Гид по комьюнити, The Springs
Springs 14 The Springs, Dubai
Springs 14 это закрытый кластер в западной части The Springs, ближе к югу, в Emirates Living в Дубае, откуда около 0,4 км пешком до Meadows Town Centre и 0,6 км до Dubai British School Emirates Hills. Его ряды тянутся вдоль западного берега озера, общего со Springs 11 и 15, а большинство домов это виллы типов 3M и 3E с тремя спальнями.
Основные факты
- Девелопер
- Emaar Properties
- Расположение
- Западная часть The Springs ближе к югу, у Al Asayel Street
- Основные типы вилл
- Тип 3M и 3E, а также 4M, 4E и 2E
- Озеро
- Общее со Springs 11 и Springs 15
- Ближайшая школа
- Dubai British School Emirates Hills, около 0,6 км
- Начало строительства
- 2001
- Договоры аренды (12 месяцев)
- 143 зарегистрировано в Ejari
- Продажи (12 месяцев)
- 33 зарегистрировано в DLD
Жильё в продаже сейчас
Наш срез за сент. 2026: жильё, публично выставленное в Springs 14, сгруппированное по типу. Ориентировочно, это не объявления и не оферта.
| Жильё | В продаже | Запрос | Продано (12 мес.) |
|---|---|---|---|
| 3 сп. таунхаус | ~4 | 5,6 млн AED | 5,4 млн AED |
| 2 сп. вилла | ~4 | 4,1 млн AED | 3,9 млн AED |
| 3 сп. вилла | ~15 | 6 млн AED | 5,4 млн AED |
Продано: зарегистрированные сделки за 12 месяцев. Около 2 532 AED за кв. фут.
Недавние зарегистрированные продажи в Springs 14
С 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. Земельный департамент Дубая зарегистрировал 33 продажи в Springs 14. Последние 15, сначала самые новые:
- 2 сп.сент. 20264 150 000 AED
- 3 сп.авг. 20264 990 000 AED
- 2 сп.авг. 20263 800 000 AED
- 2 сп.авг. 20263 800 000 AED
- 3 сп.авг. 20264 950 000 AED
- 2 сп.авг. 20264 650 000 AED
- 2 сп.июль 20264 850 000 AED
- 3 сп.июль 20264 990 000 AED
- 2 сп.июнь 20263 900 000 AED
- 2 сп.июнь 20263 141 973 AED
- 3 сп.апр. 20265 300 000 AED
- 3 сп.апр. 20265 900 000 AED
- 3 сп.март 20264 500 000 AED
- 3 сп.март 20266 200 000 AED
- 2 сп.март 20263 325 000 AED
Площади, цены и доходность по числу спален
По зарегистрированным продажам и договорам аренды Ejari за те же 12 месяцев. Диапазон площадей охватывает средние 80% сделок.
2 сп. · Продажи 18
- Аренда в год
- 150 тыс. AED
- Валовая доходность
- 3,9%
3 сп. · Продажи 15
- Аренда в год
- 230 тыс. AED
- Валовая доходность
- 4,2%
О Springs 14
Springs 14 расположен у Al Asayel Street, пешеходные дорожки ведут к Meadows Town Centre, Spinneys и Dubai British School Emirates Hills, а до мечети около 0,5 км. Здесь есть свой бассейн, парк и баскетбольная площадка, а большое центральное озеро, общее со Springs 11 и 15, тянется вдоль его восточной стороны.
В отличие от большинства кластеров, в Springs 14 лидируют дома с тремя спальнями: виллы типов 3M и 3E чаще всего встречаются в объявлениях, за ними идут типы 4M и 4E и несколько домов типов 2E и 2M. Виды на озеро здесь привычны, от вилл типа 3M с балконами над водой до домов типа 2E с широкой панорамой озера, а владельцы расширяли свои виллы чаще, чем почти в любом другом кластере. Некоторые дома типа 4M стоят на участках около 2 220 кв. фут, больше обычного.
За последние 12 месяцев Земельный департамент Дубая зафиксировал в Springs 14 33 продажи и 143 договора Ejari, это общее второе место по продажам в The Springs. Дома с тремя спальнями получили почти 60% договоров аренды, а доходность вилл с тремя спальнями около 4,2% это хороший показатель для кластера у озера.
Удобства
- Большое общее озеро
- Общий бассейн
- Баскетбольная площадка
- Парк и детская игровая площадка
- Места для барбекю и пикников
- Пешеходные дорожки к Meadows Town Centre
- Собственные сады и крытый паркинг
- Круглосуточная охрана на въезде
Расположение
Springs 14 расположен в западной части The Springs, ближе к югу, на Al Asayel Street, а через дорогу лежит Jumeirah Park. Meadows Town Centre и Dubai British School Emirates Hills в пешей доступности, а The Springs Souk примерно в 2,4 км к востоку.
- Meadows Town Centre и Spinneys0,4 км
- Мечеть у Meadows Town Centre0,5 км
- Dubai British School Emirates Hills0,6 км
- Emirates International School Meadows2,4 км
- The Springs Souk2,4 км
- Dubai Marina Mall4,4 км
- Mall of the Emirates7,9 км
Springs 14: частые вопросы
Сколько стоит вилла в Springs 14?+
По нашему срезу сент. 2026, в Springs 14 продавалось около 19 вилл, от 3,6 млн AED до 7 млн AED (от 2 сп. до 3 сп.).
Какая аренда в Springs 14?+
По нашему срезу сент. 2026, в Springs 14 сдавалось около 32 вилл за 140 тыс. AED до 300 тыс. AED в год.
За сколько продавались виллы в Springs 14?+
По данным Dubai Land Department, в Springs 14 с 2025-09-26 по 2026-09-25 зарегистрировано 33 сделок. Типичные цены сделок: 2 сп. 3,9 млн AED, 3 сп. 5,4 млн AED.
Сколько стоит вилла с 2 спальнями в Springs 14?+
Типичная вилла с 2 спальнями в Springs 14 продавалась примерно за 3,9 млн AED по данным Земельного департамента Дубая с 26 сентября 2025 г. по 25 сентября 2026 г. (сделок: 18). По договорам Ejari типичная аренда виллы составляет 150 тыс. AED в год, валовая доходность около 3,9%.
Какую доходность от аренды даёт Springs 14?+
Сравнение типичной зарегистрированной аренды с типичными ценами сделок за те же 12 месяцев даёт валовую доходность около 3,9% (2 сп.), 4,2% (3 сп.), до сервисных сборов и других расходов.
Можно ли из Springs 14 дойти до магазинов пешком?+
Да. До Meadows Town Centre со Spinneys около 0,4 км по пешеходным дорожкам, а до Dubai British School Emirates Hills около 0,6 км.
На какое озеро выходит Springs 14?+
На большое центральное озеро, общее со Springs 11 и 15. Дома Springs 14 тянутся вдоль его западного берега, и во многих объявлениях упоминают полный или широкий вид на озеро.
Преобладают ли в Springs 14 дома с тремя спальнями?+
Да. Виллы типов 3M и 3E лидируют среди предложений, а дома с тремя спальнями за последний год получили почти 60% договоров Ejari.
Есть ли в Springs 14 виллы типа 2E?+
Несколько. Среди торцевых домов типа 2E с тремя спальнями и комнатой для прислуги есть и такие, из которых открывается широкая панорама озера.
Насколько ликвиден рынок Springs 14?+
За последние 12 месяцев здесь зарегистрировано 33 продажи, общее второе место в The Springs, и 143 договора Ejari.
Источники: Propsearch: Springs 14, Emaar Community Management: The Springs, Gulf News: Residential guide to The Springs. Цены запроса: срез EQT предложений на рынке, сент. 2026. Источник цен сделок и договоров аренды: открытые данные Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 по 2026-09-25. Рейтинг: Google.