Guide du quartier, The Springs
Springs 11 The Springs, Dubai
Springs 11 est un ensemble fermé au cœur de The Springs, à Emirates Living, Dubai, sur la rive nord du grand lac qu'il partage avec Springs 14 et 15. C'est l'ensemble le plus échangé de The Springs sur les 12 derniers mois, avec 36 ventes, et ses maisons sont surtout des villas Type 4E et 4M de 2 chambres, avec quelques Type 3.
Chiffres clés
- Promoteur
- Emaar Properties
- Emplacement
- Centre de The Springs, rive nord du lac partagé
- Principaux types de villas
- Type 4E, 4M et 3M
- Lac
- Partagé avec Springs 14 et Springs 15
- École la plus proche
- Dubai British School Emirates Hills, environ 0,7 km
- Début des travaux
- 2001
- Baux de location (12 mois)
- 182 enregistrés auprès d'Ejari
- Ventes (12 mois)
- 36 enregistrées auprès du DLD, le plus haut total de The Springs
Logements sur le marché
Notre relevé de sept. 2026 des logements publiquement en vente ou en location à Springs 11, par type. Indicatif, ce ne sont ni des annonces ni des offres.
| Logement | En vente | Demandé | Vendu (12 mois) |
|---|---|---|---|
| 2 ch. maison de ville | ~3 | 4,3 M AED | 3,7 M AED |
| 2 ch. villa | ~21 | 4 M AED | 3,7 M AED |
| 3 ch. villa | ~9 | 5,7 M AED | 5,6 M AED |
| 4 ch. villa | ~2 | 6,3 M AED | · |
| 5 ch. villa | ~1 | 13 M AED | · |
Vendu : ventes enregistrées sur 12 mois. Environ 2 260 AED le sq ft.
Ventes enregistrées récentes à Springs 11
Le Dubai Land Department a enregistré 36 ventes à Springs 11 du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. Les 15 plus récentes :
- 3 ch.sept. 20265 500 000 AED
- 2 ch.sept. 20263 850 000 AED
- 3 ch.sept. 20265 500 000 AED
- 2 ch.août 20263 250 000 AED
- 2 ch.juil. 20265 600 000 AED
- 3 ch.juil. 20264 950 000 AED
- 2 ch.juin 20263 900 000 AED
- 2 ch.mai 20262 700 000 AED
- 2 ch.mai 20263 700 000 AED
- 3 ch.mai 20269 500 000 AED
- 3 ch.mai 20266 600 000 AED
- 2 ch.avr. 20264 812 500 AED
- 3 ch.mars 20264 999 999 AED
- 2 ch.mars 20263 230 000 AED
- 2 ch.mars 20263 700 000 AED
Surfaces, prix et rendements par nombre de chambres
D'après les ventes enregistrées et les loyers Ejari sur les mêmes 12 mois. La fourchette de surface couvre les 80 % centraux des ventes.
2 ch. · Ventes 15
- Loyer annuel
- 149 k AED
- Rendement brut
- 4 %
3 ch. · Ventes 21
- Loyer annuel
- 236 k AED
- Rendement brut
- 4,2 %
À propos de Springs 11
Springs 11 est central à tous points de vue. La Dubai British School Emirates Hills et le Meadows Town Centre sont chacun à environ 0,7 km, soit six minutes à pied, The Springs Souk est à environ 1,9 km, et l'ensemble rejoint rapidement Al Asayel Street. Derrière les grilles se trouvent deux piscines communes, un parc, des terrains de basket et un court de padel récent.
Les maisons Type 4E en bout de rangée dominent les annonces, suivies des Type 4M en milieu de rangée et des villas Type 3M, avec quelques Type 2M et Type 3E. Certaines villas Type 3E occupent des parcelles d'angle d'environ 4 090 sq ft avec une vue partielle sur le lac, tandis que les maisons Type 4 standard donnent à l'arrière sur le parc et la piscine. Le lac au sud, partagé avec Springs 14 et 15, est l'un des plus grands d'Emirates Living.
Le Dubai Land Department a enregistré 36 ventes et 182 baux Ejari à Springs 11 sur les 12 derniers mois, le plus grand nombre de ventes de The Springs et le troisième pour la location. La plupart des ventes portaient sur des maisons de 3 chambres, et le rendement des 3 chambres, d'environ 4,2 %, dépasse celui de la plupart des ensembles centraux.
Équipements
- Deux piscines communes
- Court de padel
- Terrains de basket
- Parc et aire de jeux pour enfants
- Grand lac partagé
- Espaces barbecue et repas en plein air
- Jardins privés et parking couvert
- Sécurité 24 h sur 24 à l'entrée
Emplacement
Springs 11 se trouve au milieu de The Springs, avec Springs 14 et 15 de l'autre côté du lac, au sud. La Dubai British School Emirates Hills et le Meadows Town Centre sont à environ 0,7 km à l'ouest, The Springs Souk à environ 1,9 km à l'est, et Al Asayel Street est toute proche.
- Dubai British School Emirates Hills0,7 km
- Meadows Town Centre et Spinneys0,7 km
- Arrêt de bus The Springs Entrance Gate 40,8 km
- The Springs Souk1,9 km
- Emirates International School Meadows2,4 km
- Dubai Marina Mall4,4 km
- Mall of the Emirates7,3 km
Springs 11 : questions fréquentes
Combien coûte une villa à Springs 11 ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 33 villas étaient à vendre à Springs 11, de 3,1 M AED à 13 M AED (de 2 ch. à 5 ch.).
Quel est le loyer à Springs 11 ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 49 villas étaient à louer à Springs 11, de 130 k AED à 415 k AED par an.
À quel prix les villas de Springs 11 se sont elles vendues ?+
Les registres du Dubai Land Department indiquent 36 ventes à Springs 11 du 2025-09-26 au 2026-09-25. Prix vendus types : 2 ch. 3,7 M AED, 3 ch. 5,6 M AED.
Combien coûte une villa de 3 chambres à Springs 11 ?+
Une villa de 3 chambres à Springs 11 s'est vendue autour de 5,6 M AED en valeur médiane, sur 21 ventes enregistrées par le Dubai Land Department du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. Selon les contrats Ejari, le loyer type est de 236 k AED par an, pour un rendement brut d'environ 4,2 %.
Quel rendement locatif attendre à Springs 11 ?+
En comparant les loyers enregistrés et les prix vendus types sur les mêmes 12 mois, le rendement brut est d'environ 4 % (2 ch.), 4,2 % (3 ch.), avant charges.
Sur quel lac se trouve Springs 11 ?+
Sur le grand lac au centre de The Springs, partagé avec Springs 14 et 15, l'un des plus grands d'Emirates Living. Springs 11 occupe sa rive nord.
Springs 11 dispose d'un court de padel ?+
Oui. En plus de deux piscines communes, d'un parc et de terrains de basket, Springs 11 possède un court de padel.
Pourquoi Springs 11 est l'ensemble le plus échangé ?+
Sa position centrale, ses écoles accessibles à pied et son grand nombre de maisons Type 4. Il a enregistré 36 ventes sur les 12 derniers mois, plus que tout autre ensemble de The Springs.
Les enfants peuvent aller à l'école à pied depuis Springs 11 ?+
Oui. La Dubai British School Emirates Hills est à environ 0,7 km, soit à peu près six minutes à pied.
Comment se définit une villa Type 4E ?+
Une maison en bout de rangée de 2 chambres plus bureau, d'environ 1 775 à 1 800 sq ft, sur une parcelle plus large que le Type 4M en milieu de rangée. C'est l'annonce la plus courante à Springs 11.
Sources: Propsearch: Springs 11, Emaar Community Management: The Springs, Gulf News: Residential guide to The Springs. Prix demandés : relevé EQT des biens sur le marché, sept. 2026. Source des prix vendus et loyers signés : données ouvertes du Dubai Land Department via Data.Dubai, du 2025-09-26 au 2026-09-25. Notes : Google.