Guide du quartier, The Springs
Springs 8 The Springs, Dubai
4.5sur 422 avis GoogleSprings 8 est un ensemble fermé à l'est de The Springs, à Emirates Living, Dubai, à environ 0,6 km de The Springs Souk. Il entoure un grand lac intérieur que les agents classent parmi les plus beaux de la communauté, et ses maisons sont surtout des villas Type 4M et 4E de 2 chambres, avec des Type 3M, 3E et quelques Type 2E.
Chiffres clés
- Promoteur
- Emaar Properties
- Emplacement
- Est de The Springs, au sud de Springs 7
- Principaux types de villas
- Type 4M et 4E, avec 3M, 3E et 2E
- Lac
- Grand lac intérieur avec maisons adossées à l'eau
- Commerces les plus proches
- The Springs Souk, environ 0,6 km
- Début des travaux
- 2002
- Baux de location (12 mois)
- 128 enregistrés auprès d'Ejari
- Ventes (12 mois)
- 29 enregistrées auprès du DLD
- Note Google
- 4,5 sur 422 avis
Logements sur le marché
Notre relevé de sept. 2026 des logements publiquement en vente ou en location à Springs 8, par type. Indicatif, ce ne sont ni des annonces ni des offres.
| Logement | En vente | Demandé | Vendu (12 mois) |
|---|---|---|---|
| 2 ch. maison de ville | ~3 | 3,3 M AED | 3,4 M AED |
| 3 ch. maison de ville | ~2 | 6 M AED | 5,1 M AED |
| 2 ch. villa | ~3 | 3,8 M AED | 3,4 M AED |
| 3 ch. villa | ~7 | 5,8 M AED | 5,1 M AED |
Vendu : ventes enregistrées sur 12 mois. Environ 2 339 AED le sq ft.
Ventes enregistrées récentes à Springs 8
Le Dubai Land Department a enregistré 29 ventes à Springs 8 du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. Les 15 plus récentes :
- 3 ch.sept. 20265 225 000 AED
- 3 ch.sept. 20264 800 000 AED
- 2 ch.août 20263 625 000 AED
- 3 ch.juil. 20266 650 000 AED
- 3 ch.juil. 20264 999 999 AED
- 2 ch.juil. 20263 399 999 AED
- 2 ch.juil. 20262 200 000 AED
- 2 ch.juil. 20264 400 000 AED
- 2 ch.juil. 20263 175 000 AED
- 2 ch.juin 20264 650 000 AED
- 2 ch.juin 20263 250 000 AED
- 2 ch.juin 20264 050 000 AED
- 2 ch.juin 20263 100 000 AED
- 3 ch.mai 20265 050 000 AED
- 2 ch.avr. 20263 250 000 AED
Surfaces, prix et rendements par nombre de chambres
D'après les ventes enregistrées et les loyers Ejari sur les mêmes 12 mois. La fourchette de surface couvre les 80 % centraux des ventes.
2 ch. · Ventes 19
- Loyer annuel
- 155 k AED
- Rendement brut
- 4,6 %
3 ch. · Ventes 10
- Loyer annuel
- 225 k AED
- Rendement brut
- 4,4 %
À propos de Springs 8
Springs 8 se trouve juste au sud de Springs 7 : le Souk, son Carrefour et son cinéma sont à une dizaine de minutes à pied, et Al Khail Road à environ 2 km. Derrière les grilles, les rues serpentent autour du lac de l'ensemble, de sa piscine commune et d'un parc, et l'arrêt de bus Entrance Gate 4 est à environ 0,6 km du centre de l'ensemble.
La proximité du lac définit les plus belles maisons. Les annonces comprennent des Type 4E en bout de rangée adossées au lac, des villas Type 3M en rangée simple d'environ 2 630 sq ft avec vue sur l'eau, et des villas sur des parcelles d'environ 3 600 sq ft face au lac. Une Type 3E d'angle est adossée à la grande piscine et au parc, tandis que les Type 4M standard d'environ 1 650 à 1 690 sq ft, sur des parcelles de 1 700 à 1 860 sq ft, forment l'essentiel de l'offre.
Le Dubai Land Department a enregistré 128 baux Ejari et 29 ventes à Springs 8 sur les 12 derniers mois, dont environ deux tiers pour des maisons de 2 chambres. D'après les données du DLD, son rendement des 3 chambres, d'environ 4,4 %, est le plus élevé de The Springs, et les utilisateurs de Google Maps lui attribuent la note de 4,5 sur plus de 420 avis, le plus grand nombre d'avis de tous les ensembles de The Springs.
Équipements
- Grand lac intérieur
- Piscine commune
- Parc et aire de jeux pour enfants
- Espaces barbecue et repas en plein air
- Terrains de basket et courts de tennis
- The Springs Souk accessible à pied
- Jardins privés et parking couvert
- Sécurité 24 h sur 24 à l'entrée
Emplacement
Springs 8 se trouve à l'est de The Springs, entre Springs 7 et Springs 9, à environ 0,6 km de The Springs Souk et à environ 2 km d'Al Khail Road. Les écoles de l'ouest et le Meadows Town Centre sont à environ 2 km.
- The Springs Souk0,6 km
- Arrêt de bus The Springs Entrance Gate 40,6 km
- Dubai British School Emirates Hills2,0 km
- Al Khail Road2,1 km
- Dubai International Academy Emirates Hills2,2 km
- Dubai Marina Mall5,2 km
- Mall of the Emirates6,5 km
Springs 8 : questions fréquentes
Combien coûte une villa à Springs 8 ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 10 villas étaient à vendre à Springs 8, de 3,1 M AED à 7,6 M AED (de 2 ch. à 3 ch.).
Quel est le loyer à Springs 8 ?+
Dans notre relevé de sept. 2026, environ 40 villas étaient à louer à Springs 8, de 140 k AED à 360 k AED par an.
À quel prix les villas de Springs 8 se sont elles vendues ?+
Les registres du Dubai Land Department indiquent 29 ventes à Springs 8 du 2025-09-26 au 2026-09-25. Prix vendus types : 2 ch. 3,4 M AED, 3 ch. 5,1 M AED.
Combien coûte une villa de 2 chambres à Springs 8 ?+
Une villa de 2 chambres à Springs 8 s'est vendue autour de 3,4 M AED en valeur médiane, sur 19 ventes enregistrées par le Dubai Land Department du 26 septembre 2025 au 25 septembre 2026. Selon les contrats Ejari, le loyer type est de 155 k AED par an, pour un rendement brut d'environ 4,6 %.
Quel rendement locatif attendre à Springs 8 ?+
En comparant les loyers enregistrés et les prix vendus types sur les mêmes 12 mois, le rendement brut est d'environ 4,6 % (2 ch.), 4,4 % (3 ch.), avant charges.
Springs 8 possède un lac ?+
Oui. Un grand lac intérieur traverse Springs 8, et les agents le citent souvent parmi les plus beaux de The Springs. Les maisons Type 4E et 3M qui le bordent sont les plus prisées.
Quel est le rendement locatif à Springs 8 ?+
Selon les données du Dubai Land Department, le rendement brut des 3 chambres est d'environ 4,4 %, le plus élevé de The Springs, et celui des 2 chambres d'environ 4,6 %.
Quels types de villas sont à vendre à Springs 8 ?+
Surtout des maisons Type 4M et 4E de 2 chambres, ainsi que des villas Type 3M et 3E de 3 chambres et quelques Type 2E en bout de rangée.
À quelle distance de The Springs Souk se trouve Springs 8 ?+
Environ 0,6 km, soit une dizaine de minutes à pied, avec Carrefour, un cinéma, des salles de sport et des restaurants.
Springs 8 dispose d'une piscine ?+
Oui. L'ensemble a sa propre piscine commune et un parc, et une Type 3E d'angle y est directement adossée.
Comparez chaque quartier et chaque tour sur la carte 3D : logements disponibles, chambres et prix.
Autres guides d'immeubles à The Springs
Sources: Propsearch: Springs 8, Property Finder: The Springs Souk guide, Emaar Community Management: The Springs. Prix demandés : relevé EQT des biens sur le marché, sept. 2026. Source des prix vendus et loyers signés : données ouvertes du Dubai Land Department via Data.Dubai, du 2025-09-26 au 2026-09-25. Notes : Google.