Guide du quartier, The Springs
Springs 2 The Springs, Dubai
Springs 2 est un ensemble fermé à l'ouest de The Springs, à Emirates Living, Dubai, juste à côté de la Dubai British School Emirates Hills, à environ 0,2 km. C'est l'ensemble le plus loué de The Springs, et ses maisons sont surtout des villas Type 4M de 2 chambres et des maisons Type 3E de 3 chambres en bout de rangée, autour de l'un des plus grands espaces piscine et parc de la communauté.
Chiffres clés
- Promoteur
- Emaar Properties
- Emplacement
- Ouest de The Springs, entre Springs 1 et Springs 3
- Principaux types de villas
- Type 4M, Type 3E et Type 4E
- Plus grandes parcelles
- Type 3E en bout de rangée jusqu'à environ 4 000 sq ft
- École la plus proche
- Dubai British School Emirates Hills, environ 0,2 km
- Début des travaux
- 2002
- Baux de location (12 mois)
- 221 enregistrés auprès d'Ejari, le plus haut total de The Springs
- Ventes (12 mois)
- 28 enregistrées auprès du DLD
Logements sur le marché
Notre relevé de sept. 2026 des logements publiquement en vente ou en location à Springs 2, par type. Indicatif, ce ne sont ni des annonces ni des offres.
| Logement | En vente | Demandé | Vendu (12 mois) |
|---|---|---|---|
| 2 ch. maison de ville | ~1 | 4 M AED | 3,4 M AED |
| 3 ch. maison de ville | ~1 | 4,8 M AED | 5,7 M AED |
| 2 ch. villa | ~8 | 3,8 M AED | 3,4 M AED |
| 3 ch. villa | ~8 | 6,3 M AED | 5,7 M AED |
| 4 ch. villa | ~2 | 6,4 M AED | · |
Vendu : ventes enregistrées sur 12 mois. Environ 2 350 AED le sq ft.
Ventes enregistrées récentes à Springs 2
Le Dubai Land Department a enregistré 28 ventes à Springs 2 du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. Les 15 plus récentes :
- 2 ch.sept. 20263 300 000 AED
- 2 ch.sept. 20262 650 000 AED
- 3 ch.sept. 20268 250 000 AED
- 2 ch.sept. 20262 054 220 AED
- 2 ch.août 20263 200 000 AED
- 2 ch.août 20263 600 000 AED
- 3 ch.août 20265 200 000 AED
- 2 ch.juil. 20264 450 000 AED
- 2 ch.juil. 20263 350 000 AED
- 3 ch.juil. 20265 025 000 AED
- 3 ch.juil. 20264 950 000 AED
- 2 ch.juil. 20263 350 000 AED
- 3 ch.juin 20266 000 000 AED
- 2 ch.mai 20264 000 000 AED
- 3 ch.mars 20266 500 000 AED
Surfaces, prix et rendements par nombre de chambres
D'après les ventes enregistrées et les loyers Ejari sur les mêmes 12 mois. La fourchette de surface couvre les 80 % centraux des ventes.
2 ch. · Ventes 18
- Loyer annuel
- 160 k AED
- Rendement brut
- 4,8 %
3 ch. · Ventes 10
- Loyer annuel
- 240 k AED
- Rendement brut
- 4,2 %
À propos de Springs 2
L'école est la raison pour laquelle beaucoup de familles choisissent Springs 2. La Dubai British School Emirates Hills est à la porte de l'ensemble, le Meadows Town Centre avec Spinneys, des cafés et une pharmacie est à environ 0,4 km, et une mosquée de quartier se trouve à environ 0,3 km du centre de l'ensemble. Le trajet vers l'école et les courses de la semaine se font sans voiture.
Les agents connaissent Springs 2 pour sa grande piscine intérieure et son parc, et de nombreuses maisons y font face ou y sont directement adossées. L'offre penche vers les Type 4M en milieu de rangée, le modèle de 2 chambres plus bureau d'environ 1 650 à 1 700 sq ft sur des parcelles proches de 1 850 sq ft, tandis que les Type 3E en bout de rangée, d'environ 2 250 à 2 300 sq ft, occupent souvent des parcelles de 3 300 à 4 000 sq ft. Quelques maisons Type 2M donnent sur un lac.
Avec 221 baux Ejari sur les 12 derniers mois, Springs 2 est en tête de The Springs pour la location, et environ trois locations sur cinq concernent des maisons de 2 chambres. Il a aussi enregistré 28 ventes. Selon les données du Dubai Land Department, son rendement pour les 2 chambres n'est dépassé que par celui de Springs 1 : l'ensemble convient donc aussi bien aux familles avec enfants scolarisés qu'aux bailleurs.
Équipements
- Grande piscine commune
- Parc central et pelouses
- Aire de jeux pour enfants
- Espaces barbecue et repas en plein air
- Terrains de basket et courts de tennis
- Vue sur le lac depuis certaines maisons Type 2M
- Jardins privés et parking couvert
- Sécurité 24 h sur 24 à l'entrée
Emplacement
Springs 2 se trouve à l'ouest de The Springs, près d'Al Asayel Street. La Dubai British School Emirates Hills est juste à côté, le Meadows Town Centre à quelques minutes à pied, l'Emirates International School Meadows à environ 1,6 km, et Dubai Marina à quelques minutes de route en direction de la côte.
- Dubai British School Emirates Hills0,2 km
- Mosquée près du Meadows Town Centre0,3 km
- Meadows Town Centre et Spinneys0,4 km
- Emirates International School Meadows1,6 km
- The Springs Souk2,6 km
- Dubai Marina Mall3,6 km
- Mall of the Emirates7,6 km
Springs 2 : questions fréquentes
Combien coûte une villa à Springs 2 ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 18 villas étaient à vendre à Springs 2, de 3,3 M AED à 6,5 M AED (de 2 ch. à 4 ch.).
Quel est le loyer à Springs 2 ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 54 villas étaient à louer à Springs 2, de 140 k AED à 340 k AED par an.
À quel prix les villas de Springs 2 se sont elles vendues ?+
Les registres du Dubai Land Department indiquent 28 ventes à Springs 2 du 2025-09-26 au 2026-09-25. Prix vendus types : 2 ch. 3,4 M AED, 3 ch. 5,7 M AED.
Combien coûte une villa de 2 chambres à Springs 2 ?+
Une villa de 2 chambres à Springs 2 s'est vendue autour de 3,4 M AED en valeur médiane, sur 18 ventes enregistrées par le Dubai Land Department du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. Selon les contrats Ejari, le loyer type est de 160 k AED par an, pour un rendement brut d'environ 4,8 %.
Quel rendement locatif attendre à Springs 2 ?+
En comparant les loyers enregistrés et les prix vendus types sur les mêmes 12 mois, le rendement brut est d'environ 4,8 % (2 ch.), 4,2 % (3 ch.), avant charges.
À quelle distance de la Dubai British School se trouve Springs 2 ?+
Tout près. La Dubai British School Emirates Hills est à environ 0,2 km du centre de Springs 2, et certaines villas font directement face à l'école.
Pourquoi Springs 2 plaît autant aux locataires ?+
Il associe école et supermarché accessibles à pied à une grande piscine intérieure et un parc. Ce cocktail lui a valu 221 baux Ejari l'an dernier, plus que tout autre ensemble de The Springs.
À quoi ressemblent les villas Type 3E de Springs 2 ?+
Le Type 3E est la maison de 3 chambres en bout de rangée. À Springs 2, beaucoup occupent des parcelles d'environ 3 300 à 4 000 sq ft pour une surface bâtie proche de 2 250 à 2 300 sq ft, et certaines donnent à l'arrière sur la piscine et le parc.
Une mosquée se trouve près de Springs 2 ?+
Oui. Une mosquée de quartier se trouve à côté du Meadows Town Centre, à environ 0,3 km de l'ensemble.
Où se situe Springs 2 dans The Springs ?+
À l'ouest, entre Springs 1 et Springs 3, près d'Al Asayel Street et de The Meadows.
Ouvrir dans Google MapsSources: Propsearch: Springs 2, Emaar Community Management: The Springs, Gulf News: Residential guide to The Springs. Prix demandés : relevé EQT des biens sur le marché, sept. 2026. Source des prix vendus et loyers signés : données ouvertes du Dubai Land Department via Data.Dubai, du 2025-09-26 au 2026-09-25. Notes : Google.