сп.серп. 20266 000 000 AED
3 сп.лип. 20264 995 000 AED
3 сп.лип. 20266 850 000 AED
2 сп.черв. 20263 000 000 AED
2 сп.трав. 20263 500 000 AED
2 сп.трав. 20263 800 000 AED
2 сп.трав. 20262 975 000 AED
3 сп.бер. 20266 000 000 AED
3 сп.бер. 20265 800 000 AED
3 сп.бер. 20266 550 000 AED
2 сп.лют. 20263 650 000 AED
2 сп.лют. 20264 350 000 AED
3 сп.січ. 20265 650 000 AED
3 сп.січ. 20267 600 000 AED
2 сп.груд. 20253 300 000 AED

Місяць	Житло	Ціна
серп. 2026	3 сп.	6 000 000 AED
лип. 2026	3 сп.	4 995 000 AED
лип. 2026	3 сп.	6 850 000 AED
черв. 2026	2 сп.	3 000 000 AED
трав. 2026	2 сп.	3 500 000 AED
трав. 2026	2 сп.	3 800 000 AED
трав. 2026	2 сп.	2 975 000 AED
бер. 2026	3 сп.	6 000 000 AED
бер. 2026	3 сп.	5 800 000 AED
бер. 2026	3 сп.	6 550 000 AED
лют. 2026	2 сп.	3 650 000 AED
лют. 2026	2 сп.	4 350 000 AED
січ. 2026	3 сп.	5 650 000 AED
січ. 2026	3 сп.	7 600 000 AED
груд. 2025	2 сп.	3 300 000 AED

Площі, ціни та дохідність за кількістю спалень

За зареєстрованими продажами та договорами оренди Ejari за ті самі 12 місяців. Діапазон площ охоплює середні 80% угод.

2 сп. · Продажі 10
Оренда на рік
170 тис. AED
Валова дохідність
5%
3 сп. · Продажі 11
Оренда на рік
245 тис. AED
Валова дохідність
4,1%

Житло	Продажі	Оренда на рік	Валова дохідність
2 сп.	10	170 тис. AED	5%
3 сп.	11	245 тис. AED	4,1%

Про Springs 1

Springs 1 лежить на самому західному краю The Springs, одразу біля Al Asayel Street, і деякі його ряди виходять садами просто до The Meadows. Саме це розташування і є головною перевагою: діти можуть ходити пішки до Emirates International School Meadows, торговий центр Meadows Village за кілька хвилин ходьби, а до Dubai Marina Mall близько 2,7 км по прямій, ближче, ніж від решти кластерів Springs.

Серед оголошень тут лідирують будинки типів 4E і 4M, проєкт із двома спальнями та кабінетом площею приблизно від 1 650 до 1 800 кв. фут, далі йдуть вілли типів 3E і 3M з трьома спальнями та зрідка тип 1E. Кілька вілл типу 3E стоять на кутових ділянках близько 4 000 кв. фут, значно більших за звичайні від 1 850 до 2 750 кв. фут, а чимало будинків виходять на власний басейн і парк кластера. Багато власників розширили перший поверх, тож площа будинків різниться.

За даними Земельного департаменту Дубая, за останні 12 місяців у Springs 1 зареєстровано 110 договорів оренди Ejari і 21 продаж. Більшість договорів оренди припадає на будинки з двома спальнями, а за даними DLD валова дохідність вілл із двома спальнями тут найвища в The Springs, що приваблює інвесторів, яким потрібні стабільні сімейні орендарі поруч зі школою.

Зручності

Спільний басейн у межах кластера
Упорядкований парк біля басейну
Дитячий ігровий майданчик
Місця для барбекю та пікніків
Баскетбольні майданчики й тенісні корти
Озера та прогулянкові стежки Emirates Living
Приватні сади та критий паркінг
Цілодобова охорона на в'їзді

Розташування

Springs 1 розташований на західному краю The Springs, біля Al Asayel Street, а одразу за ним лежить The Meadows. Meadows Village і Emirates International School Meadows у пішій доступності, до Dubai British School Emirates Hills близько 1,2 км, а до Dubai Marina і Sheikh Zayed Road недовго їхати.

Meadows Village0,4 км
Emirates International School Meadows0,6 км
Dubai British School Emirates Hills1,2 км
Meadows Town Centre і Spinneys1,3 км
Dubai International Academy Emirates Hills2,6 км
Dubai Marina Mall2,7 км
Mall of the Emirates7,5 км

Springs 1: часті запитання

Скільки коштує вілла в Springs 1?+

За нашим зрізом вер. 2026, у Springs 1 продавалось близько 8 вілл, від 4,4 млн AED до 7,4 млн AED (від 2 сп. до 3 сп.).

Яка оренда в Springs 1?+

За нашим зрізом вер. 2026, у Springs 1 здавалось близько 17 вілл за 140 тис. AED до 320 тис. AED на рік.

За скільки продавались вілли в Springs 1?+

За даними Dubai Land Department, у Springs 1 з 2025-09-26 до 2026-09-25 зареєстровано 21 угод. Типові ціни продажу: 2 сп. 3,4 млн AED, 3 сп. 6 млн AED.

Скільки коштує вілла з 3 спальнями в Springs 1?+

Типова вілла з 3 спальнями в Springs 1 продавалась приблизно за 6 млн AED за даними Земельного департаменту Дубая з 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. (угод: 11). За договорами Ejari типова оренда вілли становить 245 тис. AED на рік, валова дохідність близько 4,1%.

Яку дохідність від оренди дає Springs 1?+

Порівняння типової зареєстрованої оренди з типовими цінами продажу за ті ж 12 місяців дає валову дохідність близько 5% (2 сп.), 4,1% (3 сп.), до сервісних зборів та інших витрат.

Чи межує Springs 1 з The Meadows?+

Так. Springs 1 утворює західну межу The Springs, і деякі його ряди виходять садами до The Meadows. До Meadows Village близько 0,4 км, а до Emirates International School Meadows близько 0,6 км.

Які типи вілл є у Springs 1?+

Більшість будинків на ринку це типи 4E і 4M із двома спальнями та кабінетом, а також типи 3E і 3M із трьома спальнями. Є й кілька більших вілл типу 1E, але вони рідко виставляються на продаж.

Чи є у Springs 1 кутові ділянки?+

Так. Деякі крайні вілли типу 3E займають кутові ділянки близько 4 000 кв. фут, де є місце для приватного басейну або прибудови за погодженням з Emaar.

Як далеко від Springs 1 до Dubai Marina?+

До Dubai Marina Mall близько 2,7 км по прямій, це найкоротша відстань серед усіх кластерів Springs, а Sheikh Zayed Road зовсім поруч.

Чи вигідно купувати у Springs 1 для здачі в оренду?+

За даними Земельного департаменту Дубая, тут найвища в The Springs валова дохідність вілл із двома спальнями, а за останні 12 місяців укладено 110 договорів Ejari, переважно на будинки з двома спальнями.

Порівняйте всі комʼюніті та вежі на 3D карті: пропозиції, спальні та ціни.

Інші гіди по будинках The Springs

Джерела: Propsearch: Springs 1, Emaar Community Management: The Springs, Gulf News: Residential guide to The Springs. Ціни запиту: зріз EQT пропозицій на ринку, вер. 2026. Джерело цін продажів і договорів оренди: відкриті дані Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 до 2026-09-25. Рейтинг: Google.