Гид по комьюнити, The Springs
Springs 15 The Springs, Dubai
Springs 15 это закрытый кластер на южной границе The Springs в Emirates Living в Дубае, обращенный к главному озеру, общему со Springs 11 и 14, которое агенты называют самым большим в The Springs. По числу договоров аренды это второй кластер комьюнити, 193 договора Ejari, а предлагают здесь дома типов 4E, 3E, 3M и 4M, часть на очень больших участках.
Основные факты
- Девелопер
- Emaar Properties
- Расположение
- Южная граница The Springs, южный берег главного озера
- Основные типы вилл
- Тип 4E, 3E, 3M и 4M
- Озеро
- Главное озеро, общее со Springs 11 и Springs 14
- Самые большие участки
- До примерно 4 900 кв. фут
- Начало строительства
- 2001
- Договоры аренды (12 месяцев)
- 193 зарегистрировано в Ejari
- Продажи (12 месяцев)
- 27 зарегистрировано в DLD
Жильё в продаже сейчас
Наш срез за сент. 2026: жильё, публично выставленное в Springs 15, сгруппированное по типу. Ориентировочно, это не объявления и не оферта.
| Жильё | В продаже | Запрос | Продано (12 мес.) |
|---|---|---|---|
| 2 сп. таунхаус | ~2 | 3,6 млн AED | 3,7 млн AED |
| 3 сп. таунхаус | ~3 | 5,4 млн AED | 5,6 млн AED |
| 4 сп. таунхаус | ~2 | 7,4 млн AED | · |
| 2 сп. вилла | ~6 | 4 млн AED | 3,7 млн AED |
| 3 сп. вилла | ~15 | 6,3 млн AED | 5,6 млн AED |
| 4 сп. вилла | ~6 | 8 млн AED | · |
| 7 сп. вилла | ~2 | 14 млн AED | · |
Продано: зарегистрированные сделки за 12 месяцев. Около 2 774 AED за кв. фут.
Недавние зарегистрированные продажи в Springs 15
С 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. Земельный департамент Дубая зарегистрировал 27 продаж в Springs 15. Последние 15, сначала самые новые:
- 2 сп.сент. 20263 750 000 AED
- 2 сп.авг. 20263 725 000 AED
- 3 сп.июль 20267 200 000 AED
- 3 сп.июнь 20264 990 000 AED
- 2 сп.июнь 20262 950 000 AED
- 3 сп.май 20264 800 000 AED
- 2 сп.май 20265 200 000 AED
- 2 сп.май 20264 300 000 AED
- 3 сп.май 20266 300 000 AED
- 3 сп.апр. 20266 200 000 AED
- 3 сп.март 20265 850 000 AED
- 2 сп.март 20264 450 000 AED
- 2 сп.март 20264 250 000 AED
- 2 сп.март 20263 575 000 AED
- 2 сп.март 20263 850 000 AED
Площади, цены и доходность по числу спален
По зарегистрированным продажам и договорам аренды Ejari за те же 12 месяцев. Диапазон площадей охватывает средние 80% сделок.
2 сп. · Продажи 14
- Аренда в год
- 160 тыс. AED
- Валовая доходность
- 4,3%
3 сп. · Продажи 13
- Аренда в год
- 215 тыс. AED
- Валовая доходность
- 3,8%
О Springs 15
Springs 15 лежит на южной границе The Springs, на южном берегу главного озера, со Springs 11 на севере и Springs 12 на востоке. До Meadows Town Centre около 0,9 км, до Dubai British School Emirates Hills около 1,0 км, а до The Springs Souk около 2 км, так что по большинству дел придется либо недолго проехать, либо дольше прогуляться вокруг озера.
Чаще всего продаются торцевые дома типа 4E, некоторые из них перепланировали, чтобы добавить спальни, затем идут типы 3E, 3M и 4M. Размеры участков сильно различаются: ряды, стоящие друг к другу задними садами, занимают участки около 2 800 кв. фут, а несколько самых больших участков достигают примерно 4 900 кв. фут. Несколько однорядных домов выходят на бассейн и парк без вилл напротив, а из других открываются виды на озеро и небоскребы.
За последние 12 месяцев Земельный департамент Дубая зарегистрировал в Springs 15 193 договора Ejari и 27 продаж. На дома с тремя спальнями пришлось 119 из этих договоров аренды, больше всего в The Springs среди трехкомнатных вилл, поэтому кластер естественно выбирают семьи, которые сначала арендуют, а потом покупают.
Удобства
- Главное озеро Springs
- Общий бассейн
- Парк и детская игровая площадка
- Места для барбекю и пикников
- Баскетбольные площадки и теннисные корты
- Собственные сады и крытый паркинг
- Круглосуточная охрана на въезде
Расположение
Springs 15 расположен на южной границе The Springs, между Springs 14 и Springs 12, на южном берегу главного озера. До Meadows Town Centre и Dubai British School Emirates Hills около 1 км, а до The Springs Souk около 2 км.
- Meadows Town Centre и Spinneys0,9 км
- Dubai British School Emirates Hills1,0 км
- Автобусная остановка The Springs Entrance Gate 41,0 км
- The Springs Souk2,0 км
- Emirates International School Meadows2,8 км
- Dubai Marina Mall4,8 км
- Mall of the Emirates7,7 км
Springs 15: частые вопросы
Сколько стоит вилла в Springs 15?+
По нашему срезу сент. 2026, в Springs 15 продавалось около 29 вилл, от 3,8 млн AED до 14 млн AED (от 2 сп. до 7 сп.).
Какая аренда в Springs 15?+
По нашему срезу сент. 2026, в Springs 15 сдавалось около 53 вилл за 149 тыс. AED до 650 тыс. AED в год.
За сколько продавались виллы в Springs 15?+
По данным Dubai Land Department, в Springs 15 с 2025-09-26 по 2026-09-25 зарегистрировано 27 сделок. Типичные цены сделок: 2 сп. 3,7 млн AED, 3 сп. 5,6 млн AED.
Сколько стоит вилла с 2 спальнями в Springs 15?+
Типичная вилла с 2 спальнями в Springs 15 продавалась примерно за 3,7 млн AED по данным Земельного департамента Дубая с 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. (сделок: 14). По договорам Ejari типичная аренда виллы составляет 160 тыс. AED в год, валовая доходность около 4,3%.
Какую доходность от аренды даёт Springs 15?+
Сравнение типичной зарегистрированной аренды с типичными ценами сделок за те же 12 месяцев даёт валовую доходность около 4,3% (2 сп.), 3,8% (3 сп.), до сервисных сборов и других расходов.
Стоит ли Springs 15 на главном озере?+
Да. Кластер тянется вдоль южного берега главного озера, общего со Springs 11 и 14, которое агенты считают самым большим в The Springs.
Подходит ли Springs 15 семьям, которые арендуют?+
За последний год здесь заключили 193 договора Ejari, больше только в Springs 2, и 119 из них касались домов с тремя спальнями, это больше всего в The Springs.
Какие размеры участков в Springs 15?+
Ряды, стоящие друг к другу задними садами, занимают участки около 2 800 кв. фут, а самые большие участки достигают примерно 4 900 кв. фут.
Какие типы вилл есть в Springs 15?+
В основном торцевые дома типа 4E, некоторые перепланированы под большее число спален, а также типы 3E, 3M и 4M.
Как далеко от Springs 15 до школ?+
До Dubai British School Emirates Hills около 1,0 км, а до Emirates International School Meadows примерно 2,8 км.
Источники: Propsearch: Springs 15, Emaar Community Management: The Springs, Gulf News: Residential guide to The Springs. Цены запроса: срез EQT предложений на рынке, сент. 2026. Источник цен сделок и договоров аренды: открытые данные Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 по 2026-09-25. Рейтинг: Google.