Гід по комʼюніті, The Springs
Springs 10 The Springs, Dubai
Springs 10 це закритий кластер на південному сході The Springs в Emirates Living у Дубаї, збудований навколо озера приблизно за 0,4 км від автобусної зупинки The Springs Entrance Gate 4. Він вирізняється віллами типів 1M і 2E, більшими проєктами з трьома спальнями та кімнатою для домробітниці, а також великою часткою будинків із повним видом на озеро.
Основні факти
- Забудовник
- Emaar Properties
- Розташування
- Південний схід The Springs, між Springs 9, 11 і 12
- Типи вілл
- Тип 1M, 2E, 3M, 3E і 4M
- Озеро
- Центральне озеро, багато будинків із повним видом на воду
- Найближча школа
- Dubai British School Emirates Hills, близько 1,1 км
- Початок будівництва
- 2002
- Договори оренди (12 місяців)
- 135 зареєстровано в Ejari
- Продажі (12 місяців)
- 33 зареєстровано в DLD
Житло в продажу зараз
Наш зріз за вер. 2026: житло, що публічно продається чи здається в Springs 10, згруповане за типом. Орієнтовно, це не оголошення і не оферта.
| Житло | У продажу | Запит | Продано (12 міс.) |
|---|---|---|---|
| 2 сп. таунхаус | ~2 | 3,1 млн AED | 3,7 млн AED |
| 2 сп. вілла | ~5 | 3,6 млн AED | 3,7 млн AED |
| 3 сп. вілла | ~6 | 5,6 млн AED | 5,9 млн AED |
| 4 сп. вілла | ~2 | 6,6 млн AED | · |
Продано: зареєстровані угоди за 12 місяців. Близько 2 433 AED за кв. фут.
Нещодавні зареєстровані продажі в Springs 10
З 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. Земельний департамент Дубая зареєстрував 33 продажі в Springs 10. Останні 15, від найновіших:
- 3 сп.вер. 20265 700 000 AED
- 2 сп.серп. 20263 850 000 AED
- 2 сп.серп. 20263 580 000 AED
- 2 сп.серп. 20263 800 000 AED
- 3 сп.лип. 20264 850 000 AED
- 2 сп.лип. 20264 800 000 AED
- 3 сп.лип. 20266 900 000 AED
- 3 сп.черв. 20266 125 000 AED
- 2 сп.трав. 20264 200 000 AED
- 3 сп.трав. 20265 450 000 AED
- 2 сп.бер. 20263 725 000 AED
- 3 сп.бер. 20267 850 000 AED
- 2 сп.лют. 20263 300 000 AED
- 2 сп.січ. 20262 915 000 AED
- 2 сп.січ. 20263 200 000 AED
Площі, ціни та дохідність за кількістю спалень
За зареєстрованими продажами та договорами оренди Ejari за ті самі 12 місяців. Діапазон площ охоплює середні 80% угод.
2 сп. · Продажі 19
- Оренда на рік
- 150 тис. AED
- Валова дохідність
- 4,1%
3 сп. · Продажі 14
- Оренда на рік
- 225 тис. AED
- Валова дохідність
- 3,8%
Про Springs 10
Springs 10 лежить у південній половині ком'юніті між Springs 9, 11 і 12, приблизно за 1,1 км і від Dubai British School Emirates Hills, і від Meadows Town Centre та близько 1,5 км від The Springs Souk. Його вулиці огинають озеро в центрі кластера, а баскетбольний майданчик і дитячий парк розташовані біля самої води.
Саме набір вілл робить Springs 10 особливим. Тип 1M, середній у ряду варіант найбільшого проєкту Springs, трапляється тут частіше, ніж деінде, поряд із крайніми будинками типу 2E, типами 3M і 3E та будинками типу 4M із двома спальнями. У багатьох оголошеннях згадують повний вид на озеро, а вілли просто навпроти парку й озера вважають найкращими місцями в кластері.
За останні 12 місяців Земельний департамент Дубая зафіксував у Springs 10 135 договорів Ejari і 33 продажі, це спільне друге місце за продажами в The Springs. Понад половину проданих будинків мали дві спальні, тоді як більші вілли типів 1 і 2 становлять значну частину пропозиції з трьома спальнями.
Зручності
- Центральне озеро
- Спільний басейн
- Баскетбольний майданчик
- Дитячий парк і ігровий майданчик
- Місця для барбекю та пікніків
- Приватні сади та критий паркінг
- Цілодобова охорона на в'їзді
Розташування
Springs 10 розташований на південному сході The Springs, поруч з автобусною зупинкою The Springs Entrance Gate 4. Dubai British School Emirates Hills і Meadows Town Centre приблизно за 1,1 км на захід, The Springs Souk близько 1,5 км на північний схід, а Al Khail Road близько 3 км.
- Автобусна зупинка The Springs Entrance Gate 40,4 км
- Dubai British School Emirates Hills1,1 км
- Meadows Town Centre і Spinneys1,1 км
- The Springs Souk1,5 км
- Dubai International Academy Emirates Hills2,3 км
- Dubai Marina Mall4,6 км
- Mall of the Emirates7,0 км
Springs 10: часті запитання
Скільки коштує вілла в Springs 10?+
За нашим зрізом вер. 2026, у Springs 10 продавалось близько 13 вілл, від 3,1 млн AED до 7,8 млн AED (від 2 сп. до 4 сп.).
Яка оренда в Springs 10?+
За нашим зрізом вер. 2026, у Springs 10 здавалось близько 16 вілл за 135 тис. AED до 330 тис. AED на рік.
За скільки продавались вілли в Springs 10?+
За даними Dubai Land Department, у Springs 10 з 2025-09-26 до 2026-09-25 зареєстровано 33 угод. Типові ціни продажу: 2 сп. 3,7 млн AED, 3 сп. 5,9 млн AED.
Скільки коштує вілла з 2 спальнями в Springs 10?+
Типова вілла з 2 спальнями в Springs 10 продавалась приблизно за 3,7 млн AED за даними Земельного департаменту Дубая з 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. (угод: 19). За договорами Ejari типова оренда вілли становить 150 тис. AED на рік, валова дохідність близько 4,1%.
Яку дохідність від оренди дає Springs 10?+
Порівняння типової зареєстрованої оренди з типовими цінами продажу за ті ж 12 місяців дає валову дохідність близько 4,1% (2 сп.), 3,8% (3 сп.), до сервісних зборів та інших витрат.
Які типи вілл є у Springs 10?+
Тип 1M, 2E, 3M, 3E і 4M. У Springs 10 на ринку більше вілл типу 1M, ніж у решті кластерів.
Чим відрізняються тип 1M і тип 2E?+
В обох три спальні та кімната для домробітниці. Тип 1 це найбільше планування Springs, а літера M означає середній будинок у ряду; тип 2E трохи менший, але стоїть наприкінці ряду на ширшій ділянці.
Чи є у Springs 10 будинки з повним видом на озеро?+
Так, багато. Кластер збудований навколо озера, а вілли навпроти парку й води найбільш затребувані.
Наскільки активний ринок Springs 10?+
За останні 12 місяців тут зареєстровано 33 продажі, спільне друге місце в The Springs, а також 135 договорів Ejari.
Як далеко від Springs 10 до шкіл?+
До Dubai British School Emirates Hills близько 1,1 км, а до Dubai International Academy Emirates Hills близько 2,3 км, обидві недалеко автомобілем.
Джерела: Propsearch: Springs 10, Emaar Community Management: The Springs, Gulf News: Residential guide to The Springs. Ціни запиту: зріз EQT пропозицій на ринку, вер. 2026. Джерело цін продажів і договорів оренди: відкриті дані Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 до 2026-09-25. Рейтинг: Google.