Guide du quartier, The Springs
Springs 4 The Springs, Dubai
Springs 4 est un ensemble fermé au nord de The Springs, à Emirates Living, Dubai, construit autour d'un grand lac intérieur avec sa propre piscine et deux parcs. Le golf The Montgomerie se trouve un peu plus au nord, et la plupart des maisons sont des villas Type 4M et 4E de 2 chambres ou des plans Type 3M de 3 chambres.
Chiffres clés
- Promoteur
- Emaar Properties
- Emplacement
- Nord de The Springs, au sud de The Montgomerie
- Principaux types de villas
- Type 4M, 4E et 3M
- Lac
- Grand lac intérieur avec maisons tournées vers l'eau
- Entrée la plus proche
- The Springs Entrance Gate 4, environ 0,5 km
- Début des travaux
- 2001
- Baux de location (12 mois)
- 132 enregistrés auprès d'Ejari
- Ventes (12 mois)
- 23 enregistrées auprès du DLD
Logements sur le marché
Notre relevé de sept. 2026 des logements publiquement en vente ou en location à Springs 4, par type. Indicatif, ce ne sont ni des annonces ni des offres.
| Logement | En vente | Demandé | Vendu (12 mois) |
|---|---|---|---|
| 2 ch. maison de ville | ~1 | 4,3 M AED | 3,7 M AED |
| 3 ch. maison de ville | ~3 | 4,6 M AED | 5,7 M AED |
| 2 ch. villa | ~11 | 3,9 M AED | 3,7 M AED |
| 3 ch. villa | ~9 | 4,5 M AED | 5,7 M AED |
| 4 ch. villa | ~1 | 10 M AED | · |
Vendu : ventes enregistrées sur 12 mois. Environ 2 232 AED le sq ft.
Ventes enregistrées récentes à Springs 4
Le Dubai Land Department a enregistré 23 ventes à Springs 4 du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. Les 15 plus récentes :
- 3 ch.juil. 20267 200 000 AED
- 3 ch.juil. 20261 500 000 AED
- 2 ch.juin 20263 600 000 AED
- 3 ch.juin 20265 900 000 AED
- 2 ch.avr. 20263 700 000 AED
- 2 ch.mars 20264 050 000 AED
- 3 ch.mars 20264 650 000 AED
- 3 ch.févr. 20264 950 000 AED
- 2 ch.janv. 20263 100 000 AED
- 2 ch.janv. 20262 735 000 AED
- 3 ch.janv. 20265 700 000 AED
- 3 ch.janv. 20265 600 000 AED
- 2 ch.janv. 20263 900 000 AED
- 2 ch.déc. 20253 800 000 AED
- 2 ch.déc. 20253 850 000 AED
Surfaces, prix et rendements par nombre de chambres
D'après les ventes enregistrées et les loyers Ejari sur les mêmes 12 mois. La fourchette de surface couvre les 80 % centraux des ventes.
2 ch. · Ventes 13
- Loyer annuel
- 145 k AED
- Rendement brut
- 3,9 %
3 ch. · Ventes 10
- Loyer annuel
- 220 k AED
- Rendement brut
- 3,9 %
À propos de Springs 4
Springs 4 occupe le milieu de la limite nord de The Springs, avec le golf The Montgomerie et Emirates Hills un peu plus loin. Il est à peu près à égale distance des deux pôles commerciaux : la Dubai British School Emirates Hills et le Meadows Town Centre sont à environ 1 km à l'ouest, et The Springs Souk à environ 1,5 km à l'est. L'arrêt de bus The Springs Entrance Gate 4 est à environ 0,5 km de son centre.
Le lac de l'ensemble est son grand atout, et les annonces évoquent des vues dégagées sur l'eau, des jardins tournés vers le lac et des maisons à quelques pas de la rive. Les villas Type 4M d'environ 1 640 à 1 690 sq ft occupent des parcelles proches de 1 860 à 1 880 sq ft, tandis que les Type 4E en bout de rangée atteignent environ 1 775 sq ft sur des parcelles d'environ 2 600 sq ft. Quelques grandes parcelles d'extrémité d'environ 3 800 sq ft portent des maisons agrandies à 4 chambres.
Selon le Dubai Land Department, Springs 4 a enregistré 132 baux Ejari et 23 ventes sur les 12 derniers mois, et les maisons de 3 chambres représentent plus de la moitié des locations. D'après les données du DLD, les rendements des 2 et 3 chambres tournent autour de 3,9 %, un peu en dessous des ensembles de l'est, signe d'une demande stable de propriétaires occupants.
Équipements
- Grand lac intérieur
- Piscine commune
- Deux parcs
- Aire de jeux pour enfants
- Espaces barbecue et repas en plein air
- Terrains de basket et courts de tennis
- Jardins privés et parking couvert
- Sécurité 24 h sur 24 à l'entrée
Emplacement
Springs 4 se trouve à la limite nord de The Springs, avec le golf The Montgomerie et Emirates Hills un peu plus au nord. The Springs Souk est à environ 1,5 km à l'est, la Dubai British School Emirates Hills à environ 1,0 km à l'ouest, et Sheikh Zayed Road comme Al Khail Road sont à quelques minutes en voiture.
- Arrêt de bus The Springs Entrance Gate 40,5 km
- Dubai British School Emirates Hills1,0 km
- Meadows Town Centre et Spinneys1,1 km
- The Springs Souk1,5 km
- Dubai International Academy Emirates Hills1,9 km
- Dubai Marina Mall4,2 km
- Mall of the Emirates6,8 km
Springs 4 : questions fréquentes
Combien coûte une villa à Springs 4 ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 21 villas étaient à vendre à Springs 4, de 3,1 M AED à 10 M AED (de 2 ch. à 4 ch.).
Quel est le loyer à Springs 4 ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 34 villas étaient à louer à Springs 4, de 145 k AED à 675 k AED par an.
À quel prix les villas de Springs 4 se sont elles vendues ?+
Les registres du Dubai Land Department indiquent 23 ventes à Springs 4 du 2025-09-26 au 2026-09-25. Prix vendus types : 2 ch. 3,7 M AED, 3 ch. 5,7 M AED.
Combien coûte une villa de 2 chambres à Springs 4 ?+
Une villa de 2 chambres à Springs 4 s'est vendue autour de 3,7 M AED en valeur médiane, sur 13 ventes enregistrées par le Dubai Land Department du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. Selon les contrats Ejari, le loyer type est de 145 k AED par an, pour un rendement brut d'environ 3,9 %.
Quel rendement locatif attendre à Springs 4 ?+
En comparant les loyers enregistrés et les prix vendus types sur les mêmes 12 mois, le rendement brut est d'environ 3,9 % (2 ch.), 3,9 % (3 ch.), avant charges.
Springs 4 possède un lac ?+
Oui. Un grand lac intérieur traverse Springs 4, et de nombreuses annonces mentionnent des vues dégagées sur l'eau ou des jardins tournés vers le lac. L'ensemble dispose aussi de sa propre piscine et de deux parcs.
Springs 4 est proche du golf The Montgomerie ?+
Assez proche. Springs 4 se trouve à la limite nord de The Springs, et le golf The Montgomerie ainsi qu'Emirates Hills sont un peu plus au nord.
Quelle différence entre le Type 4M et le Type 4E ?+
Les deux comptent 2 chambres plus un bureau. Le 4M est une maison en milieu de rangée d'environ 1 650 sq ft sur une parcelle proche de 1 860 sq ft ; le 4E est en bout de rangée, sur une parcelle plus large d'environ 2 600 sq ft.
Quelle entrée dessert Springs 4 ?+
L'arrêt de bus The Springs Entrance Gate 4 est à environ 0,5 km du centre de l'ensemble, et les voies intérieures rejoignent Sheikh Zayed Road comme Al Khail Road.
Les commerces sont accessibles à pied depuis Springs 4 ?+
Les deux pôles sont à environ 1 à 1,5 km : le Meadows Town Centre à l'ouest et The Springs Souk à l'est, si bien que beaucoup de résidents vont à pied d'un côté et en voiture de l'autre.
Comparez chaque quartier et chaque tour sur la carte 3D : logements disponibles, chambres et prix.
Autres guides d'immeubles à The Springs
Sources: Propsearch: Springs 4, Emaar Community Management: The Springs, Gulf News: Residential guide to The Springs. Prix demandés : relevé EQT des biens sur le marché, sept. 2026. Source des prix vendus et loyers signés : données ouvertes du Dubai Land Department via Data.Dubai, du 2025-09-26 au 2026-09-25. Notes : Google.