Guide du quartier, The Springs
Springs 10 The Springs, Dubai
Springs 10 est un ensemble fermé dans le sud de The Springs, côté est, à Emirates Living, Dubai, construit autour d'un lac à environ 0,4 km de l'arrêt de bus The Springs Entrance Gate 4. Il se distingue par ses villas Type 1M et Type 2E, les grands modèles de 3 chambres avec chambre de service, et par une forte proportion de maisons avec vue dégagée sur le lac.
Chiffres clés
- Promoteur
- Emaar Properties
- Emplacement
- Sud de The Springs, côté est, entre Springs 9, 11 et 12
- Types de villas
- Type 1M, 2E, 3M, 3E et 4M
- Lac
- Lac central, nombreuses maisons avec vue dégagée sur l'eau
- École la plus proche
- Dubai British School Emirates Hills, environ 1,1 km
- Début des travaux
- 2002
- Baux de location (12 mois)
- 135 enregistrés auprès d'Ejari
- Ventes (12 mois)
- 33 enregistrées auprès du DLD
Logements sur le marché
Notre relevé de sept. 2026 des logements publiquement en vente ou en location à Springs 10, par type. Indicatif, ce ne sont ni des annonces ni des offres.
| Logement | En vente | Demandé | Vendu (12 mois) |
|---|---|---|---|
| 2 ch. maison de ville | ~2 | 3,1 M AED | 3,7 M AED |
| 2 ch. villa | ~5 | 3,6 M AED | 3,7 M AED |
| 3 ch. villa | ~6 | 5,6 M AED | 5,9 M AED |
| 4 ch. villa | ~2 | 6,6 M AED | · |
Vendu : ventes enregistrées sur 12 mois. Environ 2 433 AED le sq ft.
Ventes enregistrées récentes à Springs 10
Le Dubai Land Department a enregistré 33 ventes à Springs 10 du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. Les 15 plus récentes :
- 3 ch.sept. 20265 700 000 AED
- 2 ch.août 20263 850 000 AED
- 2 ch.août 20263 580 000 AED
- 2 ch.août 20263 800 000 AED
- 3 ch.juil. 20264 850 000 AED
- 2 ch.juil. 20264 800 000 AED
- 3 ch.juil. 20266 900 000 AED
- 3 ch.juin 20266 125 000 AED
- 2 ch.mai 20264 200 000 AED
- 3 ch.mai 20265 450 000 AED
- 2 ch.mars 20263 725 000 AED
- 3 ch.mars 20267 850 000 AED
- 2 ch.févr. 20263 300 000 AED
- 2 ch.janv. 20262 915 000 AED
- 2 ch.janv. 20263 200 000 AED
Surfaces, prix et rendements par nombre de chambres
D'après les ventes enregistrées et les loyers Ejari sur les mêmes 12 mois. La fourchette de surface couvre les 80 % centraux des ventes.
2 ch. · Ventes 19
- Loyer annuel
- 150 k AED
- Rendement brut
- 4,1 %
3 ch. · Ventes 14
- Loyer annuel
- 225 k AED
- Rendement brut
- 3,8 %
À propos de Springs 10
Springs 10 se trouve dans la moitié sud de la communauté, entre Springs 9, 11 et 12, à environ 1,1 km de la Dubai British School Emirates Hills comme du Meadows Town Centre et à environ 1,5 km de The Springs Souk. Ses rues serpentent autour du lac qui en occupe le cœur, et un terrain de basket et un parc pour enfants se trouvent au bord de l'eau.
C'est l'éventail de villas qui rend Springs 10 unique. Le Type 1M, version en milieu de rangée du plus grand modèle de Springs, y apparaît plus souvent qu'ailleurs, aux côtés des Type 2E en bout de rangée, des Type 3M et 3E et des maisons Type 4M de 2 chambres. De nombreuses annonces mettent en avant une vue dégagée sur le lac, et les villas situées juste en face du parc et du lac sont considérées comme les meilleurs emplacements de l'ensemble.
Le Dubai Land Department a enregistré 135 baux Ejari et 33 ventes à Springs 10 sur les 12 derniers mois, deuxième total ex aequo de The Springs pour les ventes. Plus de la moitié des ventes portaient sur des maisons de 2 chambres, tandis que les grandes villas Type 1 et Type 2 constituent une bonne partie de l'offre de 3 chambres.
Équipements
- Lac central
- Piscine commune
- Terrain de basket
- Parc et aire de jeux pour enfants
- Espaces barbecue et repas en plein air
- Jardins privés et parking couvert
- Sécurité 24 h sur 24 à l'entrée
Emplacement
Springs 10 se trouve dans le sud de The Springs, côté est, près de l'arrêt de bus The Springs Entrance Gate 4. La Dubai British School Emirates Hills et le Meadows Town Centre sont à environ 1,1 km à l'ouest, The Springs Souk à environ 1,5 km au nord, et Al Khail Road à environ 3 km.
- Arrêt de bus The Springs Entrance Gate 40,4 km
- Dubai British School Emirates Hills1,1 km
- Meadows Town Centre et Spinneys1,1 km
- The Springs Souk1,5 km
- Dubai International Academy Emirates Hills2,3 km
- Dubai Marina Mall4,6 km
- Mall of the Emirates7,0 km
Springs 10 : questions fréquentes
Combien coûte une villa à Springs 10 ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 13 villas étaient à vendre à Springs 10, de 3,1 M AED à 7,8 M AED (de 2 ch. à 4 ch.).
Quel est le loyer à Springs 10 ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 16 villas étaient à louer à Springs 10, de 135 k AED à 330 k AED par an.
À quel prix les villas de Springs 10 se sont elles vendues ?+
Les registres du Dubai Land Department indiquent 33 ventes à Springs 10 du 2025-09-26 au 2026-09-25. Prix vendus types : 2 ch. 3,7 M AED, 3 ch. 5,9 M AED.
Combien coûte une villa de 2 chambres à Springs 10 ?+
Une villa de 2 chambres à Springs 10 s'est vendue autour de 3,7 M AED en valeur médiane, sur 19 ventes enregistrées par le Dubai Land Department du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. Selon les contrats Ejari, le loyer type est de 150 k AED par an, pour un rendement brut d'environ 4,1 %.
Quel rendement locatif attendre à Springs 10 ?+
En comparant les loyers enregistrés et les prix vendus types sur les mêmes 12 mois, le rendement brut est d'environ 4,1 % (2 ch.), 3,8 % (3 ch.), avant charges.
Quels types de villas compte Springs 10 ?+
Type 1M, 2E, 3M, 3E et 4M. Springs 10 propose plus de villas Type 1M à la vente que tout autre ensemble.
Quelle différence entre le Type 1M et le Type 2E ?+
Les deux ont 3 chambres et une chambre de service. Le Type 1 est le plus grand plan de Springs, et le M désigne une maison en milieu de rangée ; le Type 2E est un peu plus petit mais se trouve en bout de rangée, sur une parcelle plus large.
Springs 10 compte des maisons avec vue dégagée sur le lac ?+
Oui, beaucoup. L'ensemble est construit autour d'un lac, et les villas face au parc et à l'eau sont les emplacements les plus demandés.
Quel est le dynamisme du marché de Springs 10 ?+
Il a enregistré 33 ventes sur les 12 derniers mois, deuxième ex aequo de The Springs, ainsi que 135 baux Ejari.
À quelle distance des écoles se trouve Springs 10 ?+
La Dubai British School Emirates Hills est à environ 1,1 km et la Dubai International Academy Emirates Hills à environ 2,3 km, toutes deux à quelques minutes en voiture.
Sources: Propsearch: Springs 10, Emaar Community Management: The Springs, Gulf News: Residential guide to The Springs. Prix demandés : relevé EQT des biens sur le marché, sept. 2026. Source des prix vendus et loyers signés : données ouvertes du Dubai Land Department via Data.Dubai, du 2025-09-26 au 2026-09-25. Notes : Google.