Гід по комʼюніті, The Springs
Springs 2 The Springs, Dubai
Springs 2 це закритий кластер на заході The Springs в Emirates Living у Дубаї, просто поруч із Dubai British School Emirates Hills, приблизно за 0,2 км. Це найпопулярніший кластер The Springs для оренди, а його будинки це переважно вілли типу 4M з двома спальнями та крайні будинки типу 3E з трьома спальнями навколо однієї з найбільших у ком'юніті зон із басейном і парком.
Основні факти
- Забудовник
- Emaar Properties
- Розташування
- Захід The Springs, між Springs 1 і Springs 3
- Основні типи вілл
- Тип 4M, тип 3E і тип 4E
- Найбільші ділянки
- Крайні будинки типу 3E до близько 4 000 кв. фут
- Найближча школа
- Dubai British School Emirates Hills, близько 0,2 км
- Початок будівництва
- 2002
- Договори оренди (12 місяців)
- 221 зареєстровано в Ejari, найбільше в The Springs
- Продажі (12 місяців)
- 28 зареєстровано в DLD
Житло в продажу зараз
Наш зріз за вер. 2026: житло, що публічно продається чи здається в Springs 2, згруповане за типом. Орієнтовно, це не оголошення і не оферта.
| Житло | У продажу | Запит | Продано (12 міс.) |
|---|---|---|---|
| 2 сп. таунхаус | ~1 | 4 млн AED | 3,4 млн AED |
| 3 сп. таунхаус | ~1 | 4,8 млн AED | 5,7 млн AED |
| 2 сп. вілла | ~8 | 3,8 млн AED | 3,4 млн AED |
| 3 сп. вілла | ~8 | 6,3 млн AED | 5,7 млн AED |
| 4 сп. вілла | ~2 | 6,4 млн AED | · |
Продано: зареєстровані угоди за 12 місяців. Близько 2 350 AED за кв. фут.
Нещодавні зареєстровані продажі в Springs 2
З 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. Земельний департамент Дубая зареєстрував 28 продажів в Springs 2. Останні 15, від найновіших:
- 2 сп.вер. 20263 300 000 AED
- 2 сп.вер. 20262 650 000 AED
- 3 сп.вер. 20268 250 000 AED
- 2 сп.вер. 20262 054 220 AED
- 2 сп.серп. 20263 200 000 AED
- 2 сп.серп. 20263 600 000 AED
- 3 сп.серп. 20265 200 000 AED
- 2 сп.лип. 20264 450 000 AED
- 2 сп.лип. 20263 350 000 AED
- 3 сп.лип. 20265 025 000 AED
- 3 сп.лип. 20264 950 000 AED
- 2 сп.лип. 20263 350 000 AED
- 3 сп.черв. 20266 000 000 AED
- 2 сп.трав. 20264 000 000 AED
- 3 сп.бер. 20266 500 000 AED
Площі, ціни та дохідність за кількістю спалень
За зареєстрованими продажами та договорами оренди Ejari за ті самі 12 місяців. Діапазон площ охоплює середні 80% угод.
2 сп. · Продажі 18
- Оренда на рік
- 160 тис. AED
- Валова дохідність
- 4,8%
3 сп. · Продажі 10
- Оренда на рік
- 240 тис. AED
- Валова дохідність
- 4,2%
Про Springs 2
Саме через школу багато сімей обирають Springs 2. Dubai British School Emirates Hills розташована біля самого кластера, Meadows Town Centre зі Spinneys, кафе та аптекою приблизно за 0,4 км, а мечеть стоїть близько 0,3 км від центру кластера. І до школи, і до супермаркету можна дійти без автомобіля.
Агенти знають Springs 2 завдяки великому внутрішньому басейну та парку, і багато будинків або виходять на них фасадом, або прилягають до них садом. Переважають середні в ряду будинки типу 4M, проєкт із двома спальнями та кабінетом площею приблизно від 1 650 до 1 700 кв. фут на ділянках близько 1 850 кв. фут, а крайні будинки типу 3E площею від 2 250 до 2 300 кв. фут часто стоять на ділянках від 3 300 до 4 000 кв. фут. Кілька будинків типу 2M дивляться на озеро.
Із 221 договором Ejari за останні 12 місяців Springs 2 лідирує в The Springs за орендою, і приблизно три з п'яти договорів укладено на будинки з двома спальнями. Тут також зареєстровано 28 продажів. За даними Земельного департаменту Дубая, дохідність будинків із двома спальнями тут друга після Springs 1, тож кластер підходить і сім'ям зі школярами, і орендодавцям.
Зручності
- Великий спільний басейн
- Центральний парк і газони
- Дитячий ігровий майданчик
- Місця для барбекю та пікніків
- Баскетбольні майданчики й тенісні корти
- Вид на озеро з деяких будинків типу 2M
- Приватні сади та критий паркінг
- Цілодобова охорона на в'їзді
Розташування
Springs 2 розташований на заході The Springs біля Al Asayel Street. Dubai British School Emirates Hills по сусідству, до Meadows Town Centre кілька хвилин пішки, до Emirates International School Meadows близько 1,6 км, а Dubai Marina недалеко автомобілем на північний захід.
- Dubai British School Emirates Hills0,2 км
- Мечеть біля Meadows Town Centre0,3 км
- Meadows Town Centre і Spinneys0,4 км
- Emirates International School Meadows1,6 км
- The Springs Souk2,6 км
- Dubai Marina Mall3,6 км
- Mall of the Emirates7,6 км
Springs 2: часті запитання
Скільки коштує вілла в Springs 2?+
За нашим зрізом вер. 2026, у Springs 2 продавалось близько 18 вілл, від 3,3 млн AED до 6,5 млн AED (від 2 сп. до 4 сп.).
Яка оренда в Springs 2?+
За нашим зрізом вер. 2026, у Springs 2 здавалось близько 54 вілл за 140 тис. AED до 340 тис. AED на рік.
За скільки продавались вілли в Springs 2?+
За даними Dubai Land Department, у Springs 2 з 2025-09-26 до 2026-09-25 зареєстровано 28 угод. Типові ціни продажу: 2 сп. 3,4 млн AED, 3 сп. 5,7 млн AED.
Скільки коштує вілла з 2 спальнями в Springs 2?+
Типова вілла з 2 спальнями в Springs 2 продавалась приблизно за 3,4 млн AED за даними Земельного департаменту Дубая з 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. (угод: 18). За договорами Ejari типова оренда вілли становить 160 тис. AED на рік, валова дохідність близько 4,8%.
Яку дохідність від оренди дає Springs 2?+
Порівняння типової зареєстрованої оренди з типовими цінами продажу за ті ж 12 місяців дає валову дохідність близько 4,8% (2 сп.), 4,2% (3 сп.), до сервісних зборів та інших витрат.
Наскільки Springs 2 близько до Dubai British School?+
Дуже близько. Dubai British School Emirates Hills приблизно за 0,2 км від центру Springs 2, а з деяких вілл школу видно просто навпроти.
Чому Springs 2 популярний серед орендарів?+
Тут поєднуються школа й супермаркет у пішій доступності з великим внутрішнім басейном і парком. Завдяки цьому за останній рік тут уклали 221 договір Ejari, більше, ніж у решті кластерів Springs.
Які вілли типу 3E у Springs 2?+
Тип 3E це крайній будинок у ряду з трьома спальнями. У Springs 2 багато таких вілл стоять на ділянках приблизно від 3 300 до 4 000 кв. фут, площа будинку від 2 250 до 2 300 кв. фут, а деякі виходять садом до басейну й парку.
Чи є мечеть поблизу Springs 2?+
Так. Мечеть стоїть біля Meadows Town Centre, приблизно за 0,3 км від кластера.
Де розташований Springs 2 у межах The Springs?+
На заході, між Springs 1 і Springs 3, неподалік від Al Asayel Street і The Meadows.
Відкрити в Google MapsДжерела: Propsearch: Springs 2, Emaar Community Management: The Springs, Gulf News: Residential guide to The Springs. Ціни запиту: зріз EQT пропозицій на ринку, вер. 2026. Джерело цін продажів і договорів оренди: відкриті дані Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 до 2026-09-25. Рейтинг: Google.