Guía de la comunidad, The Springs
Springs 8 The Springs, Dubai
4.5con 422 reseñas de GoogleSprings 8 es un conjunto cerrado en el lado este de The Springs, en Emirates Living, Dubai, a unos 0,6 km de The Springs Souk. Rodea un gran lago interior que los agentes sitúan entre los mejores de la comunidad, y sus viviendas son sobre todo villas Tipo 4M y 4E de 2 dormitorios, con diseños Tipo 3M, 3E y algunos Tipo 2E.
Datos clave
- Promotora
- Emaar Properties
- Ubicación
- Lado este de The Springs, al sur de Springs 7
- Tipos de villa principales
- Tipo 4M y 4E, con 3M, 3E y 2E
- Lago
- Gran lago interior con viviendas que dan al agua
- Tiendas más cercanas
- The Springs Souk, a unos 0,6 km
- Inicio de obras
- 2002
- Contratos de alquiler (12 meses)
- 128 registrados en Ejari
- Ventas (12 meses)
- 29 registradas en el DLD
- Valoración en Google
- 4,5 sobre 422 reseñas
Viviendas en el mercado ahora
Nuestro análisis de sept 2026 de las viviendas publicadas en venta o alquiler en Springs 8, por tipo. Orientativo, no son anuncios ni ofertas.
| Vivienda | En venta | Pedido | Vendido (12 meses) |
|---|---|---|---|
| 2 dorm. casa adosada | ~3 | 3,3 M AED | 3,4 M AED |
| 3 dorm. casa adosada | ~2 | 6 M AED | 5,1 M AED |
| 2 dorm. villa | ~3 | 3,8 M AED | 3,4 M AED |
| 3 dorm. villa | ~7 | 5,8 M AED | 5,1 M AED |
Vendido: ventas registradas en 12 meses. Unos 2339 AED por pie².
Ventas registradas recientes en Springs 8
El Dubai Land Department registró 29 ventas en Springs 8 del 26 de septiembre de 2025 al 25 de septiembre de 2026. Las 15 más recientes:
- 3 dorm.sept 20265.225.000 AED
- 3 dorm.sept 20264.800.000 AED
- 2 dorm.ago 20263.625.000 AED
- 3 dorm.jul 20266.650.000 AED
- 3 dorm.jul 20264.999.999 AED
- 2 dorm.jul 20263.399.999 AED
- 2 dorm.jul 20262.200.000 AED
- 2 dorm.jul 20264.400.000 AED
- 2 dorm.jul 20263.175.000 AED
- 2 dorm.jun 20264.650.000 AED
- 2 dorm.jun 20263.250.000 AED
- 2 dorm.jun 20264.050.000 AED
- 2 dorm.jun 20263.100.000 AED
- 3 dorm.may 20265.050.000 AED
- 2 dorm.abr 20263.250.000 AED
Superficies, precios y rentabilidad por dormitorios
Según las ventas registradas y los alquileres Ejari de los mismos 12 meses. El rango de superficie cubre el 80 % central de las ventas.
2 dorm. · Ventas 19
- Alquiler anual
- 155 k AED
- Rentabilidad bruta
- 4,6 %
3 dorm. · Ventas 10
- Alquiler anual
- 225 k AED
- Rentabilidad bruta
- 4,4 %
Sobre Springs 8
Springs 8 queda justo al sur de Springs 7, así que el Souk, su Carrefour y su cine están a unos diez minutos a pie, y Al Khail Road a unos 2 km. Dentro del recinto, las calles rodean el lago del conjunto, su piscina comunitaria y un parque, y la parada de autobús Entrance Gate 4 está a unos 0,6 km del centro del conjunto.
La cercanía al lago define las mejores viviendas. Entre los anuncios hay Tipo 4E de extremo con el jardín hacia el lago, villas Tipo 3M en fila única de unos 2.630 sq ft con vistas al agua y villas en parcelas de unos 3.600 sq ft frente al lago. Una Tipo 3E de esquina tiene el jardín contiguo a la gran piscina y el parque, mientras que las Tipo 4M estándar de unos 1.650 a 1.690 sq ft, en parcelas de 1.700 a 1.860 sq ft, forman el grueso de la oferta.
El Dubai Land Department registró 128 contratos Ejari y 29 ventas en Springs 8 en los últimos 12 meses, cerca de dos tercios de ellas viviendas de 2 dormitorios. Según los datos del DLD, su rentabilidad en 3 dormitorios, de alrededor del 4,4 %, es la más alta de The Springs, y los usuarios de Google Maps puntúan el conjunto con 4,5 sobre más de 420 reseñas, el más reseñado de todos los conjuntos de Springs.
Servicios
- Gran lago interior
- Piscina comunitaria
- Parque y zona de juegos infantiles
- Zonas de barbacoa y pícnic
- Canchas de baloncesto y pistas de tenis
- Acceso a pie a The Springs Souk
- Jardines privados y aparcamiento cubierto
- Seguridad 24 horas en el acceso
Ubicación
Springs 8 está en el lado este de The Springs, entre Springs 7 y Springs 9, a unos 0,6 km de The Springs Souk y a unos 2 km de Al Khail Road. Los colegios del oeste y el Meadows Town Centre están a unos 2 km.
- The Springs Souk0,6 km
- Parada de autobús The Springs Entrance Gate 40,6 km
- Dubai British School Emirates Hills2,0 km
- Al Khail Road2,1 km
- Dubai International Academy Emirates Hills2,2 km
- Dubai Marina Mall5,2 km
- Mall of the Emirates6,5 km
Springs 8: preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta una villa en Springs 8?+
En nuestro análisis de sept 2026, había unos 10 villas en venta en Springs 8, de 3,1 M AED a 7,6 M AED (de 2 dorm. a 3 dorm.).
¿Cuál es el alquiler en Springs 8?+
En nuestro análisis de sept 2026, había unos 40 villas en alquiler en Springs 8, de 140 k AED a 360 k AED al año.
¿A qué precio se han vendido las villas de Springs 8?+
Los registros del Dubai Land Department muestran 29 ventas en Springs 8 del 2025-09-26 al 2026-09-25. Precios vendidos típicos: 2 dorm. 3,4 M AED, 3 dorm. 5,1 M AED.
¿Cuánto cuesta una villa de 2 dormitorios en Springs 8?+
Una villa de 2 dormitorios en Springs 8 se vendió por unos 3,4 M AED de mediana, según 19 ventas registradas por el Dubai Land Department del 26 de septiembre de 2025 al 25 de septiembre de 2026. Según los contratos Ejari, el alquiler típico es de 155 k AED al año, una rentabilidad bruta de alrededor del 4,6 %.
¿Qué rentabilidad de alquiler puedo esperar en Springs 8?+
Al comparar los alquileres registrados con los precios vendidos típicos de los mismos 12 meses, la rentabilidad bruta es de alrededor del 4,6 % (2 dorm.), 4,4 % (3 dorm.), antes de gastos.
¿Tiene lago Springs 8?+
Sí. Un gran lago interior atraviesa Springs 8, y los agentes suelen considerarlo uno de los mejores de The Springs. Las viviendas Tipo 4E y 3M a lo largo de su orilla son las más cotizadas.
¿Cuál es la rentabilidad del alquiler en Springs 8?+
Según los datos del Dubai Land Department, la rentabilidad bruta de los 3 dormitorios ronda el 4,4 %, la más alta de The Springs, y la de los 2 dormitorios el 4,6 %.
¿Qué tipos de villa puedo comprar en Springs 8?+
Sobre todo viviendas Tipo 4M y 4E de 2 dormitorios, además de villas Tipo 3M y 3E de 3 dormitorios y algunas Tipo 2E de extremo.
¿A qué distancia está The Springs Souk de Springs 8?+
A unos 0,6 km, unos diez minutos a pie, con Carrefour, cine, gimnasios y restaurantes.
¿Hay piscina en Springs 8?+
Sí. El conjunto tiene su propia piscina comunitaria y un parque, y una Tipo 3E de esquina tiene el jardín directamente contiguo a ellos.
Compare cada comunidad y torre en el mapa 3D: unidades disponibles, dormitorios y precios.
Otras guías de edificios en The Springs
Fuentes: Propsearch: Springs 8, Property Finder: The Springs Souk guide, Emaar Community Management: The Springs. Precios pedidos: análisis de EQT de las viviendas en el mercado, sept 2026. Fuente de precios vendidos y alquileres firmados: datos abiertos del Dubai Land Department vía Data.Dubai, del 2025-09-26 al 2026-09-25. Valoraciones: Google.