Guide du quartier, The Springs
Springs 15 The Springs, Dubai
Springs 15 est un ensemble fermé situé à la limite sud de The Springs, à Emirates Living, Dubai, face au lac principal qu'il partage avec Springs 11 et 14, que les agents décrivent comme le plus grand de The Springs. C'est le deuxième ensemble de la communauté pour la location, avec 193 baux Ejari, et il propose des maisons Type 4E, 3E, 3M et 4M, dont certaines sur de très grandes parcelles.
Chiffres clés
- Promoteur
- Emaar Properties
- Emplacement
- Limite sud de The Springs, rive sud du lac principal
- Principaux types de villas
- Type 4E, 3E, 3M et 4M
- Lac
- Lac principal, partagé avec Springs 11 et Springs 14
- Plus grandes parcelles
- Jusqu'à environ 4 900 sq ft
- Début des travaux
- 2001
- Baux de location (12 mois)
- 193 enregistrés auprès d'Ejari
- Ventes (12 mois)
- 27 enregistrées auprès du DLD
Logements sur le marché
Notre relevé de sept. 2026 des logements publiquement en vente ou en location à Springs 15, par type. Indicatif, ce ne sont ni des annonces ni des offres.
| Logement | En vente | Demandé | Vendu (12 mois) |
|---|---|---|---|
| 2 ch. maison de ville | ~2 | 3,6 M AED | 3,7 M AED |
| 3 ch. maison de ville | ~3 | 5,4 M AED | 5,6 M AED |
| 4 ch. maison de ville | ~2 | 7,4 M AED | · |
| 2 ch. villa | ~6 | 4 M AED | 3,7 M AED |
| 3 ch. villa | ~15 | 6,3 M AED | 5,6 M AED |
| 4 ch. villa | ~6 | 8 M AED | · |
| 7 ch. villa | ~2 | 14 M AED | · |
Vendu : ventes enregistrées sur 12 mois. Environ 2 774 AED le sq ft.
Ventes enregistrées récentes à Springs 15
Le Dubai Land Department a enregistré 27 ventes à Springs 15 du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. Les 15 plus récentes :
- 2 ch.sept. 20263 750 000 AED
- 2 ch.août 20263 725 000 AED
- 3 ch.juil. 20267 200 000 AED
- 3 ch.juin 20264 990 000 AED
- 2 ch.juin 20262 950 000 AED
- 3 ch.mai 20264 800 000 AED
- 2 ch.mai 20265 200 000 AED
- 2 ch.mai 20264 300 000 AED
- 3 ch.mai 20266 300 000 AED
- 3 ch.avr. 20266 200 000 AED
- 3 ch.mars 20265 850 000 AED
- 2 ch.mars 20264 450 000 AED
- 2 ch.mars 20264 250 000 AED
- 2 ch.mars 20263 575 000 AED
- 2 ch.mars 20263 850 000 AED
Surfaces, prix et rendements par nombre de chambres
D'après les ventes enregistrées et les loyers Ejari sur les mêmes 12 mois. La fourchette de surface couvre les 80 % centraux des ventes.
2 ch. · Ventes 14
- Loyer annuel
- 160 k AED
- Rendement brut
- 4,3 %
3 ch. · Ventes 13
- Loyer annuel
- 215 k AED
- Rendement brut
- 3,8 %
À propos de Springs 15
Springs 15 occupe la limite sud de The Springs, sur la rive sud du lac principal, avec Springs 11 au nord et Springs 12 à l'est. Le Meadows Town Centre est à environ 0,9 km, la Dubai British School Emirates Hills à environ 1,0 km et The Springs Souk à environ 2 km : la plupart des courses se font donc en voiture ou par une plus longue promenade autour du lac.
Les maisons Type 4E en bout de rangée sont les plus fréquentes à la vente, certaines réaménagées pour ajouter des chambres, suivies des Types 3E, 3M et 4M. La taille des parcelles varie beaucoup : les rangées dos à dos occupent des parcelles d'environ 2 800 sq ft, tandis que quelques très grandes parcelles atteignent près de 4 900 sq ft. Plusieurs maisons en rangée simple font face à la piscine et au parc sans maisons en face, et d'autres profitent de vues sur le lac et la ligne d'horizon.
Le Dubai Land Department a enregistré 193 baux Ejari et 27 ventes à Springs 15 sur les 12 derniers mois. Les maisons de 3 chambres représentent 119 de ces locations, le plus grand nombre de locations de 3 chambres de The Springs, ce qui en fait un choix naturel pour les familles qui louent avant d'acheter.
Équipements
- Lac principal de The Springs
- Piscine commune
- Parc et aire de jeux pour enfants
- Espaces barbecue et repas en plein air
- Terrains de basket et courts de tennis
- Jardins privés et parking couvert
- Sécurité 24 h sur 24 à l'entrée
Emplacement
Springs 15 se trouve à la limite sud de The Springs, entre Springs 14 et Springs 12, sur la rive sud du lac principal. Le Meadows Town Centre et la Dubai British School Emirates Hills sont à environ 1 km, et The Springs Souk à environ 2 km.
- Meadows Town Centre et Spinneys0,9 km
- Dubai British School Emirates Hills1,0 km
- Arrêt de bus The Springs Entrance Gate 41,0 km
- The Springs Souk2,0 km
- Emirates International School Meadows2,8 km
- Dubai Marina Mall4,8 km
- Mall of the Emirates7,7 km
Springs 15 : questions fréquentes
Combien coûte une villa à Springs 15 ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 29 villas étaient à vendre à Springs 15, de 3,8 M AED à 14 M AED (de 2 ch. à 7 ch.).
Quel est le loyer à Springs 15 ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 53 villas étaient à louer à Springs 15, de 149 k AED à 650 k AED par an.
À quel prix les villas de Springs 15 se sont elles vendues ?+
Les registres du Dubai Land Department indiquent 27 ventes à Springs 15 du 2025-09-26 au 2026-09-25. Prix vendus types : 2 ch. 3,7 M AED, 3 ch. 5,6 M AED.
Combien coûte une villa de 2 chambres à Springs 15 ?+
Une villa de 2 chambres à Springs 15 s'est vendue autour de 3,7 M AED en valeur médiane, sur 14 ventes enregistrées par le Dubai Land Department du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. Selon les contrats Ejari, le loyer type est de 160 k AED par an, pour un rendement brut d'environ 4,3 %.
Quel rendement locatif attendre à Springs 15 ?+
En comparant les loyers enregistrés et les prix vendus types sur les mêmes 12 mois, le rendement brut est d'environ 4,3 % (2 ch.), 3,8 % (3 ch.), avant charges.
Springs 15 donne sur le lac principal ?+
Oui. L'ensemble longe la rive sud du lac principal partagé avec Springs 11 et 14, que les agents décrivent comme le plus grand de The Springs.
Springs 15 convient aux familles locataires ?+
Il a enregistré 193 baux Ejari l'an dernier, juste derrière Springs 2, dont 119 pour des maisons de 3 chambres, le chiffre le plus élevé de The Springs.
Quelles sont les tailles de parcelles à Springs 15 ?+
Les rangées dos à dos occupent des parcelles d'environ 2 800 sq ft, tandis que les plus grandes parcelles atteignent près de 4 900 sq ft.
Quels types de villas compte Springs 15 ?+
Surtout des maisons Type 4E en bout de rangée, certaines réaménagées avec plus de chambres, ainsi que des Types 3E, 3M et 4M.
À quelle distance des écoles se trouve Springs 15 ?+
La Dubai British School Emirates Hills est à environ 1,0 km et l'Emirates International School Meadows à environ 2,8 km.
Sources: Propsearch: Springs 15, Emaar Community Management: The Springs, Gulf News: Residential guide to The Springs. Prix demandés : relevé EQT des biens sur le marché, sept. 2026. Source des prix vendus et loyers signés : données ouvertes du Dubai Land Department via Data.Dubai, du 2025-09-26 au 2026-09-25. Notes : Google.