Перейти до вмісту
Логотип EQTEQT
Назад до карти The Springs

Гід по комʼюніті, The Springs

Springs 8 The Springs, Dubai

4.5за 422 відгуками Google

Springs 8 це закритий кластер на сході The Springs в Emirates Living у Дубаї, приблизно за 0,6 км від The Springs Souk. Він огортає велике внутрішнє озеро, яке агенти відносять до найкращих у ком'юніті, а його будинки це переважно вілли типів 4M і 4E з двома спальнями, а також проєкти типів 3M, 3E і кілька будинків типу 2E.

Основні факти

Забудовник
Emaar Properties
Розташування
Схід The Springs, на південь від Springs 7
Основні типи вілл
Тип 4M і 4E, а також 3M, 3E і 2E
Озеро
Велике внутрішнє озеро з будинками біля води
Найближчі магазини
The Springs Souk, близько 0,6 км
Початок будівництва
2002
Договори оренди (12 місяців)
128 зареєстровано в Ejari
Продажі (12 місяців)
29 зареєстровано в DLD
Рейтинг Google
4,5 за 422 відгуками

Житло в продажу зараз

Наш зріз за вер. 2026: житло, що публічно продається чи здається в Springs 8, згруповане за типом. Орієнтовно, це не оголошення і не оферта.

Валюта
ЖитлоУ продажуЗапитПродано (12 міс.)
2 сп. таунхаус~33,3 млн AED3,4 млн AED
3 сп. таунхаус~26 млн AED5,1 млн AED
2 сп. вілла~33,8 млн AED3,4 млн AED
3 сп. вілла~75,8 млн AED5,1 млн AED

Продано: зареєстровані угоди за 12 місяців. Близько 2 339 AED за кв. фут.

Отримати актуальні пропозиціїЗапитати в WhatsApp

Нещодавні зареєстровані продажі в Springs 8

З 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. Земельний департамент Дубая зареєстрував 29 продажів в Springs 8. Останні 15, від найновіших:

  • 3 сп.вер. 20265 225 000 AED
  • 3 сп.вер. 20264 800 000 AED
  • 2 сп.серп. 20263 625 000 AED
  • 3 сп.лип. 20266 650 000 AED
  • 3 сп.лип. 20264 999 999 AED
  • 2 сп.лип. 20263 399 999 AED
  • 2 сп.лип. 20262 200 000 AED
  • 2 сп.лип. 20264 400 000 AED
  • 2 сп.лип. 20263 175 000 AED
  • 2 сп.черв. 20264 650 000 AED
  • 2 сп.черв. 20263 250 000 AED
  • 2 сп.черв. 20264 050 000 AED
  • 2 сп.черв. 20263 100 000 AED
  • 3 сп.трав. 20265 050 000 AED
  • 2 сп.квіт. 20263 250 000 AED

Площі, ціни та дохідність за кількістю спалень

За зареєстрованими продажами та договорами оренди Ejari за ті самі 12 місяців. Діапазон площ охоплює середні 80% угод.

  • 2 сп. · Продажі 19

    Оренда на рік
    155 тис. AED
    Валова дохідність
    4,6%

  • 3 сп. · Продажі 10

    Оренда на рік
    225 тис. AED
    Валова дохідність
    4,4%

Про Springs 8

Springs 8 лежить одразу на південь від Springs 7, тож до Souk із Carrefour і кінотеатром близько десяти хвилин пішки, а до Al Khail Road приблизно 2 км. За воротами вулиці огинають озеро кластера, спільний басейн і парк, а автобусна зупинка Entrance Gate 4 приблизно за 0,6 км від центру кластера.

Найкращі будинки визначає вихід до озера. Серед оголошень є крайні будинки типу 4E, що виходять садом до озера, вілли типу 3M в один ряд площею близько 2 630 кв. фут із видом на воду та вілли на ділянках близько 3 600 кв. фут навпроти озера. Кутовий будинок типу 3E прилягає до великого басейну й парку, а основну частину забудови становлять стандартні будинки типу 4M площею приблизно від 1 650 до 1 690 кв. фут на ділянках від 1 700 до 1 860 кв. фут.

За останні 12 місяців Земельний департамент Дубая зафіксував у Springs 8 128 договорів Ejari і 29 продажів, близько двох третин із них припало на будинки з двома спальнями. За даними DLD дохідність вілл із трьома спальнями тут близько 4,4%, найвища в The Springs, а користувачі Google Maps оцінюють кластер на 4,5 за понад 420 відгуками, це найбільше відгуків серед усіх кластерів Springs.

Зручності

  • Велике внутрішнє озеро
  • Спільний басейн
  • Парк і дитячий ігровий майданчик
  • Місця для барбекю та пікніків
  • Баскетбольні майданчики й тенісні корти
  • Пішки до The Springs Souk
  • Приватні сади та критий паркінг
  • Цілодобова охорона на в'їзді

Розташування

Springs 8 розташований на сході The Springs між Springs 7 і Springs 9, приблизно за 0,6 км від The Springs Souk і близько 2 км від Al Khail Road. Школи на заході та Meadows Town Centre приблизно за 2 км.

  • The Springs Souk0,6 км
  • Автобусна зупинка The Springs Entrance Gate 40,6 км
  • Dubai British School Emirates Hills2,0 км
  • Al Khail Road2,1 км
  • Dubai International Academy Emirates Hills2,2 км
  • Dubai Marina Mall5,2 км
  • Mall of the Emirates6,5 км

Springs 8: часті запитання

Скільки коштує вілла в Springs 8?+

За нашим зрізом вер. 2026, у Springs 8 продавалось близько 10 вілл, від 3,1 млн AED до 7,6 млн AED (від 2 сп. до 3 сп.).

Яка оренда в Springs 8?+

За нашим зрізом вер. 2026, у Springs 8 здавалось близько 40 вілл за 140 тис. AED до 360 тис. AED на рік.

За скільки продавались вілли в Springs 8?+

За даними Dubai Land Department, у Springs 8 з 2025-09-26 до 2026-09-25 зареєстровано 29 угод. Типові ціни продажу: 2 сп. 3,4 млн AED, 3 сп. 5,1 млн AED.

Скільки коштує вілла з 2 спальнями в Springs 8?+

Типова вілла з 2 спальнями в Springs 8 продавалась приблизно за 3,4 млн AED за даними Земельного департаменту Дубая з 26 вересня 2025 р. по 25 вересня 2026 р. (угод: 19). За договорами Ejari типова оренда вілли становить 155 тис. AED на рік, валова дохідність близько 4,6%.

Яку дохідність від оренди дає Springs 8?+

Порівняння типової зареєстрованої оренди з типовими цінами продажу за ті ж 12 місяців дає валову дохідність близько 4,6% (2 сп.), 4,4% (3 сп.), до сервісних зборів та інших витрат.

Чи є у Springs 8 озеро?+

Так. Через Springs 8 тягнеться велике внутрішнє озеро, яке агенти часто називають одним із найкращих у The Springs. Найбільше цінуються будинки типів 4E і 3M уздовж берега.

Яка дохідність від оренди у Springs 8?+

За даними Земельного департаменту Дубая валова дохідність вілл із трьома спальнями близько 4,4%, найвища в The Springs, а будинків із двома спальнями близько 4,6%.

Які типи вілл можна купити у Springs 8?+

Переважно будинки типів 4M і 4E з двома спальнями, а також вілли типів 3M і 3E з трьома спальнями та кілька крайніх будинків типу 2E.

Як далеко від Springs 8 до The Springs Souk?+

Близько 0,6 км, приблизно десять хвилин пішки. Там є Carrefour, кінотеатр, спортзали та ресторани.

Чи є басейн у Springs 8?+

Так. У кластері є власний спільний басейн і парк, а кутовий будинок типу 3E прилягає до них просто садом.

Порівняйте всі комʼюніті та вежі на 3D карті: пропозиції, спальні та ціни.

Інші гіди по будинках The Springs

Джерела: Propsearch: Springs 8, Property Finder: The Springs Souk guide, Emaar Community Management: The Springs. Ціни запиту: зріз EQT пропозицій на ринку, вер. 2026. Джерело цін продажів і договорів оренди: відкриті дані Dubai Land Department через Data.Dubai, 2025-09-26 до 2026-09-25. Рейтинг: Google.